Дело №2-45/2024

УИД: 23RS0003-01-2023-001974-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к. Анапа 24 мая 2024 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Топорцовой Е.Н.,

при помощнике судьи Ромейко М.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, 

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, согласно которого с учетом уточнения просил суд определить порядок пользования жилым домом, лит. «А» под «А», над «А» назначение: жилое, площадью: №., этажность: 5, в том числе подземных:1, инвентарный номер: № кадастровый №, постройки хозяйственного назначения: литер «Б» блинная, лит. «Г1» гараж, лит. «Г2» навес, ворота I, забор II, забор III, забор IV, мощение V по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО3. Выделить в пользование ФИО1 в счет его 663/723 доли в общем имуществе, изолированную часть жилого дома литер лит. «А» под «А», над «А» назначение: жилое, площадью: 723,8кв.м., этажность: 5, в том числе подземных:1, инвентарный №, кадастровый №, состоящую из находящихся в фактическом пользовании помещений обозначенных в техническом паспорте составленным ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г.-к. Анапа, по состоянию на 04.03.2008г.: литер «под А» - подвал, состоящий из помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №,№, №, № общей площадью: № кв.м.; литер «А»1(первый) этаж, состоящий из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью: № кв.м.; литер «А» 2(второй)этаж, состоящий из помещений №, №; №, №, №, №, №, №, №, №, общей площадью: №(третий) этаж, состоящий из помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью: № кв.м.; литер «над А» 4(четвертый) этаж - мансарда, состоящей из помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью: №.м.; постройки хозяйственного назначения: литер «Б» блинная, литер «Г1» гараж, литер «Г2» навес, ворота I, забор II, забор III, забор IV, мощение V расположенных на земельном участке категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью: 377 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 377 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский, край, 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО5, ФИО6, ФИО3.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. На основании договора дарения от 10.02.2020г., истцу принадлежит № в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» под «А» над «А», назначение жилое, площадью 723,8 кв.м., этажность: 5, в том числе подземных: 1, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации: № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью: 377 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, номер и дата государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Другими участниками долевой собственности на домовладение по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики – ФИО5, ФИО3, ФИО6

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес> дело № № от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками ФИО5 и ФИО3 признано право собственности на № долей за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 723,8 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером 23:37:0102008:14, площадью 362 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора дарения доли земельного участка и доли в жилом доме заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО5, с одной стороны, и одаряемым ФИО6, с другой стороны, ФИО6 является собственником 30/1446 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 723,8 кв.м., кадастровый №, а также собственником 30/1446 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 377 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, согласно записи в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним доля в общем имуществе ответчиков составляет: ФИО5 30/1446 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом; ФИО6 30/1446 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом; ФИО3 30/723 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В состав домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического паспорта, составленного ФГУП «Крайтехинвентаризация» по г-к Анапа по состоянию на 04.03.2008г. входят:

земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадью 377 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 4 726 418,84 рублей;

жилой дом лит «А», под «А», над «А» назначение жилое, площадью: 723,8 кв.м., этажностью: 5, в том числе подземных: 1, инвентарный №, кадастровый №, кадастровая стоимость 12 872 101,51 рублей;

постройки хозяйственного назначения: блинная – лит «Б», гараж лит. «Г1», навес лит. «Г2», ворота I, забор II, забор III, забор IV, мощение V.

Между участниками общей долевой собственности сложился определённый порядок пользования, где фактически каждый участник общей собственности пользуется и занимает части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с обособленными помещениями и отдельными выходами, что отражено в техническом паспорте.

Ответчики пользуются отдельной изолированной частью второго этажа жилого дома литер А, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, обозначенного в техническом паспорте как литер «А», 2(второй) этаж состоящий из: помещение № жилая комната площадью 21,5 кв.м.; помещение № кухня площадью 9,9 кв.м.; помещение № жилая комната площадью 13,2 кв.м.; помещение № коридор площадью 11,5 кв.м.; помещение № сан.узел площадью 3,4 кв.м.; помещение № туалет площадью 1,3 кв.м; помещение № балкон площадью 9,0 кв.м.; помещение № балкон площадью 3,6 кв.м. 

