11RS0020-01-2024-002485-70

Дело №2-1228/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кослан

09 декабря 2024 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием прокурора Зрайченко Р.А., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования сельского поселения «Буткан» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании договора социального найма расторгнутым, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

Администрация МО СП «Буткан» обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства в муниципальной квартире по адресу: 

<

Адрес>. Основным нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма является ФИО2 (с ним заключен договор социального найма), помимо нанимателя в указанную квартиру были вселены не родственники: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ответчики на протяжении длительного времени по адресу регистрации не проживают, но продолжают сохранять регистрацию, личных вещей по данному адресу не имеют, при этом препятствий в пользовании жилым помещением ответчикам не чинилось. Распоряжением администрации МО СП «Буткан» 

<

Номер> от 

<

Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с этим истец просит суд признать договор социального найма жилого помещения с ответчиками расторгнутым, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала.

Судом в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования муниципального района «Удорский». Представитель третьего лица в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании не присутствовали, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного дела не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано право каждого гражданина на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Вместе с тем, согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 3 части 4 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом и федеральными законами.

Судом установлено, что 

<

Адрес> находится в муниципальной собственности МО СП «Буткан» и включена в реестр муниципальной собственности данного муниципального образования. 

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости или приватизации жилого помещения физическими лицами суду не представлено, судом таких сведений не добыто.

На основании договора социального найма жилого помещения 

<

Номер> от 

<

Дата> ФИО2 передана трехкомнатная 

<

Адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в договоре указаны ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, родственниками не являющиеся.

Из карточки поквартирного учета и сведениям МП ОМВД России по Удорскому району следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирован наниматель ФИО2 с 

<

Дата> по настоящее время, ФИО3 с 

<

Дата> по настоящее время, ФИО4 с 

<

Дата> по настоящее время, ФИО5 с 

<

Дата> по настоящее время, ФИО6 с 

<

Дата> по настоящее время.

Согласно акту обследования жилого помещения от 

<

Дата> ответчики в спорной квартире не проживают. 

<

Адрес> года постройки. Материал стен – брус, кровли – шифер. Квартира находится на втором этаже двухэтажного деревянного дома. Система водоотведения и водоснабжения отсутствует, канализация – выгребная яма. Система отопления – печная. Оконные рамы и дверные блоки отсутствуют, из-за протечек кровли и сгнивших балок перекрытия второго этажа, во всех комнатах провалился потолок, имеются многочисленные следы гниения. На кухне печка отсутствует, в комнатах печки разрушены. Дверные блоки отсутствуют, отсутствует электричество. Начисления по коммунальным услугам на данную квартиру не поступают, в связи с отсутствием обслуживающей компании.

Распоряжением администрации СП «Буткан» от 

<

Дата> 

<

Номер> на основании заключения межведомственной комиссии МО СП «Буткан» от 

<

Дата> многоквартирный 

<

Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, определен срок отселения физических лиц до 

<

Дата>.

Согласно положениям статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены права нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; - сдавать жилое помещение в поднаем; - разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлены обязанности нанимателя, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: - использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; - обеспечивать сохранность жилого помещения; - поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; - проводить текущий ремонт жилого помещения; - своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; - информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений статей 68, 71 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При этом временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Истцом заявлены требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с их выездом в другое место жительства, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

Возможность подачи такого иска является правомерным исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), распространяющееся на каждого участника договора социального найма. В случае выезда нанимателя в другое место жительства фактически речь идет об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма. Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им, тем самым, договора социального найма (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2 квартал 2007 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007). 

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 разъяснено, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно акту о не проживании и об отсутствии личных вещей от 

<

Дата>, составленному комиссией, в спорном жилом помещении по месту регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 фактически не проживают, личных вещей не обнаружено. Спальных мест и иных признаков, указывающих на фактическое проживание ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, не имеется. Электричество во всем многоквартирном доме отключено 

<

Дата>.

Фактическое место жительства ответчиков администрации СП «Буткан» неизвестно.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что ФИО2 с 

<

Дата> принадлежит жилое помещение общей площадью 13,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

У ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

Данных о том, что ответчики имеют интерес к пользованию спорным жильем, не имеется. Доказательств тому, что непроживание ответчиков в спорном жилом помещении вынужденно, а выезд носит временный характер, в судебное заседание не представлено, не добыто таких доказательств и судом.

Установленные судом обстоятельства, непрерывное и длительное непроживание ответчиков в квартире, создают для наймодателя препятствия для решения вопроса о сносе данного многоквартирного дома.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения, дающего основания для вывода о том, что гражданин утратил интереса к пользованию жилым помещением. Совокупность установленных по делу обстоятельств, подтвержденных в судебном заседании, свидетельствуют об отказе ответчиков от пользования жилым помещением по договору социального найма и об отсутствии у них интереса к пользованию спорным жилым помещением, а их поведение свидетельствует о фактическом отказе от исполнения договора социального найма жилого помещения. Доказательств обратному суду не представлено, не добыто таких сведений и судом. При таких обстоятельствах, удовлетворение требований администрации СП «Буткан» о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, признании договора социального найма расторгнутым обоснованы, законны, подлежат удовлетворению.

В силу статей 88, 103 ГПК РФ и статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика, не освобожденного от оплаты госпошлины, в доход бюджета МР «Удорский» пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при обращении в суд был освобожден в силу статьи 333.36 НК РФ. 

Поскольку при обращении в суд подлежала бы оплате госпошлина в размере 3000 рублей при подаче иска неимущественного характера, соразмерно удовлетворенным требованиям с ответчиков следует взыскать госпошлину в долевом порядке с каждого по 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление администрации муниципального образования сельского поселения «Буткан», ИНН 

<

Номер>, удовлетворить.

Договор социального найма 

<

Номер> по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

Адрес>, заключенный 

<

Дата> между администрацией МО СП «Буткан», ИНН 

<

Номер>, и ФИО2, ИНН 

<

Номер>, признать расторгнутым.

Признать ФИО2, ИНН 

<

Номер>, ФИО3, ИНН 

<

Номер>, ФИО4, ИНН 

<

Номер>, ФИО5, ИНН 

<

Номер>, ФИО6, ИНН 

<

Номер>, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес>.

Взыскать с ФИО2, ИНН 

<

Номер>, ФИО3, ИНН 

<

Номер>, ФИО4, ИНН 

<

Номер>, ФИО5, ИНН 

<

Номер>, ФИО6, ИНН 

<

Номер>, в доход бюджета МР «Удорский» государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Усть-Вымский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Минина О.Н.

Мотивированное решение составлено 

<

Дата>.