дело № 2-3460/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года гор. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С., 

при секретаре Емелиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО9 к Сулакадзе ФИО8 о признании здания жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области к ФИО2 с исковым заявлением о признании здания жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома. 

В обоснование иска указала, что Истцу на основании Договора Дарения от 18 ноября 1994г. принадлежат 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 883 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 04 декабря 1992 г. №, выданного на основании Решения администрации пос. Загорянский 04 декабря 1992 года №. Границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.01.2019 г. №. 

75/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, принадлежат Ответчику на основании Договора купли-продажи от 15.02.1996г. Ответчику принадлежит право собственности на земельный участок общей площадью 756 кв.м. на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 07.02.2006 г., удостоверил нотариус г. Щелково Щёлковский нотариальный округ Московской области ФИО4 07.02.2006 г., реестровый №.

Фактически порядок пользования указанным жилым домом между сособственниками сложился.

Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Спорный жилой дом представляет собой здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. По совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом проведенной по делу судебной строительной экспертизы поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третье лицо Администрация городского округа Щелково в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Принадлежащее сторонам жилые помещения являются обособленными частями жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеют автономные выходы на земельные участки; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга. 

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имел общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Домовладение, принадлежащее двум или нескольким лицам, является объектом общей долевой собственности. Каждый собственник вправе требовать выдела (обособления в натуре) своей доли из общего домовладения (ст. 252 ГК РФ). Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), то есть вновь возникшего объекта гражданских прав.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 ФИО10 на основании Договора Дарения от 18 ноября 1994 года принадлежат 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок площадью 883 кв.м. принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 04 декабря 1992 г. №, выданного на основании Решения администрации пос. Загорянский 04 декабря 1992 года №. Границы земельного участка установлены, право собственности зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.01.2019 г. №. 

75/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежат Ответчику на основании Договора купли-продажи от 15.02.1996 г. 

Фактически порядок пользования указанным жилым домом между сособственниками сложился.

Определением Щелковского городского суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 29.05.2019 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

В результате обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, экспертом сделан вывод о том, что автономные жилые блоки №, находящийся в пользовании ФИО1 ФИО11, и автономный жилой блок №, находящийся в пользовании Сулакадзе ФИО12, в составе здания жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеют общего имущества и расположены на отдельных земельных участках, огороженных забором, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками, в связи с чем экспертом сделан вывод о том, что здание жилого 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35. 

В соответствии с заключением экспертизы принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений

Экспертом установлено, что порядок фактического пользования между совладельцами жилого 

<

адрес> сложился давно.

Исходя из конструктивных особенностей и планировочных решений, имеется техническая возможность произвести реальный раздел жилого дома (который представляет собой дом блокированной застройки) - на два жилых дома (блока) между совладельцами, согласно которому: 

ФИО1 ФИО13 выделяется блок жилого дома лит. «

<

данные изъяты>» – изолированный жилой блок №, площадью всего здания для постановки на кадастровый учет – 128,4 кв.м., в том числе: общей площадью всех частей здания - 120,0 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений – 120,0 кв.м., из нее жилой площадью – 83,5 кв.м., подсобной – 36,5 кв.м., в том числе все оборудование, отопительные агрегаты, трубопроводы коммуникаций, проходящие внутри этих помещений. Выделяемый автономный жилой блок №, состоит из помещений:

помещение № (прихожая) площадью – 7,4 кв.м.;

помещение № (кухня) площадью – 9,5 кв.м.;

помещение № (санузел) площадью – 4,7 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 32,5 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 8,0 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 8,3 кв.м.;

помещение № (холл) площадью – 11,0 кв.м;

помещение № (санузел) площадью – 3,9 кв.м;

помещение № (жилая) площадью – 20,4 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 14,3 кв.м.

В собственность Сулакадзе ФИО14 выделяется изолированный жилой блок №, площадью всего здания для постановки на кадастровый учет – 137,8 кв.м., в том числе: общей площадью всех частей здания - 134,1 кв.м., в том числе: общей площадью жилых помещений – 117,5 кв.м., из нее жилой площадью – 86,2 кв.м., подсобной – 31,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного назначения – 16,6 кв.м., в том числе все оборудование, отопительные агрегаты, трубопроводы коммуникаций, проходящие внутри этих помещений. Выделяемый автономный жилой блок № состоит из помещений:

помещение № (прихожая) площадью – 8,3 кв.м.;

помещение № (коридор) площадью – 7,9 кв.м.;

помещение № (кухня) площадью – 8,3 кв.м.;

помещение № (санузел) площадью – 3,9 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 29,2 кв.м.;

помещение № (веранда) площадью – 16,6 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 33,8 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 13,4 кв.м.;

помещение № (туалет) площадью – 2,9 кв.м.;

помещение № (жилая) площадью – 9,8 кв.м.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО15 - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО16 на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сулакадзе ФИО17 на 75/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом со служебными строениями по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 ФИО18 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>, общей площадью 128,4 кв.м. 

Выделить в собственность Сулакадзе ФИО19 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: 

<

адрес>, общей площадью 137,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.