<

адрес> фактически используемых ответчиками помещений второго этажа составляет 73,4 кв.м. Истец использует остальную изолированную часть жилого дома литер «А» по адресу: 

<

адрес> обособленными помещениями и отдельным выходом обозначенного в техническом паспорте.

Между истцом и ответчиками сложились спорные отношения по поводу порядка пользования жилым домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, он обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить требования также с учетом проведённой по делу судебной экспертизы, и определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 723,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования земельным участком площадью 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № рисунок 7 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом пояснил, что данный вариант полностью соответствует фактическому порядку пользования.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, вместе с тем пояснила, что в части определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 723,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> по варианту № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ она не возражает, поскольку данный вариант соответствует фактическому пользованию. В части определения порядка пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, просила суд удовлетворить требования по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что строение литер «Б» блинная, обшей площадью 19,9 кв.м. всегда находилось и находится до настоящего времени в пользовании ответчиков. В части определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, просила суд удовлетворить требования по варианту № рисунок 6 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом пояснила, что с учетом пользования строением литер «Б» блинная, данный вариант является наиболее приемлемым, и кроме того, указала, что считает, что она имеет право пользоваться свободной от застроек территорией земельного участка, поскольку у нее есть доля в праве. Дополнительно пояснила, что решением Анапского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были частично удовлетворены исковые требования по иску ФИО5, ФИО6, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда, согласно которого суд обязал ФИО1 не чинить препятствия в осуществлении доступа к помещениям, расположенным в цокольном (подвальном) этаже жилого дома, где располагаются краны отключения коммуникаций, а также газовое оборудование (отопительные котлы), а также предоставить доступ во двор общего пользования. Просила суд при вынесении решения суда по настоящему делу принять во внимание данное решение суда и спорные взаимоотношения сторон.

Ответчик ФИО6 после объявления судом перерыва, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что не согласен с позицией истца, относительно определения варианта пользования хозяйственными постройками и земельным участком, просил принять решение по вариантам № заключения эксперта, поддержав позицию ответчика ФИО5 Кроме того, высказал возражения относительно того, что эксперт при проведении исследований и подготовке заключения объединил его долю в имуществе совместно с долей ответчика ФИО3 в одну целую, пояснив, что между ним и ФИО3 не имеется никаких родственных отношений, они приходятся друг другу чужими людьми, и он не готов с ним делить общую жилую площадь.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя по нотариальной доверенности. Просил суд принять решение по варианту № определения порядка пользования жилым домом, который соответствует фактическому порядку пользования, по варианту № определения порядка пользования хозяйственными постройками, по варианту № определения порядка пользования земельным участком, заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части определения порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Просила суд определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 723,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования земельным участком площадью 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № рисунок 7 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что указанные варианты определения порядка пользования общим имуществом соответствуют фактически сложившемуся. Кроме того, указала, что споров между ФИО3 и истцом ФИО1 по порядку пользования общим имуществом не имеется, препятствия со стороны истца не чинятся.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что здание с кадастровым номером №, площадью 723,8 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: 5, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО3. 

Согласно представленного в материалы дела договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО1, истец ФИО1 значился собственником здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО5, ФИО3 к ФИО1, ФИО7 о признании права собственности на долю в жилом доме удовлетворены.

Суд определил: признать за ФИО5 право собственности на 30/723 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 723,8 кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 30/723 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 723,8 кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>.

Признать частично недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО1 в части дарения 60/723 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 723,8 кв.м. и земельного участка для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>.

Уменьшить долю ФИО1 в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 723,8 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 362 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, г.-к. Анапа, 

<

адрес>, до 663/723 доли.

Апелляционное определение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части уменьшения доли ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости до 663/723 доли и регистрации права собственности за ФИО5 и ФИО3 на 30/723 долей за каждым на жилой дом и земельный участок.

