Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Новоаннинский 16 мая 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Деминой Т.А.,

с участием помощника прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Зайченкова Д.С.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, без предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование иска, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики ФИО3 и ФИО4 Ответчики родственниками, членами семьи истца ФИО1 не являются, договор найма жилого помещения с ответчиками не заключался. Освободить занимаемое жилое помещение ответчики в добровольном порядке отказываются. Прописка ответчиков в доме истца затрагивает ее интересы, как собственника жилого помещения и находящегося в нем имущества.

Просит суд: признать ФИО3 и ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В дополнении к исковому заявлению (л.д. 10) просит суд выселить ФИО3 и ФИО4, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, решение суда обратить к немедленному исполнению, поскольку жилое помещение используется ответчиками для осуществления предпринимательской деятельности (разведение птицы для продажи в крупном объеме), что приводит к антисанитарии и невозможности использования жилья по назначению. Кроме того истец имеет преклонный возраст, проживает на значительном расстоянии от жилого дома, и желает распорядиться собственностью путем его продажи третьим лицам, свободным от проживания в нем ответчиков. Риск безвозвратной утраты жилья вследствие использования жилого помещения не по назначению, и в этом случае невозможность продажи жилого помещения, приведет к значительному ущербу для истца. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ФИО1 с 2011 г. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного в 

<

адрес>, на основании постановления судебного-пристава исполнителя Новоаннинского районного отдела УФССП по Волгоградской области о проведении государственной регистрации. На протяжении последнего года истец пыталась договориться с ответчиками об их добровольном выселении из жилого дома и снятии с регистрационного учета. Однако ФИО5 и ФИО4 в добровольном порядке отказываются освобождать жилой дом, при этом ведут себя неадекватно. Домовладение, в результате выращивания большого количества поголовья птиц для продажи, находится в антисанитарном состоянии. В настоящее время истцом ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного в 

<

адрес>, по условиям которого истец обязалась продать за 

<

данные изъяты>. в срок до ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение, освободив его от проживающих там лиц. В связи с чем решение суда необходимо обратить к немедленному исполнению, иначе истцу будет причинен значительный ущерб. У ответчика ФИО3 имеется в собственности ? доля жилого дома в 

<

адрес>, где она может проживать со своим сыном. Просит суд признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением расположенного по адресу: 

<

адрес>, сняв их с регистрационного учета, и выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в полном объеме, пояснив, что ранее она сотрудничала с ФИО1, приобретая у неё молодняк птицы для реализации. Впоследствии в результате образовавшихся долгов судебные приставы – исполнители передали жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1 Однако она (ФИО3) и её сын ФИО4 оставались проживать в данном домовладении, платили коммунальные платежи. В 2012 году она (ФИО3) находясь в 

<

адрес>, куда ездила покупать молодняк птицы для реализации, передала ФИО1 

<

данные изъяты> руб. в счет будущей сделки по приобретению у ФИО1 жилого дома в 

<

адрес>. ФИО1 в ходе устной договоренности обещала оформить право собственности на домовладение на имя ФИО3, однако свое обещание не исполнила. Передача ФИО1 денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. письменно не оформлялась. В мае 2017 года она (ФИО3) направила в адрес ФИО1 письменную претензию по данному вопросу. Действительно у неё в собственности имеется жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, но указанный жилой дом перестроен в здание магазина. На территории домовладения её сын ФИО4 выращивает молодняк птицы, что не запрещается законом. Услуги по газоснабжению она регулярно оплачивает. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам изложенным ФИО3 

Третье лицо – представитель отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом /л.д. 15/, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В заключении помощник прокурора Новоаннинского района Волгоградской области Зайченков Д.С. считает, что исковое заявление ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению в полном объеме, так как истец является собственником жилого дома, ответчики отказываются добровольно выехать из жилого помещения. Доказательств подтверждающих передачу ответчиком ФИО1 

<

данные изъяты>., а так же передачу именно в счет приобретения в будущем ФИО3 спорного жилого дома не представлено. Поскольку замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца, считает, что требование ФИО1 об обращении решения суда к немедленному исполнению, так же подлежит удовлетворению.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новоаннинского районного отдела УФССП по Волгоградской области о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ № /л.д. 6,25/. Согласно выписке из похозяйственной книги №, выданной главой Староаннинского сельского поселения Новоаннинского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Новоаннинскому району ответчики ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>л.д.70/.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 собственниками данного жилого дома не являются, общее хозяйство ответчики с собственником дома не ведут, членами семьи истца ФИО1 не являются, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался. 

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащего на праве собственности истцу. 

Регистрация ответчиков в спорном жилище не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище. Регистрация не создает для ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Регистрация не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства или временного проживания. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики добровольно отказываются освободить занимаемое жилое помещение, в судебном заседании так же возражали против их выселения из жилого дома.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика ФИО3 о договоренности между ней и истцом о приобретении в будущем спорного жилого дома в собственность ФИО3, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждается, и соответственно не могут повлечь отказ в удовлетворении искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Истцом представлен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого между сторонами достигнута договоренность о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ Предварительным договором установлена стоимость продаваемого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. По условиям договора продавец обязан продать дом и земельный участок без обременения и без проживающих в нем лиц (л.д. 73). Учитывая возраст истца, состояние здоровья, отдаленность её проживания и представителя от места совершения сделки по продаже спорного дома, стоимость продаваемого имущества, а так же использование ответчиками жилья для осуществления предпринимательской деятельности, что приводит его в непригодное для проживание состояние, суд приходит к выводу, о необходимости обращения решения к немедленному исполнению, поскольку замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для истца ФИО1

Истцом ходатайство о взыскании уплаченной государственной пошлины с ответчиков не заявлялось.

Руководствуясь ст. 209, ст. 288, 292, ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30-31,35 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, без предоставления другого жилого помещения, – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, сняв ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2017 г. с помощью компьютера.

Председательствующий судья:____________ С.Н. Костянова