Дело 2- 2782/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., при секретаре Майборода Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры 

<

адрес> Указанная квартира принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка. В состав перепланировки входит: демонтирована часть (на длину 200мм) простенка внутренней несущей стены, зазор между внутренними несущими стенами составляет 30мм. Руст плит перекрытия проходит на 170мм левее вновь получившегося простенка, следовательно, опирание боковых ребер плит перекрытия полное, в плитах перекрытия не происходит перераспределения нагрузки, их несущая способность не ослаблена; демонтирована глухая перегородка между помещениями ванной комнаты и туалета; демонтирован дверной блок между помещениями прихожей и ванной комнаты; конструкция закладываемого проема стандартной конструкции из листов ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; в помещении санузла сантехнические приборы расположены на прежних местах, полотенцесушитель перемещен к перегородке; при выравнивании полов санузла бетонной стяжкой толщиной 30 мм несущая способность перекрытия остается в допустимых пределах; конструкция пола санузла предусмотрена из керамической плитки; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вентканалы сечением 140*140, расположенные в данных помещениях; канализация осуществляется в существующий канализационный стояк; несущие стены не ослаблены. Указанная перепланировку была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять без учета лоджии 

<

данные изъяты> жилая площадь 

<

данные изъяты>. Качество строительных материалов и выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни или здоровью людей. Выполненные работы по перепланировке квартиры не нарушили условий эксплуатации и не внесли значительных изменений в напряженное состояние несущих конструкций жилого дома 

<

адрес>, а также повысили комфортность проживания жильцов в данной квартире. Далее, заявитель обратилась в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Бор по вопросу оформления разрешения на перепланировку квартиры. Ей было отказано в оформлении данного разрешения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой жилого помещения выполнены, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ данная перепланировка жилого помещения является самовольной. В соответствии со ст.29 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние или в соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью человека, на основании решения суда. Вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет как ранее учтенная, что подтверждается кадастровым паспортом помещения. Учитывая, что при перепланировке не нарушено каких-либо строительных норм и правил, это не создает угрозу жизни или здоровью человека, не нарушает права и законные интересы граждан, считаем, что вышеуказанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 поддерживал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик представитель администрации городского округа города Бор Нижегородской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 4 статьи 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из дела видно, что ФИО1, является собственником жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем обстоятельством, что в данной квартире было произведено переоборудование и перепланирование, общая площадь в квартире изменилась: общая с 

<

данные изъяты> на 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета площади лоджии) на 

<

данные изъяты> (с учетом площади лоджии).

Согласно заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 1435 от 08.08.2017 года данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Суд, выяснив все, имеющие значение для дела обстоятельства, и, исследовав все, представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что имеются все основания для сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>. (без учета площади лоджии), в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья: М.В. Эйсмонт