Гр. дело № 2-60/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 г. г. Белозерск Вологодской области 

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Белозерска, администрации Белозерского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании Постановления Главы Белозерского муниципального района от 12 февраля 2008 г. №81 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ..., площадью ххх кв.м., с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство. 7 сентября 2010 г. ему выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Согласно Уведомлению о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 7 ноября 2018 г. построенный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером № не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности ввиду несоблюдения застройщиком требуемого расстояния от стены дома до границы с соседним земельным участком.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Белозерска о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал, что со стороны соседей относительно расположения возведенного им жилого дома, претензий не имеется. Просил признать за ним право собственности на построенный им жилой дом, расположенный по адресу: ....

В порядке подготовки к рассмотрению дела определением суда от 22 января 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Белозерского муниципального района. Определением суда от 13 февраля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник смежного земельного участка А.С.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Пояснил, что на основании представленного им заключения эксперта, возведенное им строение находится на стадии неоконченного строительства. Он с этим согласен и полагает возможным признать за ним право на объект незавершенного строительства. 

Представители ответчиков администрации города Белозерска, администрации Белозерского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. 

В отзывах администрации Белозерского муниципального района, администрации города Белозерска указано, что 31 октября 2018 г. истец обратился в администрацию района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: .... в связи с тем, что до границы соседнего земельного участка № от стен индивидуального дома истца менее 3-х метров, что не соответствует региональным нормативам градостроительного проектирования, утвержденным постановлением Правительства Вологодской области от 11 апреля 2016 г. №338 и Правилам землепользования и застройки МО «Город Белозерск», утвержденными решением Совета поселения от 7 июня 2017 г. №48, администрация района направила ФИО1 уведомление от 7 ноября 2018 г. № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Учитывая отсутствие возражений от иных заинтересованных лиц, администрация района, города оставляют рассмотрение иска на усмотрение суда. 

Третье лицо А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в заявлении указал, что претензий к фактической застройке дома по адресу: ... не имеет. 

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Статья 218 Гражданского Кодекса РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 ст.222 Гражданского кодека РФ).

В судебном заседании установлено, что в аренде у ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью ххх кв.м., расположенный по адресу: ..., предоставленный по постановлению Главы Белозерского муниципального района от 12 февраля 2008 г. №81 (л.д.9). 

11 июня 2010 г. ФИО1 выдан градостроительный план предоставленного земельного участка (л.д.20-25).

7 сентября 2010 г. ФИО1 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке сроком до 7 сентября 2020 г.(л.д.10).

В соответствии с сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области право собственности на жилой дом по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано. 

Иных лиц, претендующих на спорное имущество, кроме истца, судом не установлено. 

Согласно экспертному заключению ООО «Ремонтно-строительное управление» №-Э от 7 мая 2019 г. жилой дом 2018 г. постройки, существующие несущие конструктивные и геометрические характеристики жилого дома находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Объект находится в стадии незавершенного строительства, с хорошими условиями продолжения строительства: деревянное каркасное здание. 5-ой степени огнестойкости, имеет хорошую консервацию с наличием кровли, наружных стен, заполненных оконных и дверных проемов. Жилой, одноэтажный дом по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером № – находится в стадии незавершенного строительства, с несущими конструкциями и работоспособном состоянии, пригодными для дальнейшей достройки и последующей эксплуатации. размещение жилого дома на отведенном земельном участке положительно согласованно с собственником соседнего участка. Постройка соответствует установленным строительным, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает права третьих лиц.

Ответчики, третье лицо против признания за истцом права собственности на спорное имущество не возражают. 

Таким образом, суд не находит препятствий для признания за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента принятия.

Судья Н.С. Михеев