Как следует из представленного в дело договора дарения доли земельного участка и доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного года между дарителем ФИО5 и одаряемым ФИО6, последний является собственником 30/1446 долей в праве общей долевой собственности на здание площадью 723,8 кв.м., кадастровый №, а также собственником 30/1446 долей в праве общей собственности на земельный участок площадью 377 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на здание с кадастровым номером №, установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 30/1446 доли, ФИО6 принадлежит 30/1446 доли, ФИО1 принадлежит 663/723 доли, ФИО3 принадлежит 30/723 доли.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на земельный участок с кадастровым номером №, установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 30/1446 доли, ФИО6 принадлежит 30/1446 доли, ФИО1 принадлежит 663/723 доли, ФИО3 принадлежит 30/723 доли.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что собственник имеет право на предоставление в его владение части общего имущества, соразмерной его доле. А при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта домовладения 126 по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение состоит из: 

литер «А», жилой дом, 1999 г., общая площадь 451,0 кв. м.;

литер «под/А», подвал, 1999 г., общая площадь 118,1 кв. м.;

литер «над/А», мансарда, 2002 г., общая площадь 154,7 кв. м.;

без литера, ступени, площадь 5,2 кв. м.;

литер «Б», блинная, 2002 г., общая площадь 19,9 кв. м.;

литер «В», офис, 2009 г., общая площадь 15,5 кв. м.;

литер «Г2», навес, 2005 г., площадь 9,7 кв. м.;

литер «ГЗ», навес, 2009 г., площадь 7,7 кв. м.;

литер «1», ворота, площадь 6,0 кв. м.;

литер «2», забор, площадь 27,1 кв. м.;

литер «3», забор, площадь 11,4 кв. м.;

литер «4», забор, площадь 20,6 кв. м.;

литер «6», калитка, площадь 1,7 кв. м.;

литер «VII», мощение, площадь 49,9 кв. м.

Из пояснений сторон следует, что в связи с изменениями в составе участников долевой собственности, с учетом спора между собственниками относительно порядка пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками, а также наличия неприязненных отношений и конфликтов между сторонами, возникла необходимость в установлении порядка пользования и закрепления его судебным решением.

Пунктом 37 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С целью определения возможных вариантов порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности сторон, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз»» № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенных исследований эксперт пришел к следующему.

На основании проведенных исследований и анализе представленной документации, в том числе апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом определены:

-доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 723,8 кв.м., этажность - 5, год ввода в эксплуатацию - 1999, по адресу: 

<

адрес>, которые представляют собой следующее: ФИО1 - 663/723 доли; ФИО5 - 30/1446 доли; ФИО6 - 30/1446 доли; ФИО3 - 30/723 доли;

-доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 377 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, которые представляют собой следующее: ФИО1 - 663/723 доли; ФИО5 -30/1446 доли; ФИО6 - 30/1446 доли; ФИО3 - 30/723 доли.

Экспертом согласно представленной технической документации в виде технического паспорта на жилой дом, выполненного филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.-к. Анапа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен состав домовладения, в который входят следующие строения и сооружения:

литер «А», жилой дом, 1999 г., общая площадь 451,0 кв. м.;

литер «под/А», подвал, 1999 г., общая площадь 118,1 кв. м.;

литер «над/А», мансарда, 2002 г., общая площадь 154,7 кв. м.;

без литера, ступени, площадь 5,2 кв. м.;

литер «Б», блинная, 2002 г., общая площадь 19,9 кв. м.;

литер «В», офис, 2009 г., общая площадь 15,5 кв. м.;

литер «Г2», навес, 2005 г., площадь 9,7 кв. м.;

литер «ГЗ», навес, 2009 г., площадь 7,7 кв. м.;

литер «1», ворота, площадь 6,0 кв. м.;

литер «2», забор, площадь 27,1 кв. м.;

литер «3», забор, площадь 11,4 кв. м.;

литер «4», забор, площадь 20,6 кв. м.;

литер «6», калитка, площадь 1,7 кв. м.;

литер «VII», мощение, площадь 49,9 кв. м.

На основании проведенных исследований и анализа объемно-планировочного решения жилого дома площадью 723,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу, что определить порядок пользования указанным жилым домом не представляется возможным определить площади, причитающиеся на идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, всем участникам долевой собственности исходя из равенства долей в собственности и с отклонениями от них.

