УИД: 

<

номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО3 к ФИО2 об обязании произвести реконструкцию крыши,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, которым просит обязать ФИО2 произвести реконструкцию крыши на гараже с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 803 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер> и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> на земельном участке ответчика, в непосредственной близости от границ её земельного участка расположен гараж, расположение крыши которой, приводит к сходу снега и стоку вод непосредственно на её участок, что нарушает действующие нормы и правила. 

В судебном заседании ФИО3 и её представитель по ордеру адвокат ФИО6 отсутствовали, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась, результаты судебной экспертизы не оспаривала.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В статье 42 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на благоприятную окружающую среду.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36 Конституции Российской Федерации). 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3). 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 

<

дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 803 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0030387:58 и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, о чем представлены выписки из ЕГРН.

Собственником земельного участка, площадью 788 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Также ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 26.2. кв.м., с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что следует из выписок из ЕГРН.

Обращаясь с настоящими исковыми требованиями, ФИО3 указывает на те обстоятельства, что собственник смежного земельного участка ФИО2. на смежной границе земельных участков сторон возвела нежилое строение, не соблюдая при этом строительные и санитарные нормы по отступу от границы земельного участка, чем не позволяет ему в полной мере пользоваться принадлежащими на праве собственности объектами недвижимости, поскольку конструкция крыши строения приводит к сходу снежных масс и дождевых вод на её земельный участок и делают невозможным его использование по целевому назначению.

Для правильного разрешения возникшего между сторонами по делу спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Произведенное и составленное экспертом ООО ГК "Эксперт" экспертное заключение (л.д. 82-137) судом принято в качестве доказательства по делу, признано отвечающими требованиям ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, поскольку содержит описание проведенных исследований, выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы; поскольку эксперт Х. предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, приложенные к заключению документы об образовании эксперта подтверждают наличие у эксперта достаточной квалификации для проведения строительно-технической экспертизы, в связи с чем суд не установил оснований не доверять заключению судебной экспертизы, которое согласуется с другими доказательствами по делу.

Так, экспертным заключением установлено следующее. 

На основании проведенного исследования, экспертом установлено, исследуемый объект соответствует следующим нормативно-техническим требованиям: строительным (механическая безопасность здания); санитарно-гигиеническим (конструкции здания не оказывают негативное воздействие на окружающую среду, не оказывает влияния на инсоляцию помещений жилых домов и прилегающих территорий); пожарным (объект возведен без противопожарных разрывов со зданием, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, при этом площадь застройки указанных зданий с учетом площади между ними не превышает пожарный отсек в соответствии с п.4.13. СП 4.13130.2013, что является допустимым); градостроительным (соответствует виду разрешенного использования земельного участка, этажность и процент застройки земельного участка).

Выявлены нарушения градостроительных требований: объект (здание с кадастровым номером 

<

номер>) - не соответствует требованиям ПЗЗ и п.7.1 СП 42.13330.2016 (в части несоблюдения отступов от границ).

Выявлено нарушение, в части схода атмосферных осадков (вода в твердом состоянии - снег) с кровли исследуемого здания с кадастровым номером 

<

номер> на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>

Исследуемое здание нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, т.к. происходит сброс осадков на соседний земельный участок истца. Следовательно, исследуемое здание с кадастровым номером 

<

номер> создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц. 

На момент натурного осмотра, экспертом установлено:

- сток атмосферных осадков (вода в жидком состоянии) с крыши исследуемого здания с кадастровым номером 

<

номер> смежный земельный участок с кадастровым 

<

номер> отсутствует (производится отвод атмосферных осадков (воды в жидком состоянии) с кровли в водосточную систему крыши).

- сток атмосферных осадков (вода в твердом состоянии - снег) с крыши исследуемого здания с кадастровым номером 

<

номер> на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> (отсутствуют снегозадержатели на кровле исследуемого объекта, фактического расстояния между зданием и забором, с учетом высотных отметок, не достаточно для предотвращения попадания снежных масс с кровли здания на смежную территорию земельного участка истца).

Разрез расположения спорного объекта с кадастровым номером 

<

номер> относительно ограждения между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

номер> представлен на «План (схема) 

<

номер>».

Выявленное нарушение, в части схода атмосферных осадков (вода в твердом состоянии - снег) с кровли исследуемого здания с кадастровым номером 

<

номер> на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> может привести к порче ограждения, установленного на смежной границы земельных участков, порче имущества, расположенного на земельном участке истца, а также является следствием наличия угрозы жизни и здоровью граждан.

Выявленное нарушение является устранимым.

В «случае выполнения работ по предотвращению схода осадков с крыши исследуемого здания на смежный земельной участок истца, здание не будет создавать угрозу жизни и здоровою граждан, не будет нарушать права третьих лиц.

Статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 

<

дата> №190-ФЗ установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Следовательно, в случае выполнения работ по предотвращению схода осадков с крыши исследуемого здания на смежный земельной участок истца, несоблюдение минимальных расстояний от исследуемого объекта до границ земельного участка (менее 3м) будет являться допустимым, так как будет отсутствовать угроза жизни и здоровью граждан, влияние на окружающую среду и объекты культурного наследия.

Для предотвращения схода снежных масс с кровли исследуемого здания с кадастровым номером 

<

номер> на смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> необходимо выполнить следующий комплекс работ:

Установить два ряда снегозадержателей на скате крыши исследуемого объекта (скат со стороны земельного участка истца);

Выполнить монтаж системы противообледенения ската крыши исследуемого объекта со стороны земельного участка истца (установка греющих кабелей по части ската ниже снегозадержателей).

При таких, установленных судом обстоятельствах, требования истицы являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить.

Обязать ФИО2 осуществить переустройство крыши нежилого здания с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, выполнив следующие работы: установить два ряда снегозадержателей на скате крыши исключающих сход снега на земельный участок ФИО3 (скат со стороны земельного участка истца), выполнить монтаж системы противообледенения ската крыши нежилого строения со стороны земельного участка истца (установка греющих кабелей по части ската ниже снегозадержателей)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Раменский городской суд.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>