63RS0042-01-2024-002943-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Космынцевой Г.В.,

при секретаре Цыпленкове Е.В, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1538/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж кондиционера,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить демонтаж кондиционера, указав, ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ответчик является соседкой истца сверху расположенной квартиры. Непосредственно под окном его квартиры ответчиком размещен кондиционер. На протяжении нескольких лет кондиционер мешает истцу и членам его семьи шумами в ночное время. А при чистке кондиционера, вся грязь, накопленная на кондиционере, вместе с водой попадает через оконную раму в квартиру истца. Так, 02.07.2024 была залита квартира истца через открытое окно, вода также попала на ноутбук истца, который пришел в неработоспособное состояние.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ответчика демонтировать кондиционер.

В судебном заседании истец исковые требования признал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик суду пояснила, что возражает против демонтажа кондиционера, однако просила суд предоставить отсрочку.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Ограждающие несущие и ненесущие конструкции жилого дома относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Монтаж внешних блоков кондиционера на стене многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома (п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), не только третьим лицам, но и самому собственнику (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, порядок получения данного разрешения также предусмотрен соответствующей главой Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопрос организации и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Отсутствие согласия собственников помещений многоквартирного дома на размещение блоков кондиционеров на ограждающих и несущих конструкциях жилого дома само по себе свидетельствует о нарушении их прав, поскольку в силу действующего законодательства только собственники имеют право давать разрешение на пользование их имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истцу и третьему лицу ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7).

Ответчик является собственном квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.33).

Таким образом, ответчик является соседкой сверху по отношению к истцу.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Волжский берег».

В обосновании заявленных требований, истец ссылался на то, что ответчиком установлен наружный блок кондиционера, который создает неудобства истцу, в том числе шумит в ночное время суток, во время выпадения осадков в виде дождя, а также при чистке кондиционера, постоянно заливается оконная рама истца, в результате чего образовалась плесень. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между квартирами сторон, то есть между 4-ым и 5-ым этажом на фасаде вышеуказанного многоквартирного жилого дома установлен внешний блок кондиционера, принадлежащий ответчику.

03.07.2024 представителями ООО «Волжский берег» и ФИО1 составлен акт осмотра, в ходе которого установлено, что 02.07.2024 произошло залитие 

<

адрес> через открытое окно от квартиры этажам выше 

<

адрес> (промывка кондиционера керхером), видео и фото в наличии собственникам 

<

адрес>. Повреждения 

<

адрес> после залития: залитие компьютера (ноутбук) водой (компьютер в нерабочем состоянии), повреждение окна – плесень, трещины.

Кроме того, судом и участками процесса были обозрены фотоснимки, представленные истцом, на которых изображен внешний блок кондиционера ответчика, следы воды которая стекала вниз по фасаду дома. На козырке оконной рамы истца имеются следы ржавчины, а на самой оконной раме видны трещины и плесень.

Доказательств того, что установленный внешний блок кондиционера по спорному адресу произведен с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и с согласования с управляющей компанией ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, действиями ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, противоречат приведенным требованиям закона и нарушают право общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме в том числе истца. 

Установление такого обстоятельства как использование общего имущества многоквартирного дома одним из собственников в отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, является достаточным основанием для удовлетворения требований об устранении нарушений прав участника долевой собственности (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обязании ФИО2 демонтировать кондиционер, установленный на наружной стене фасаде дома на уровне 

<

адрес> много квартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу

Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

дата> г.р. (паспорт №) демонтировать кондиционер, установленный на наружной стене фасаде дома на уровне 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.