Исходя из долей в праве общей долевой собственности, фактического порядка пользования и объемно-планировочного решения, экспертом были разработаны и представлены 5 (пять) вариантов определения порядка пользования жилым домом площадью 723,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с отклонениями от идеальных долей в праве общей долевой собственности. В рамках предложенных вариантов определения порядка пользования жилым домом определены помещения жилого дома исходя из объединенной 60/723 доли ФИО3, ФИО5 и ФИО6

В ходе рассмотрения дела с учетом мнения сторон, судом было установлено, что вариант № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. заключения №, 67-70), соответствует фактическому порядку пользования жилым домом с кадастровым номером № установленному между ФИО1, ФИО5, ФИО6 и ФИО3, что принято судом во внимание.

Согласно варианта № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперт предлагает определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

-литер «А», 1 этаж, помещение №, лестничная клетка, общая площадь 28,9 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, лестничная клетка, общая площадь 29,1 кв.м.;

Итого общая площадь: 58,0 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО5, ФИО6, ФИО3:

2 этаж:

-литер «А», 2 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,0 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,4 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 10,0 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,4 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

Итого общая площадь: 61,3 кв.м.

Определить в пользование ФИО1: 

Подвал:

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 18,0 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 9,1 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 12,0 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 8,7 кв.м.; 

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,2 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,5 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,2 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,5 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 8,7 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 12,0 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 9,1 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 18,0 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 4,2 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,3 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,3 кв.м.;

-литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 4,3 кв.м.; 

1 этаж:

-литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,9 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 10,0 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 13,8 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,9 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,2 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,6 кв.м.

-литер «А», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.; 

-литер «А», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,4 кв.м.; - литер «А», 1 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,9 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,1 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 13,2 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 9,2 кв.м.;

-литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,7 кв.м.;

2 этаж:

-литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,5 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,5 кв.м.

-литер «А», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,4 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

3 этаж:

-литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,5 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,5 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,4 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,0 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,4 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 10,0 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,4 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, лестничная клетка, общая площадь 29,1 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

-литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

мансардный этаж:

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,4 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,8 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 15,4 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 11,9 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 1,5 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,1 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 14,5 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 17,7 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,1 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 14,6 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,9 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 1,7 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,9 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 15,8 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,1 кв.м.;

-литер «над/А», 4 этаж, помещение №, холл, общая площадь 30,1 кв.м.;

Итого по помещениям жилого дома общая 604,5 кв.м.

Эксперт указывает, что при реализации варианта № определения порядка пользования жилым домом площадью 723,8 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0102008:54 по адресу: 

<

адрес> (рис.3) будут определены следующие площади жилого дома:

ФИО3, ФИО5, ФИО6 – 90,3 кв.м., что соответствует 90/723 доли, что больше идеальной объединенной доли 60/723 доли на 30/723 доли (расчет: 58,0/2+61,3=90,3кв.м.);

ФИО1 – 633,5 кв.м., что соответствует 633/723 доли, что меньше идеальной доли 663/723 доли на 330/723 доли (расчет: 58,0/2+604,5=633,5кв.м.).

С учетом вышеизложенного экспертом, применительно к разработанным вариантам определения порядка пользования жилым домом площадью 723,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, разработаны 2 (два) варианта определения порядка пользования хозяйственными постройками.

Вариант №: определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

-без литера, ступени, площадь 5,2 кв.м.;

-литер «Г2», навес, площадь 9,7 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО3, ФИО5, ФИО6:

-литер «Б», блинная, 2002г., общая площадь 19,9 кв.м..

Определить в пользование ФИО1:

-литер «В», офис, 2009г., общая площадь 15,5 кв.м.

-литер «Г3», навес, 2009г., площадь 7,7 кв.м.; 

-литер «1», ворота, площадь 6,0 кв.м.;

-литер «2», забор, площадь 27,1 кв.м.;

-литер «3», забор, площадь 11,4 кв.м.;

-литер «4», забор, площадь 20,6 кв.м.;

-литер «6», калитка, площадь 1,7 кв.м.;

-литер «VII», мощение, площадь 49,9 кв.м.

