78RS0002-01-2019-010508-32

Дело № 2-1896/2020 29 июля 2020 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Хмелевой Е.А.

с участием прокурора Ильина Н.В.

при секретаре Львовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании сделки по заключению договора аренды жилого помещения по адресу: г.СПб, 

<

адрес> между собственником ФИО2 и жильцами недействительной, применении последствий недействительности сделки и выселении жильцов из вышеуказанной квартиры, а также о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей и оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование своих требований истец пояснил, что он и 3 лицо по делу - ФИО2 - являются собственниками долей (одной комнаты площадью 14,8 кв.м) в коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.СПб, 

<

адрес> по договору дарения от 13 июня 2004 года и по договору дарения от 17 июня 2004 года. Ответчику – ФИО2 - на основании договора купли-продажи от 18 мая 2006 года принадлежат две комнаты указанной квартиры площадью 19,2 кв.м. и 14,4 кв.м.

С 2013 года ответчик без согласия истца и третьего лица заключил договора аренды жилого помещения с гражданами из Средней Азии, которые проживают в комнатах ответчика, по данному адресу они не зарегистрированы.

Проживание с указанными жильцами было невозможно, они нарушают все правила общежития, создают условия, в которых совместное проживание в коммунальной квартире невозможно, в результате, истец был вынужден выехать из занимаемой комнаты, обратиться с указанными требованиями в суд.

В суд явился истец - ФИО1 и иск поддержал.

Ответчик по делу – ФИО2 и третье лицо по делу – ФИО2 в суд не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом путем направления судебных повесток по известным суду адресам (л.д. 73 и 74), от получения которых они уклонились, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в суд ответчика в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства. 

Материалами дела и судом установлено, что ФИО1 и третье лицо по делу – ФИО2 являются собственниками долей в коммунальной квартире, что соответствует одной комнате площадью 14,8 кв.м), расположенной по адресу: г. СПб, 

<

адрес> по договору дарения от 13 июня 2004 года и по договору дарения от 17 июня 2004 года (л.д. 13 - 15), что также подтверждается справкой о регистрации по ф. 9 (л.д. 18) и свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 19 - 21) 

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18 мая 2006 года (л.д.16 - 17) принадлежат 33/48 доли квартиры, что соответствует двум комнатам квартиры площадью 19,2 кв.м. и 14,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 22).

Согласно пояснениям истца по делу ФИО1, с 2013 года ответчик без согласия истца и третьего лица заключил договора аренды жилого помещения с гражданами из Средней Азии, которые проживают в комнатах ответчика по делу, по указанному адресу они не зарегистрированы.

Проживание с указанными жильцами было невозможно, они нарушают все правила общежития, создают условия, в которых совместное проживание в коммунальной квартире невозможно, в результате, истец был вынужден выехать из занимаемой комнаты, обратиться с указанными требованиями в суд.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственниками комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (часть 1 ст.41 Жилищного кодекса РФ)

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

На основании положений, указанных в пункте 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее требование, имеет охраняемый законом интерес в признании недействительной

В соответствии с положением, закрепленным в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Между тем, в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

В соответствие со статьей 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. 

Истец просит признать договор аренды, заключенный между ответчиком ФИО2 и жильцами, проживающими в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, корпус 2, недействительным, выселить проживающих в квартире лиц, однако им не представлено договора аренды, не указаны проживающие в спорной квартире жильцы и не представлено доказательства, подтверждающие их проживание.

Согласно показаниям свидетеля – матери истца ФИО5, допрошенной в судебном заседании (л. 60 – 61), в двух комнатах, принадлежащих ее сыну – ответчику ФИО2 коммунальной 

<

адрес>, проживают семь человек, однако пояснить, кто именно проживает в квартире и на основании, какого именно договора аренды, свидетель не смогла.

Судом был направлен запрос в адрес участкового уполномоченного 19-го Отдела полиции ГУ МВД России по г. СПб о предоставлении сведений о проживающих в комнатах 19,2 кв.м. и 14,4 кв. м. в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: г. СПб, 

<

адрес>, корпус 2 (л.д. 71), судебный запрос был вручен адресату (л.д. 72), однако ответ в суд не поступал.

В судебном заседании 29.07.2020 истец пояснил, что по спорному адресу выходили сотрудники полиции и освободили квартиру от посторонних лиц, однако ФИО2 снова ищет жильцов для сдачи им комнаты в аренду.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с их недоказанностью, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды недействительным, применении последствий недействительности сделки и выселении посторонних лиц из спорной квартиры надлежит отказать, поскольку истцом в подтверждение заявленных исковых требований вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлен оспариваемый договор аренды, а также учитывая тот факт, который признан самим истцом, что в настоящее время в квартире жильцов не имеется, а также принимая во внимание, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права в случае отсутствия у проживающих лиц документа на право проживания в квартире (договора аренды) и в связи с тем, что статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, при этом защита прав на будущее время действующим законом не предусмотрена.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, выселении

Настоящее решение по делу является для ответчиков заочным решением.

Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: 

В окончательной форме решение по делу принято 05 августа 2020 года.