Решение

 в окончательной форме изготовлено 08 июля 2019 года

(с учетом выходных дней)

Дело № 2-1593/19

УИД: 51RS0003-01-2019-001909-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

01 июля 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации города Мурманска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 20 октября 2010 года между Комитетом и ФИО3 заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 12 355 кв.м, сроком действия с 03 августа 2008 года по 30 сентября 2019 года, под здание АБК, здание КПП с крытой площадью и здания крытых площадок №№ 1 - 7. Дополнительным соглашением № 1 от 24 декабря 2012 года и дополнительным соглашением № 2 от 07 ноября 2017 года в договор внесены изменения, согласно которым (дополнительное соглашение № 2) на условиях аренды ответчику предоставлен земельный участок площадью 3 905 кв.м., исключены слова «здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок №№ 1-7». Согласно указанному договору арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего месяца. Договорная неустойка (пеня) за невнесение арендной платы в установленный договором срок, предусмотрена в пункте 2.5 договора, согласно которому арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05%. Решением Ленинского районного суда города Мурманска от 20 сентября 2017 года с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору № за период с 1 квартала 2014 года по 18 мая 2015 года в размере 77 592 рубля 44 копейки, пени за период с 26.11.2013 по 04.05.2017 в размере 116 585 рублей 60 копеек. Ответчик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, в установленном порядке арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с 19 мая 2015 года по 1 квартал 2019 года в размере 1 260 616 рублей 32 копейки, размер пени за просрочку платежей составил 408 945 рублей 98 копеек. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 19 мая 2015 года по 31 марта 2019 года в размере 1 260 616 рублей 32 копейки, пени за просрочку платежей в размере 408 945 рублей 98 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, приведенным в исковом заявлении. Относительно заявленного представителем ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате, представила уточненный (справочный) расчет, однако настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке статьи 48 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании, не оспаривая факт пользования ответчиком земельным участком, заявила о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности на обращение в суд с вышеуказанными требованиями, а также просила снизить размер взыскиваемых пени.

Заслушав лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела № исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной планы определяются договором аренды. 

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Мурманским городским Советом принято Решение от 24 июня 2002 года № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск».

Пунктом 1.14 Положения об арендной плате установлен порядок и сроки внесения арендной платы, согласно которому арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартальными равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал.

Судом установлено, что постановлением администрации города Мурманска № 751 от 03 июня 2008 года ФИО3 предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, расположенный в Ленинском административном округе по адресу: 

<

адрес> площадью 12 370 кв.м., под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой в пользование, на условиях аренды, сроком по 30 сентября 2019 года (л.д. 15).

20 октября 2010 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 12 355 кв.м, с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-19).

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что договор аренды заключен на срок с 03 июня 2008 года по 30 сентября 2019 года под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок №№ 1 – 7.

Пунктами 2.2 - 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата, исчисляемая с даты передачи участка по акту приема-передачи, вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-ый месяц - не позднее 25 ноября текущего года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа на счет получателя по договору.

Указанный земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи от 20 октября 2010 года, также подписанному сторонами.

Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждено, что договор аренды от 20 октября 2010 года прошел государственную регистрацию, зарегистрирован 25 января 2011 года за №

Постановлением администрации города Мурманска № от 25 марта 2009 года в пункт 2 постановления администрации города Мурманска от 03 июня 2008 года внесены изменения, указано: предоставить ФИО3 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в Ленинском административном округе, по улице 

<

адрес> площадью 12355 кв.м., под здание АБК, здание КПП с крытой площадкой и здания крытых площадок №№ 1-7, в пользование на условиях аренды, сроком по 30 сентября 2019 года.

Постановлением администрации города Мурманска № от 17 ноября 2017 года в пункт 2 постановления администрации города Мурманска от 03 июня 2008 года (в ред. постановления от 25 марта 2009 года №) указано: предоставить ФИО3 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № в Ленинском административном округе, 

<

адрес> площадью 3905 кв.м., под здание АБК, имеющее адрес улица 

<

адрес>, в пользование, на условиях аренды, сроком по 30 сентября 2019 года.