Вариант №: определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

-без литера, ступени, площадь 5,2 кв.м.;

-литер «Г2», навес, площадь 9,7 кв.м.;

Определить в пользование ФИО1:

-литер «Б», блинная, 2002г., общая площадь 19,9 кв.м.;

-литер «В», офис, 2009г., общая площадь 15,5 кв.м.; 

-литер «Г3», навес, 2009г., площадь 7,7 кв.м.; 

-литер «1», ворота, площадь 6,0 кв.м.;

-литер «2», забор, площадь 27,1 кв.м.;

-литер «3», забор, площадь 11,4 кв.м.;

-литер «4», забор, площадь 20,6 кв.м.;

-литер «6», калитка, площадь 1,7 кв.м.;

-литер «VII», мощение, площадь 49,9 кв.м.

Исходя из долей в праве общей долевой собственности, фактического порядка пользования и плотности застройки земельного участка, экспертом разработаны 2 (два) варианта определения порядка пользования земельным участком площадью 377 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, применительно к выше представленным 5 вариантам определения порядка пользования жилым домом площадью 723,8 кв.м. с кадастровым номером № и 2 вариантам определения порядка пользования хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>.

В рамках предложенных вариантов определения порядка пользования земельным участком будут определены части земельного участка исходя из объединенной доли ФИО3, ФИО5 и ФИО6

Вариант №: определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

-без литера, ступени, площадь застройки 5,2 кв.м.;

-литер «Г2», навес, площадь застройки 9,7 кв.м.;

-литер «под/А, А, над/А», площадь застройки 207,3 кв.м.;

Площадь земельного участка 222,2 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО3, ФИО5, ФИО6:

-литер «Б», блинная, 2002г., площадь застройки 23,4 кв.м.;

Определить в пользование ФИО1: 

-литер «В», офис, 2009г., площадь застройки 20,3 кв.м.;

-литер «Г3», навес, 2009г., площадь застройки 7,7 кв.м.;

-литер «2», забор, площадь застройки 2,5 кв.м.;

-литер «VII», мощение, площадь застройки 49,9 кв.м.;

-территория земельного участка свободного от застройки 51,0 кв.м.

Площадь земельного участка 131,4 кв.м.

Вариант №: определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

-без литера, ступени, площадь застройки 5,2 кв.м.;

-литер «Г2», навес, площадь застройки 9,7 кв.м.;

-литер «под/А, А, над/А», площадь застройки 207,3 кв.м.;

Площадь земельного участка 222,2 кв.м.

Определить в пользование ФИО1:

-литер «Б», блинная, 2002г., площадь застройки 23,4 кв.м.;

-литер «В», офис, 2009г., площадь застройки 20,3 кв.м.; 

-литер «Г3», навес, 2009г., площадь застройки 7,7 кв.м.;

-литер «2», забор, площадь застройки 2,5 кв.м.;

-литер «VII», мощение, площадь застройки 49,9 кв.м.; 

-территория земельного участка свободного от застройки 51,0 кв.м.

Площадь земельного участка 154,8 кв.м.

В соответствии с частью 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 19.12.2003г. «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).

Заключение эксперта является одним из видов доказательств и оценивается судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе судебного заседания ответчиком ФИО6 были высказаны возражения относительно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в части объединения экспертом долей в праве общей долевой собственности на спорные объекты, принадлежащие ответчикам ФИО6, ФИО5 и ФИО3 при определении вариантов порядка пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, со ссылкой на то, что между ФИО6 и ФИО3 отсутствуют родственные отношения.

Рассматривая указанные доводы возражения ответчика ФИО6, суд относится к ним критически по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, вариант № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом между участниками долевой собственности.

Согласно варианта № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общее пользование ФИО5, ФИО6 и ФИО3 эксперт определяет следующие помещения 2(второго) этажа):

-литер «А», 2 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,0 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,4 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 10,0 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,4 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.; 

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

-литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

Итого общая площадь: 61,3 кв.м.

Из указанного усматривается, что ответчикам ФИО5, ФИО6 и ФИО3 определены в пользование две жилые комнаты, а именно: помещение № площадью 13,2 кв.м., помещение № площадью 21,4 кв.м., что позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики ФИО6 и ФИО5, являющиеся супругами могут пользоваться совместно одним из указанных жилых помещений.

