Территориального отдела № 5 филиала ФГБУ ФКГІ Росреестра по Краснодарскому краю от 06 июля 2017 г. осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено, по тем основаниям, что на регистрацию был представлен межевой план на уточненную площадь 1569 кв.м., согласно Заключению кадастрового инженера, уточненная площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Однако, подано заявление на уточнение площади земельного участка с кадастровым номером 23:42:0402003:40 на 1569 кв.м. Вид права на зарегистрированный земельный участок с кадастровым номером № не является обще долевым, следовательно, не может уточняться площадь всех трех земельных участков одновременно под одним кадастровым номером(л.д.55)

Решениями Территориального отдела № 5 филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю № 23/17-74939 от

№ 23/17-163538

г. и

06 апреля 2017

 от 31 июля 2017 г. были отклонены мои заявления об исправлении технической ошибки, в связи с не предоставлением правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>ю 1624 кв.м.(л.д.53)

Таким образом, свидетельство на право собственности на землю и Перечень ранее учтенных земельных участков подлежат признанию частично недействительными, в части вида права, размера долей в праве общей долевой собственности и размера земельного участка. Сведения о дублирующих земельных участках с кадастровыми номерами 23:42:0401003:38, 23:42:0401003:39, подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, исходя из размеров земельного участка, согласно Графического материала (план земельного участка в приложении к Свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Генплана Техпаспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь земельного участка, должна составить 1580 кв.м. Суммарная площадь земельного участка согласно сведений приложенных свидетельств составляет 1624 кв.м. Исходя и: этого, расхождение составляет 55 кв.м., что допустимо. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № рекомендовано учитывать фактическую площадь земельного участка 1569 кв.м (л.д.30).

В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

Признать частично недействительными следующие документы: 

-свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству бланк серия РФ - №, регистрационная запись №, на земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 790 кв.м., в части указания вида права, размера доли в праве на земельный участок, а именно: вместо «частная собственность, 790 кв.м, по 

<

адрес>», указать: «общая долевая собственность, 7490/15690 долей земельного участка, общей площадью 1569 кв.м., по 

<

адрес>»;

-свидетельство на право собственности на землю, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству бланк серия №, регистрационная запись №, на земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 417 кв.м., в части указания вида права, размера доли в праве на земельный участок, а именно: вместо «частная собственность, 417 кв.м, по 

<

адрес>. 20 

<

адрес>», указать: «общая долевая собственность, 4100/156900 долей земельного участка, общей площадью 1569 кв.м., по 

<

адрес>»;

- свидетельство на право собственности на землю, выданное 11 апреля 1996 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ейским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству серия РФ - №, регистрационная запись №, на земельный участок № по 

<

адрес>, общей площадью 417 кв.м., в части указания вида права, размера доли в праве на земельный участок, а именно: вместо «частная собственность, 417 кв.м, по 

<

адрес>», указать: «общая долевая собственность, 4100/156900 долей земельного участка, общей площадью 1569 кв.м., по 

<

адрес>»;

-перечень ранее учтенных земельных участков границах кадастрового квартала № по состоянию на 2005 г., в части указания сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части указания правообладателей, виде права, площади земельного участка, а именно: вместо «частная собственность, ФИО1, целая доля, площадью 790 кв.м.», указать: «общая долевая собственность, правообладатели: ФИО1 - 7490/15690 долей; ФИО2 - 4100/156900 долей; ФИО3 - 4100/156900 долей, общей площадью 1569 кв.м.».

Вступившее в законную силу 

решение

 суда является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краго для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости в части указания правообладателей, виде права, площади земельного участка, а именно: вместо «частная собственность, ФИО1, целая доля, площадью 790 кв.м.», указать: «общая долевая собственность, правообладатели: ФИО1 - 7490/15690 долей; ФИО2 - 4100/156900 долей; ФИО3 - 4100/156900 долей, общей площадью 1569 кв.м.»

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий