РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июля 2024 года город Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Абушмановой Г. В., 

при секретаре судебного заседания Федотовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 о признании права собственности о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к ФИО10 с учетом уточнения просит признать право собственности:

- на гараж №, № общей площадью 38,70 кв.м., 

- на гараж №, № общей площадью 18,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>,.

- на земельный участок площадью 43 кв.м под гаражом №

- на земельный участок площадью 24 кв. м под гаражом № расположенные по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, в границах точек координат согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «БТИ-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании указав, что на основании постановления Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,2150г а был изъят из земель Куйбышевской железной дороги и предоставлен ГСК 921 и предоставлен для строительства индивидуальных гаражей. Также были изданы постановления о создании и регистрации объединений граждан, вошедших в число застройщиков выделяемой территории.

В соответствии с вышеназванным постановлением было создан и зарегистрирован кооператив по строительству гаражей для личного пользования - №.

Гаражные боксы в ГСК № строились хозспособом на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в ГСК № расположенный по адресу: 

<

адрес>, № за счет вложения денежных средств самих членов кооператива. Вложенные денежные средства самих членов кооператива расценивались как паевые взносы.

Однако, свидетельство о праве собственности на землю прежний собственник и остальные члены кооператива не получили, так как не были уведомлены правлением № о необходимости получения свидетельства на землю в ФИО3 комитете по земельным ресурсам и землеустройству 

<

адрес>.

Согласно протокола собрания ГСК подтверждается, что ФИО2 являлась членом ГСК № следовательно пай ею выплачен в полном объеме за гаражи со строительными номерами №,№ общей площадью 38,70кв.м и № общей площадью 18,70 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, №.

После завершения строительства гаражного комплекса не был получен в установленном порядке акт ввода в эксплуатацию гаражей, а поскольку, без получения ГСК № разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражи в Управлении Росреестра по ФИО1 

<

адрес>.

Таким образом, единственным способом приобретения права собственности на гаражи является признания права собственности в судебном порядке.

Поскольку строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основания разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

Гаражом, расположенным на спорном земельном участке ФИО2 считает своим, собственным, несет бремя его содержания, открыто и добросовестно владеет им с 1995г.

Учитывая, что земля под гаражи, отводилась в установленном законом порядке для строительства индивидуальных гаражей №, ФИО2 построила свои гаражи на земле, отведенной именно под индивидуальное строительство гаражей, ФИО2 считает, что возможно признать за ней право собственности на вышеуказанные гаражи и расположенные под ними земельные участки рамках ФЗ № от 05.04.2021г «О гаражной амнистии» и на основании ст. 36 Конституции РФ, ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ.

Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявил, ранее в процессе представитель истца по доверенности ФИО6, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили письменные возражения, в которых просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО1 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель заинтересованного лица РЖД в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы данного гражданского дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1, 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Исходя из содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, как следует из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является предоставление осуществившему ее лицу земельного участка в установленном порядке под самовольную постройку.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № в аренду на период строительства с правом выкупа в собственность после завершения строительства земельного участка и разрешения строительства индивидуальных гаражей», № № (зарегистрирован решением Советского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №) в 

<

адрес> предоставлен в аренду на период строительства земельный участок площадью 0,2150 га, с правом выкупа в собственность после завершения строительства индивидуальных гаражей.

Согласно протоколу общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 включена в список № первой очереди (гаражи №, и №). 

Председателем № ФИО7 выдана справка о том, что ФИО2 является членом №, выплатила пай в полном объеме за гаражи под номером №, площадью 38,70 кв.м. и гараж № площадью 18,70 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, №. в связи с чем правление № к ФИО2 материальных претензий не имеет.

Согласно технического заключения ООО «Консоль-Проект» № (на гараж №,№) и №.№ (на гараж №) от 2024 года, основные несущие и ограждающие конструкций гаражей №,№ и № имеют работоспособное состояние, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. (копия заключения прилагается).

Планировка гаражей и их размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» (актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка ФИО3 и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07.-85*.

Кроме того, в соответствии с Экспертными заключениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ оценки соответствия требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаражи №,№ общей площадью 38,70кв.м и № общей площадью 18,70 кв.м 

<

адрес>, по адресу: ФИО1 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленными ООО «НПО Пожэксперт-Самара»», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, гаражи пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при соблюдении в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ». 

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, гаражей № составляет 38,70 кв.м., а гаража № составляет 18,70 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что спорные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим техническим, пожарным и градостроительным нормам, что подтверждается вышеназванными экспертными заключениями.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, учитывая, что земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, с учетом соответствия гаражей пожарным и градостроительным требованиям и отсутствия доказательств нарушения прав и интересов третьих лиц, отсутствия угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на гараж №, 

<

адрес> площадью 38,70 кв.м, и гараж №, 

<

адрес>, площадью 18,70 кв.м,, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписки ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением ФИО4 ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок частично расположен в зоне ПК-1. Зона предприятий и складов V - IV классов вредности (санитарнозащитные зоны - до 100 м) и частично в зоне Ц-4т - Общественноделовая зона для размещения объектов общественно – транспортного назначения. Испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Распоряжение Правительства ФИО1 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, Постановление Администрации ФИО3 округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок находится в границ красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: -Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Охранная зона транспорта. СЗЗ РЖД 50 ми 100 м. Земельный участок находится в границах III пояса санитарнозащитной зоны источников водоснабжения (Постановление правительства ФИО1 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не имеются инженерных коммуникаций. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информации о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документамм лесных участков не располагают.