Кроме того, ранее в судебном заседании из пояснений представителя ответчика ФИО3 было установлено, что он единолично пользуется помещениями 2(второго) этажа, а именно: помещение № жилая комната площадью 21,5 кв.м., помещение № балкон площадью 9,0 кв.м., а помещения №№,4,5,6,19 совместно с ФИО5 и ФИО6, однако в настоящее время ответчики Аземша не проживают в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, а проживают в ином имеющемся у них на праве собственности жилом доме в 

<

адрес>.

В этой связи, судом ответчику ФИО6 было предложено предоставить доказательства в обоснование заявленных возражений, однако ответчик от указанного права отказался.

Поскольку замечаний по полноте проведенного исследования и выводам эксперта от сторон не поступило, заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследования, материалов дела и объекта исследования, сделанные в результате исследования выводы, и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, оценивая доказательства в силу положений статьи 67 ГПК РФ, суд принимает заключение эксперта заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория судебных экспертиз», которое является допустимым доказательством по делу, объективность и достоверность которого сомнений не вызывает.

Рассматривая доводы возражений ответчика ФИО5 в части того, что она не согласна с определением в единоличное пользование истца ФИО1 помещений цокольного (подвального) этажа жилого дома, в которых расположены коммуникации и газовое оборудование (отопительные котлы), с учетом имеющихся неприязненных отношений между сторонами, суд приходит к следующему.

Заявляя указанные возражения, ответчик ФИО5 ссылается на судебный акт от ДД.ММ.ГГГГ, вступивший в законную силу, который находится на принудительном исполнении в службе судебных приставов.

Так, согласно решению Анапского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования по иску ФИО5, ФИО6, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда, удовлетворены частично.

Суд решил: обязать ответчика ФИО1, устранить препятствия в пользовании техническим помещением № (подвал кухня-котельная), расположенном в подвале жилого дома, площадью 723,8 кв.м., с кадастровым номером № и придомовой территорией жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ФИО5, ФИО6, ФИО3 по одному экземпляру ключей каждому от запорного устройства двери технического помещения № (подвал кухня-котельная), расположенном в подвале жилого дома, а также путем обеспечения свободного прохода на общую территорию земельного участка через ворота.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, возложении обязанности совершить определенные действия, компенсации морального вреда - отказать.

В судебном заседании было достоверно установлено и не отрицалось сторонами, что указанное решение суда ответчиком ФИО1 в части передачи ключей было исполнено.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснил, что препятствия ответчикам в пользовании техническим помещением № (подвал кухня-котельная), расположенном в подвале жилого дома, площадью 723,8 кв.м., с кадастровым номером 23:37:0102008:54 и придомовой территорией жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 не чинятся, у ответчиков имеется доступ к коммуникациям, а также земельному участку. Кроме того, указал, что в отношении представленного судебного акта имеется возбужденное исполнительное производство, и оно подлежит самостоятельному исполнению.

Кроме того, как следует из мотивировочной части указанного решения Анапского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения судом заявленных требований истцами по делу ФИО6, ФИО5 и ФИО3, порядок пользования спорными объектами недвижимого имущества между участниками долевой собственности определен не был.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд указанные доводы возражений ответчика ФИО5 признает несостоятельными, и не принимает их во внимание.

На основании анализа представленных сторонами по делу доказательств в обоснование заявленных ими исковых требований, а также с учетом пояснений сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 в части определения порядка пользования жилым домом с кадастровым номером 23:37:0102008:54, площадью 723,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, по варианту № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

При определении порядка пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, суд, руководствуясь представленными в дело доказательствами, а также с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО5 и ФИО3 признано право собственности на 30/723 доли жилого дома и земельного участка за каждым, приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 в данной части по варианту № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

Определяя порядок пользования земельным участком площадью 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, суд принимает во внимание апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО6, с учетом долей в праве, и приходит к выводу о необходимости удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 в данной части по варианту № рисунок 7 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория судебных экспертиз».

В силу статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как указал Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав и должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции РФ. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений.

