к делу № 2-783/2023

УИД 23RS0038-01-2023-000975-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 11 июля 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Янпольской О.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Жмурко Е.Г.,

представителя ответчика администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района – главы поселения ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности.

В обосновании своего иска ФИО1 ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок при домовладении расположенные по адресу 

<

адрес> у ФИО2, которые принадлежали ему на праве собственности. Сделку договора купли-продажи с продавцом они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях. Продавец пообещал оформить сделку надлежавшим образом, но заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. 

В мае 2023 года собрав все документы ФИО1 обратился для переоформления данного домовладения и земельного участка в Отрадненский отдел УФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано. С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком.

Просит суд признать сделку совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу 

<

адрес> действительной и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 47.8 кв.м., из них жилой 34.9 кв.м. этажность - 1, год постройки 1966 г., материал стен турлучные, веранду Литер-а, хоз.помещение Литер-Г и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Жмурко Е.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что ФИО2 его отец. Отец продал ФИО1 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей по расписке. ФИО7 расписывался в расписке в качестве свидетеля. В наследство на указанный выше дом и земельный участок ФИО7 не вступал после смерти своего отца ФИО2 

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю и техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о совершении сделки купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО2 Сумма сделки составляла 50 000 рублей. Истец полностью исполнил в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленной суду распиской.

Согласно расписке ФИО2 продал жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>ДД.ММ.ГГГГ0 рублей ФИО1 Деньги ФИО2 получил в полном объеме.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, документы на жилой дом находятся в фактическом владении истца.

При этом свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости истица надлежащим образом не зарегистрировала, и таким образом формально собственником имущества является ФИО2

Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Так же в судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-АГ № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес>.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер-А общей площадью 47.8 кв.м., из них жилой 34.9 кв.м. этажность - 1, год постройки 1966 г., материал стен турлучные, веранду Литер-а, хоз.помещение Литер-Г и земельный участок общей площадью 4000 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Северин