Данные гаражи соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, основные несущие и ограждающие конструкции помещений гаражей имеют работоспособное состояние. Строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил; их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Земельным кодексом РСФСР 1970 г. предусматривалось предоставление земельных участков во временное пользование, которое согласно ст. 19 должно оформляться договорами или удостоверениями на право временного пользования землей.

Статья 6 Закона РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» устанавливала, что для строительства дач, гаражей, а также индивидуальной предпринимательской деятельности и иного, не запрещенного законом использования, земельные участки предоставляются гражданам в пожизненное наследуемое владение либо пользование, в том числе аренду.

Статьей 12 п.2 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 предусматривалось, что земельные участки для целей, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества) закрепляются за гражданином во владение, а в случаях и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, на праве собственности.

Судом установлено, что земельные участки отводились на основании Постановления Главы города Самары №998 от 04.08.1995г. под строительство индивидуальных гаражей стандартного типа при ГСК, что является капитальным строением.

Вышеуказанным постановлением от 04.08.95 № 998 предоставлен земельный участок, площадью 0,2150 га из земель Куйбышевской железной дороги, расположенный в 

<

адрес> для строительства индивидуальных гаражей, существование которых после их строительства не ограничено какими-либо временными рамками, а размер земельного участка определен границами разрешенного к строительству ГСК. 

Следовательно, суд приходит к выводу, что земля под строительство гаражей предоставлена в бессрочное пользование не под временный объект, а под капитальное строение, неразрывно связанное с земельным участком.

Земельный кодекс Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 1) к основным принципам земельного законодательства относит принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при здании, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. 

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнен статьей 3.7 следующего содержания: До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (пункт 2).

Пункт 9.1 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусматривает право гражданина зарегистрировать свое право на земельный участок, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах факт перехода права на земельные участки под гаражами ФИО2 доказан.

Таким образом, истец имеет право на приобретение земельных участков в собственность.

Сведения об объектах недвижимого имущества – спорных земельных, участков, расположенных по вышеуказанному адресу, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по ФИО1 

<

адрес>.

Спорные земельные участки расположены под гаражами, принадлежащими истцу, входящими в границы участка ФИО12, изначально предоставленного под строительство капитального кирпичного гаража по действующему на тот момент законодательству.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц в отношении испрашиваемых им земельных участков, а также фактов пересечения данного земельного участка с иным земельными участками, поставленными на кадастровый учет, не выявлено, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка, с площадью 38,70 кв. м. и земельного участка с площадью 24 кв.м, письмом ОАО «РЖД».

В силу статьи 6 Постановления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Испрашиваемые земельные участки расположены в границах участка ГСК №, сформированного до введения в действие вышеназванных правил.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно части 8, части 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

Из материалов дела видно, что такие индивидуально-определенные признаки земельных участков, как описание местоположения границ, их площадь, для спорных земельных участков определены, согласно схемам расположения участков, выполненных ООО «БТИ - Самара» от ДД.ММ.ГГГГ так и от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данные земельные участки индивидуализированы, в связи с чем, могут выступать предметом гражданско-правового оборота.

Истец владеет земельными участками и использует их в соответствии с целевым назначением.

Границы участков существует на местности более 15 лет и не изменялись.

При этом, ранее сформированный земельный участок, предоставленный ГСК 921 под построенными гаражами, в состав которого входят спорные земельные участки, не пересекал границы красных линий.

Испрашиваемые земельные участки относится к категории земель - земли населенных пунктов, не являются территориями общего пользования, не относятся к землям лесного фонда, находятся вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов.

При этом доказательств изъятия испрашиваемых земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию данных земельных участков или их резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиками не представлено.

Учитывая, что земля под гаражи, отводилась в установленном законом порядке для строительства индивидуальных гаражей №, ФИО2 построила свои гаражи на земле, отведенной именно под индивидуальное строительство гаражей, суд считает, что возможно признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанные и гаражи и расположенные под ними земельные участки на основании ст. 36 Конституции РФ, ст. 1 п.п. 5 ЗК РФ и рамках ФЗ № от 05.04.2021г «О гаражной амнистии».

Тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права, предъявив иск об устранении препятствий в пользовании земельными участками.( ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)

Таким образом, факт отсутствия кадастрового учета земельных участков не может умалять само право, возникшее у меня в соответствии с законом. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2. в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО13 признании права собственности на гаражи и земельные участки, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое помещение - гараж №, 

<

адрес>, площадью 38,70 кв.м, инвентарный № (№), 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности гараж № общей площадью 18,70 кв.м, инвентарный № (№), 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 43 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: ФИО1 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, под гаражом № в границах точек согласно схеме расположения земельного участка выполненного ООО «БТИ -Самара» от ДД.ММ.ГГГГ следующих координатах:.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, паспорт № выдан отделом внутренних дел 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый капитальным гаражом, расположенный по адресу: ФИО1 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, под гаражом № в границах точек согласно схеме расположения земельного участка выполненного ООО «БТИ -Самара» от ДД.ММ.ГГГГ.

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.В. Абушманова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2024 года

Копия верна:

Судья: Секретарь: