Дело № 2-124/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 апреля 2020 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

с участием адвоката Зуевой В.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю недвижимого имущества в силу приобретательской давности, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на 1/4 долю недвижимого имущества в силу приобретательской давности, расположенного по адресу: 

<

адрес> по факту приобретательной давности. В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 жилого дома, расположенного по указанному адресу, а также 3/4 земельного участка по указанному адресу. Совладельцем 1/4 доли указанного жилого дома является ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. С момента смерти ФИО1 никто в наследство не вступал, никогда в дом не приезжал, интереса к имуществу не проявлял. Истица, как правопреемница предыдущих владельцев своей доли жилого дома, пользовалась им на протяжении более 25 лет. Просила признать право собственности на долю жилого дома в силу приобретательской давности. 

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании судом, без удаления в совещательную комнату, в качестве соответчика по делу был привлечен ФИО2.

Так же в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлечена Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области.

Истец, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного заседания, в заседание не явился, направил своего представителя, который настаивал на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не направил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. По сведениям МУ МВД России «Братское» в 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО2 не значится (л.д. 130). Имеющийся адрес является известным суду, судебная корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 119 ГПК РФ, которая гласит о том, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства. 

Так как место жительство ответчика неизвестно, согласно ст.50 ГПК РФ суд назначил ему адвоката в качестве представителя.

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 84).

Представитель третьего - Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не направил.

С учетом мнения представителя истца, адвоката, суд посчитал возможным рассмотреть дело в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся- ответчика - Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика ФИО2, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 3/4 долей жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> ( 1/4 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 (л.д. 11), 1/4 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 (л.д. 10), и 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10 (л.д. 32).

Согласно справки филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не проводилась (л.д. 9).

Право собственности ФИО3 на 3/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14, 48-49 ). 

Кроме этого ФИО3 является собственником 3/4 долей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> +/- 28 кв.м, расположенного по указанному выше адресу (л.д. 15-19). Право собственности на 3/4 доли земельного участка также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Вырицкое городское поселение, ФИО3 принадлежит 3/4 доли дома с надворными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке мерою 

<

данные изъяты> кв.м, предоставленном: в собственность 3/4 доли земельного участка от площади общей 

<

данные изъяты> кв.м, на основании Свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 доля земельного участка в собственность или аренду не предоставлялась. Совладельцем 1/4 доли является ФИО1 (л.д. 20).

Указанные 3/4 доли земельного участка от земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу 

<

адрес> были приобретены ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-24, 31), а также Постановлением Главы МО «Гатчинский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), кадастровым планом земельного участка (л.д. 26-27), актом установления нормативной цены земельного участка с протоколом (л.д. 28-29), актом приема-передачи земельного участка (л.д. 30).

В соответствии со справкой Ф.9 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Вырицкое городское поселение, ФИО3 принадлежит 3/4 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Совладелец 1/4 доли – ФИО1 В указанном домовладении зарегистрированных граждан нет (л.д. 69). Также указанной обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации Минской волости МО «Гатчинский район» Ленинградской области (л.д. 103).

Согласно представленных в материалы дела копий платежных квитанций (л.д. 34-39), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 регулярно оплачивает за ФИО1 все обязательные платежи и взносы за жилой дом, в том числе и налоговые платежи, а также полностью содержит дом (л.д. 70-73).

Исходя из ответа МИФНС № 7 от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ плательщиком налогов в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 82-83)

Согласно полученного ответа, по сведения архива Гатчинской Государственной нотариальной конторы Ленинградской области и по сведениям архива нотариуса Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ФИО11, наследственное дело в отношении умершей в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 не открывалось (л.д. 52).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124).

После смерти ФИО12 было нотариусом Братской ГНК было открыто наследственное дело № (л.д. 126).

Согласно копии материалов наследственного дела, после умершей ФИО1, наследником по закону является ее сын, ФИО2 (л.д. 135-139).

В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.10 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истица с ДД.ММ.ГГГГ г. добросовестно и непрерывно пользуется всем спорным жилым домом, оплачивает необходимые платежи и взносы, осуществляет содержание дома. Иных собственников соседи истца не знают, всегда слышали об истице как о собственнике спорного жилого дома, что подтверждено свидетельскими показаниями. В частности, в качестве свидетелей были допрошены соседи истца: ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется. Они являются лицами не заинтересованными.

Суд принимает во внимание, что более 25 лет ФИО3 владеет, пользуется всем спорным жилым домом как своим собственным. 

Никаких претензий ей в течение указанного периода времени ни от наследников после умершей ФИО1, ни от Администрации поселения никто не предъявлял, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Вырицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права общей долевой собственности 1/4 долю недвижимого имущества в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> АССР; пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 30.04.2020 г.

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-124/2020

УИД: 47RS0006-01-2019-003901-46 

Гатчинского городского суда Ленинградской области