Дополнительным соглашением № 2 от 07 ноября 2017 года в договор аренды № внесены изменения, в частности пункт 1.1 договора изложен в новой редакции: «арендодатель сдал, а арендатор принят в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 3 905 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению № 2 от 07.11.2017 размер арендной платы на 2015, 2016 гг. составил 56 156 рублей 39 копеек в год.

Согласно приложению № 2 к дополнительному соглашению № 2 от 07.11.2017 размер арендной платы за период с 01.07.2016 по 27.11.2016 составил 1 021 727 рублей 21 копейка в год, размер арендной платы с 28 ноября 2016 года составил 358 621 рубль 86 копеек в год (2016, 2017 года) (л.д. 33).

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Мурманской области 22 января 2018 года (л.д. 34).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендной платы за период с 19 мая 2015 года по 1 квартал 2019 года исполнял ненадлежащим образом, в установленный срок арендную плату не вносил, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность, размер которой составил 1 260 616 рублей 32 копейки.

Расчет задолженности арендной платы, произведенный истцом, основан на условиях договора аренды и дополнительных соглашений к нему, является арифметически верным, надлежащими доказательствами не оспорен, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, суд полагает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о применении к материальным требованиям трехгодичного срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196, пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации суд применяет исковую давность, поскольку об имеющейся у ответчика задолженности по внесению арендных платежей истцу было известно, он имел возможность обратиться в суд с соответствующим иском, однако правом на защиту своих прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, своевременно не воспользовался. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что срок пропущен по уважительной причине, либо о том, что срок не был пропущен (имел место перерыв или приостановление срока исковой давности), истцом не представлено, ходатайства о его восстановлении не заявлено.

В соответствии с положениями статьи 207 ГК РФ, регулирующей применение исковой давности к дополнительным требованиям, истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

При таких обстоятельствах, применяя к материальным требованиям срок исковой давности, а также учитывая то обстоятельство, что условиями договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за 4-ый месяц - не позднее 25 ноября текущего года, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 1 квартал 2019 года по состоянию на 31 мая 2019 года в размере 1 208 017 рублей 15 копеек.

Исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 19 мая 2015 года по 2 квартал 2016 года, суд оставляет без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности, полагая заявление о его применении к указанным материальным требованиям обоснованным.

Относительно требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения платежей суд приходит к следующему.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды (в ред. дополнительного соглашения от 07.11.2017) в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок (пункты 2.2 - 2.3 договора) арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 01.01.2014 (л.д. 30 оборот).

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, допускалась просрочка платежей, с него подлежат взысканию пени. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 02 сентября 2016 года по 31 мая 2019 года составляет 375 893 рубля 04 копейки.

Вместе с тем, суд учитывает, что, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. При этом в данном случае неустойка может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор.

Суд также принимает во внимание, что закон, устанавливающий конкретный размер неустойки (пени), не содержит изъятий из общих правил ее начисления и взыскания. Таким образом, законодательство предусматривает неустойку (пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая соотношение взысканной судом суммы основного долга и суммы неустойки, высокий процент договорной неустойки – 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, период просрочки, а также то обстоятельство, что неустойка является способом обеспечения обязательства и не может служить средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора, наличие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки до 160 000 рублей, полагая, что данная сумма отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком своего обязательства по уплате арендных платежей.

При таких обстоятельствах исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска в данной части иска подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени за просрочку платежа – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2016 года по 31 марта 2019 года по состоянию на 31 мая 2019 года в размере 1 208 017 рублей 15 копеек, пени за просрочку платежей по состоянию на 31 мая 2019 года в размере 160 000 рублей, а всего – 1 368 017 рублей 15 копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 15 040 рублей 09 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 пени за просрочку платежей в размере, превышающем 160 000 рублей, Комитету имущественных отношений города Мурманска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.Р.Лобанова