Дело № 2-204/2025

УИД 25RS0022-01-2025-000371-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 16 июня 2025 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Басова Е.Н.,

при секретаре Беляевой Т.В.,

с участием представителя истца Б.О.,

ответчика С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.В. к Ф.В., С.А. о признании недействительными результатов межевых работ, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Х.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к Ф.В. и С.А., в обоснование которых указала, что является собственником земельного участка площадью 83000 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок был приобретен у Д.Л., которой он был предоставлен на основании постановления Главы Администрации Октябрьского района Приморского края от 28.08.2000 года № «О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства» и технического паспорта земельного участка № от 12.09.2000 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района. В техническом паспорте земельного участка № от 12.09.2000 года изображена схема земельного участка с геодезическими данными, позволяющими определить на местности границы земельного участка. На Плане земель совхоза «Искра» (ВИСХАГИ Сибирский филиал 1991г.), заверенный Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю на контур земельного участка Д.Л. изображен и обозначен под номером №. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2000 года, Границы участка в соответствии с требованием законодательства не установлены. Право ее собственности на земельный участок не оспорено. В целях осуществления уточнения границ земельного участка обратилась в геодезическую компанию ООО «Землемер». Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Землемер» К.М. уточняемые границы принадлежащего ей земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 71512,77 кв.м и с границами земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения 5268 кв.м. Земельный участок площадью 83000,00 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику С.А. дата и номер государственной регистрации права: № от 15.03.2023. На Плане земель совхоза «Искра» (ВИСХАГИ Сибирский филиал 1991г.) указанный земельный участок, обозначен под номером 60 и расположен не в границах ее земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику Ф.В., дата и номер государственной регистрации права: № от 21.07.2023. Уточнение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № были проведены кадастровым инженером с нарушением п 1.1. части 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно без учета правоустанавливающих документов и Плана земель совхоза «Искра», в связи с чем в межевые планы внесены неверные сведения о координатах границах и конфигурации указанных земельных участков. В нарушение требований ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не проведена процедура согласования границ с лицами, обладающими смежными земельными участками. Пересечения границ препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка. Наличие сформированных ответчиками границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушает ее права как собственника земельного участка, поскольку своими действиями фактически ограничивают ее право владения, пользования и распоряжением земельным участком. Просит признать недействительными результаты межевых работ по формированию земельного участка площадью 83000 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,25 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; признать недействительными результаты межевых работ по уточнению границ указанного земельного участка; признать недействительными результаты межевых работ по формированию земельного участка площадью 83000 кв.м, с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка; установить границы земельного участка площадью 83000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат в системе МСК 25, установленных заключением кадастрового инженера ООО «Землемер» К.М.

Истец Х.В. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Б.О. в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик С.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ф.В. и представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив исковое заявление, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Х.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 83000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Основанием возникновения права на земельный участок у истца явился договор дарения от 03.09.2024, заключенный с Д.Л., которой земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления Главы муниципального образования Октябрьского района Приморского края от 28.08.2000 №. 

Технический паспорт земельного участка № от 12.09.2000 содержит схему земельного участка с геодезическими данными, позволяющими определить на местности границы земельного участка.

План земель совхоза «Искра» (ВИСХАГИ Сибирский филиал 1991г.), заверенный Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>, содержащий номера контуров земельных участков и список лиц, к которым относится тот или иной номер контура, а также его площадь, имеет указание на обозначение контура земельного участка номером 87.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.02.2025 земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 12.09.2000, его границы в соответствии с требованием законодательства не установлены. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

15.11.2024 кадастровым инженером ООО «Землемер» К.М. при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь пересечения с границами земельного участка № составляет 71512,77 кв.м, с границами земельного участка № – 5268 кв.м. Основной причиной наличия данного пересечения границ является то, что при формировании и проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не были учтены сведения о границах ранее предоставленных земельных участков. 

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установленные в ходе кадастровых работ - МСК-25 имеют следующие значения: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь земельного участка 83000 кв.м.

Земельный участок площадью 83000,00 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,25 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности С.А., дата и номер государственной регистрации права: № от 15.03.2023. года (Выписка из ЕГРН от 03.09.2024 года).

Согласно Плану земель совхоза «Искра» (ВИСХАГИ Сибирский филиал 1991г.) указанный земельный участок, обозначен под номером 60 и расположен не в границах земельного участка с кадастровым номером 25:11:020601:31.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Ф.В., дата и номер государственной регистрации права: № от 21.07.2023.

Из п.2 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч.8, 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости (ч.3 ст. Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, межевой план (в том числе при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона), подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу положений части 1 статьи 43 Федеральным законом № 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах.

Судом установлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № Площадь пересечения с границами земельного участка № составляет 71512,77 кв.м, с границами земельного участка № – 5268 кв.м. 

В то же время, ответчиками С.А. и Ф.В. в материалы дела не представлены документы, на основании которых были определены границы сформированных земельных участков с кадастровыми номерами № и № в месте нахождения земельного участка истца.

При таких данных суд считает, что результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № нельзя признать действительными, соответствующими требованиям законодательства по подготовке таких планов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По изложенному, суд приходит к выводу о необходимости признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и № и об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах указанных земельных участков, поскольку это приведет к восстановлению нарушенных прав истца.

Требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению согласно заключению кадастрового инженера К.М. от 15.11.2024 согласно каталогу координат:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Исходя из постанавливаемого решения, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчикам С.А. и Ф.В. возместить истцу судебные расходы, которые в настоящем деле состоят из расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Х.В. (

<

данные изъяты>) к Ф.В. (

<

данные изъяты>), С.А. (

<

данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевых работ, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков и об установлении границ земельного участка, удовлетворить. 

Признать недействительными результаты межевых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,25 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 83000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 1,25 км по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Признать недействительными результаты межевых работ земельного участка площадью 83000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка площадью 83000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 83000 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир округ «Искра». Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат в системе МСК 25 зона 1, установленных заключением кадастрового инженера ООО «Землемер» К.М.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Взыскать с Ф.В. в пользу Х.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с С.А. в пользу Х.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025.

Судья Е.Н. Басов