Дело № 2-762/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года г. Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края 

Ленинский районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Плотниковой Е.Г.,

с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края Тимохиной Н.К.,

истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, допущенной к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам, ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчик в квартире проживает без законных оснований, имеет задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 2014 г. по 2018 г. в размере 31228 руб. 59 коп. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения – 

<

адрес>, взыскать задолженность по коммунальным платежам в размере 31228 руб. 59 коп. 

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 на иске настаивала, суду пояснила, что является собственником спорного жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, полученного после смерти ее брата ФИО4 Ее брат пропал без вести в ДД.ММ.ГГГГ, о чем было заведено розыскное дело. Принятыми мерами установить местонахождение брата не представилось возможным, в связи с чем спустя ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в суд с заявлением об объявлении ФИО4 умершим. Судом было принято решение об удовлетворении заявленных требований. На основании решения суда ею было получено свидетельство о смерти брата, по ее заявлению нотариусом заведено наследственное дело, в наследственную массу заявлена спорная квартира. ДД.ММ.ГГГГ ей было получено свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру. Оформив право собственности на квартиру в порядке наследования, она решила вселиться в жилое помещение, но не смогла этого сделать в связи с проживанием в квартире ответчика, которая приходилась сожительницей ее брату. На момент исчезновения ее брата задолженности по оплате за жилье не имелось. Задолженность образовалась за период с 2014 г., в период проживания в квартире ответчика. Просила иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 против иска возражала, ссылаясь на то, что в спорном жилом помещении проживала совместно с гражданским мужем ФИО4 с 1995 г., брак не регистрировали. Квартира принадлежала ФИО4 на праве собственности, она регистрации в данном жилье не имела, зарегистрирована в квартире, принадлежащей ее дочери. Письменных соглашений с ФИО4 о ее проживании и пользовании спорной квартирой не заключала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отправился на дачу, больше его никто не видел. Она обращалась в отдел полиции, было заведено розыскное дело. После исчезновения ФИО4 она осталась проживать в спорной квартире, где проживает по настоящее время, производила оплату за жилье. В виду сложившихся семейных обстоятельств она на протяжен 2-х лет осуществляла уход за зятем, оплату за жилье не производила, в связи с чем образовалась задолженность, которую она частично погашает. В мае 2018 г. истец приходила к ней и требовала выселиться из спорной квартиры. В квартире она фактически проживает на протяжении 23 лет и намерена оформить квартиру на себя. Просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, допущенная к участию в деле по устному заявлению, занесенному в протокол судебного заседания, на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, против исковых требований возражала, суду пояснила, что за время отсутствия ФИО4 истец в спорной квартире не появлялась, участия в ее содержании не принимала, оплату за жилье не производила. Истец не является единственным наследником имущества после смерти ФИО4, у наследодателя имеется сын, который фактически проживает в 

<

адрес>, о чем истец не сообщила ни нотариусу при оформлении наследства, ни сотрудникам полиции при проведении розыскных мероприятий. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ответчик на протяжении многих лет проживала в спорном жилом помещении совместно с сожителем по имени ФИО4 Около 5 лет назад со слов ответчика ей стало известно, что ФИО4 пропал. Ответчик в квартире проживает постоянно.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, свидетеля, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре, полагающего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании из объяснений сторон, ответчик ФИО2 была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в качестве сожительницы прежним собственником жилого помещения ФИО4, которому квартира принадлежала на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Комсомольского-на-Амуре филиала КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 и ФИО4 в зарегистрированном браке не состояли. 

ДД.ММ.ГГГГ отделом уголовного розыска ОМВД России по Комсомольскому району заведено розыскное дело № по факту розыска ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Принятыми мерами розыска установить местонахождение разыскиваемого не представилось возможным. 

Решением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, объявлен умершим со дня вступления в законную силу решения суда. 

На основании вышеуказанного решения суда отделом ЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре внесена запись о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением ОЗАГС Ленинского округа администрации г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Как следует из сообщения нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления наследника по закону к имуществу наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, - его сестры ФИО1 заведено наследственное дело №. 

Заявления от других наследников, имеющих право наследовать в соответствии с действующим законодательством, о принятии наследства, об отказе от наследства нотариусу не поступали. 

Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на указанную квартиру выдано ФИО1. Наследственное дело закрыто ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Ответчик ФИО2, не имея регистрации в спорном жилом помещении, вселенная в жилое помещение прежним собственником квартиры, продолжает проживать в квартире до настоящего времени, что ею не оспаривалось в судебном заседании. 

Требование истца освободить спорное жилое помещение ответчиком не исполнено.

Статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 2 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает применение акта жилищного законодательства к жилищным отношениям, возникшим до введения его в действие, но только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения.

Правоотношения между ФИО1 (новым собственником) и ФИО2 возникли в ДД.ММ.ГГГГ соответственно, на них распространяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи истца – собственника жилого помещения не является, в спорном жилом помещении одной семьей с ведением общего хозяйства с истцом не проживает. Соглашение о пользовании жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком отсутствует.

После вступления истца в права наследования после смерти прежнего собственника жилого помещения и перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцу ФИО1, ответчик утратила право пользования жилым помещением, как член семьи прежнего собственника. 

Оснований сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется. 

ФИО1 принадлежит спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем она вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

Спорное жилое помещение не является для ФИО2 единственным местом жительства, как следует справки МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет регистрацию в качестве члена семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Требование собственника жилого помещения о его освобождении оставлено ФИО2 без удовлетворения, с ФИО1 ответчик соглашение о пользовании квартирой не заключала, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрела.

Руководствуясь положениями ст.ст. 209, 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения, поскольку ответчик проживают в квартире без законных оснований. 

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по коммунальным платежам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в ее пользу расходов по коммунальным платежам в сумме 31228 руб. 59 коп.

Согласно справке о наличии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате за содержание жилья за период с сентября 2015 г. по апрель 2018 г. в сумме 21648 руб. 49 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт имеется задолженность за период с сентября 2014 г. по апрель 2018г. в сумме 5370 руб. 80 коп., по ХВС и водоотведение за период с декабря 2015 г. по июль 2017 г. в сумме 2770 руб. 99 коп. 

Из копии лицевого счета № следует, что начисления за май 2018 г. (по всем видам платежей) составили 1438 руб. 31 коп. 

Итого сумма задолженности составила 31228 руб. 59 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

Как следует из справки МУП ЕРКЦ г. Комсомольска-на-Амуре от ДД.ММ.ГГГГ, данных копии поквартирной карточки, в жилом помещении – 

<

адрес> значился зарегистрированным ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета в связи со смертью. Иных лиц, зарегистрированных в указанном жилом помещении, не имеется. 

Ответчик ФИО2 зарегистрированной в спорном жилом помещении не значится, соответственно, начисления коммунальных платежей на нее не производятся. 

Каких- либо соглашений по несению ответчиком расходов по коммунальным платежам ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, не заключалось, данных об этом суду не представлено. 

Таким образом, образовавшаяся задолженность по оплате за спорное жилое помещение входит в состав наследства и переходит к наследникам, принявшим наследство в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Доказательств несения истцом расходов по оплате указанных платежей в материалы дела не представлено.

В связи с установленными выше обстоятельствами, суд приходит к выводу об отсутствии основания для взыскания вышеуказанной задолженности с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме 

Судья Е.Г. Плотникова