Дело № 2-124/2021

УИД 19RS0008-01-2021-000215-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

поселок Копьево 22 июня 2021 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Южаковой М.Н.,

при секретаре Горбацевич Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование требований указано, что с 1993 года истец со своей семьей проживает в квартире расположенной по вышеуказанному адресу. Данную квартиру семье истца предоставил ... сельсовет, так как на тот период она пустовала и практически являлась нежилым помещением, требовался ремонт. Каких - либо правоустанавливающих документов на квартиру нет, ордер при вселении в квартиру не выдавался. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия. За период с 1998 года по настоящее время указанная квартира из владения истца истребована не была. Истец самостоятельно несет все расходы по содержанию квартиры своевременно без задержек оплачивает счета за электроэнергию, производит за своей счет текущий и капитальный ремонт, самостоятельно возвел хозяйственные постройки. При обращении в администрацию ... сельсовета ... Республики Хакасия по вопросу приватизации жилого помещения стало известно, что квартира в муниципальной собственности не числится. После приобретения указанной квартиры истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры, в частности по уплате установленных законом обязательных платежей (пользование за электроэнергию) и других сборов. В течение всего периода владения квартирой истец производили за свой счет текущий и капитальный ремонт (заменили оконные блоки, заливали фундамент, меняли половое покрытие, наружную и внутреннюю обшивку стен и т.п.). По настоящее время никто не оспаривал право владения и пользования истцом этим недвижимым имуществом. Факт наличия указанной квартиры подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на ../../... На основании изложенного просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за ФИО2, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против заявленных требований не возражал.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что против исковых требований не возражает. 

Принимая во внимание, что явка в судебное заседание является правом участвующих лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из требований ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

Согласно техническому плану, объект недвижимости – квартира, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.., находящаяся по адресу: ..., не имеет правообладателей.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что квартира № 2 дома № №.. по ул. ... правообладателей не имеет, тогда как земельный участок по указанному адресу, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №.. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный ../../.. администрацией ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия.

Согласно материалам дела, квартира предоставлена истцу без документов, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципального имущества не числится, что подтверждено справкой администрации ... сельсовета Орджоникидзевского района Республики Хакасия. 

Соответствующие документы в установленном порядке на объект недвижимости – квартиру оформлены не были. ФИО2 с момента получения квартиры в 1993 году несет бремя содержания дома, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и непрерывно владеет домом, распоряжаясь им как своей собственностью. 

Сведениями главы сельсовета подтверждено, что ФИО2, ../../.. года рождения, проживает на территории ... сельсовета по адресу: ... ../../.. по настоящее время.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу приведенных правовых норм суд всесторонне и полно исследовал все юридически значимые обстоятельства по делу, дал оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности и пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 дома №.. по ул. ... в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2021 года.

Судья М.Н. Южакова