В силу пункта 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч.1 ст.118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, именно суду представлено право оценивать относимость, а также достаточность представленных доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом вышеприведённых требований действующего законодательства, а также поскольку споры, связанные с установлением порядка пользования, относятся к категории оценочных дел, то суд с учетом интересов сторон полагает определить порядок пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 723,8 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № рисунок 3 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. заключения №, 67-70), а именно:

Определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

- литер «А», 1 этаж, помещение №, лестничная клетка, общая площадь 28,9 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, лестничная клетка, общая площадь 29,1 кв.м.;

Итого общая площадь: 58,0 кв.м.

Определить в общее пользование ФИО5, ФИО6, ФИО3: 

2 этаж:

- литер «А», 2 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,0 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,4 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 10,0 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,4 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

Итого общая площадь: 61,3 кв.м.

Определить в пользование ФИО1:

Подвал:

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 18,0 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 9,1 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 12,0 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 8,7 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,2 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,5 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,2 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,5 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 8,7 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 12,0 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 9,1 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 18,0 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 4,2 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,3 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 2,3 кв.м.;

- литер «под/А», подвал, помещение №, подвал, общая площадь 4,3 кв.м.;

1 этаж:

- литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,9 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 10,0 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 13,8 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,9 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,2 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,6 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,4 кв.м.; 

- литер «А», 1 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,9 кв.м.; 

- литер «А», 1 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,1 кв.м.; 

- литер «А», 1 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 13,2 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 9,2 кв.м.;

- литер «А», 1 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,7 кв.м.; 

2 этаж:

- литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,5 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,5 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,4 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.;

- литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

- литер «А», 2 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.; 

3 этаж:

- литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,5 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 9,9 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,5 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 3,4 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, туалет, общая площадь 1,3 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 4,0 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,4 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 13,2 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, кухня, общая площадь 10,0 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, жилая комната, общая площадь 21,4 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, лестничная клетка, общая площадь 29,1 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 9,0 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.

- литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

- литер «А», 3 этаж, помещение №, балкон, общая площадь 3,6 кв.м.;

мансардный этаж:

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,4 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,8 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 15,4 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 11,9 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 1,5 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,1 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 14,5 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 17,7 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,1 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 14,6 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 11,9 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,8 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 1,7 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, санузел, общая площадь 2,9 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, комната, общая площадь 15,8 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, коридор, общая площадь 1,1 кв.м.;

- литер «над/А», 4 этаж, помещение №, холл, общая площадь 30,1 кв.м.;

Итого по помещениям жилого дома общая 604,5 кв.м. 

Определить порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. заключения №), а именно:

Определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

- без литера, ступени, площадь 5,2 кв.м.;

- литер «Г2», навес, площадь 9,7 кв.м.;

Определить в пользование ФИО1:

- литер «Б», блинная, 2002г., общая площадь 19,9 кв.м.;

- литер «В», офис, 2009г., общая площадь 15,5 кв.м.; 

- литер «Г3», навес, 2009г., площадь 7,7 кв.м.;

- литер «1», ворота, площадь 6,0 кв.м.;

- литер «2», забор, площадь 27,1 кв.м.;

- литер «3», забор, площадь 11,4 кв.м.;

- литер «4», забор, площадь 20,6 кв.м.;

- литер «6», калитка, площадь 1,7 кв.м.;

- литер «VII», мощение, площадь 49,9 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 377 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № рисунок 7 заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. заключения №, 76), а именно:

Определить в общее пользование ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3:

- без литера, ступени, площадь застройки 5,2 кв.м.;

- литер «Г2», навес, площадь застройки 9,7 кв.м.;

- литер «под/А, А, над/А», площадь застройки 207,3 кв.м.;

Площадь земельного участка 222,2 кв.м.

Определить в пользование ФИО1:

- литер «Б», блинная, 2002г., площадь застройки 23,4 кв.м.;

- литер «В», офис, 2009г., площадь застройки 20,3 кв.м.; 

- литер «Г3», навес, 2009г., площадь застройки 7,7 кв.м.;

- литер «2», забор, площадь застройки 2,5 кв.м.;

- литер «VII», мощение, площадь застройки 49,9 кв.м.;

- территория земельного участка свободного от застройки 51,0 кв.м.

Площадь земельного участка 154,8 кв.м.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд с момента изготовления мотивированного решения в течении месяца с подачей апелляционной жалобы через Анапский городской суд.

Председательствующий