К делу № 2-524/2025 УИД: 23RS0013-01-2023-000668-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 04 августа 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А..,

при секретаре Тишкевич Е.Я.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просила установить право ограниченного пользования (сервитута) площадью 602 кв.м на часть земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновала тем, что является собственником земельного участка, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м с расположенным на нем объектом незавершенного строительства общей площадью 751,9 кв.м (степень готовности 86%) кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> Ответчик является собственником земельного участка кадастровый №, площадью 34 919 кв.м по адресу относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира

<

адрес>. Доступ к участку истца с объектом недвижимости до 2021 года осуществлялся по асфальтированному проезду со стороны ФАД «Кавказ» (км 98-269 - км 132+008) и установленному решением Гулькевичского районного суда сервитуту площадью 247 кв.м через смежный земельный участок с кадастровым №. В 2021 году неизвестными истцу лицами произведено уничтожение асфальтного покрытия проезда. При обращении предыдущего собственника земельного участка и объекта недвижимости в администрацию МО Гулькевичский район с целью восстановления проезда, ей стало известно, что ранее существующий проезд расположен в границах принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка кадастровый №. Проезд отражен в сведениях публичной кадастровой карты, информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО Гулькевичский район. Ранее существующий проезд со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98-269 - км 132+008) являлся единственно возможным доступом к принадлежащему истцу участку и объекту недвижимости, что подтверждается материалами гражданского дела №, рассмотренного Гулькевичским районным судом. В целях установления границ и площади части земельного участка, который необходим для проезда (прохода) для функционирования и обслуживания здания склада, кадастровый инженер разработал схему расположения земельных участков на публичной карте с определением общей площади 602 кв.м на часть земельного участка и координат характерных точек. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с предложением о рассмотрении вопроса возможности установления права ограниченного пользования (сервитута) на часть принадлежащего ответчику земельного участка для обеспечения проезда (прохода) к объекту недвижимости. За использование земельного участка истец готова производить ответчику оплату в сумме 1 000 рублей в месяц. Данное предложение ответчиком оставлено без ответа. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал требования истца по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 в суд не явились, в своем заявлении дело просили рассматривать в их отсутствие, с ранее вынесенным по делу заочным решением не согласны, в иске просят отказать. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

На основании положений ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Из толкования приведенных положений закона следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания данного права и условий его осуществления, необходимо исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Проезд и проход к недвижимому имуществу, прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

По делам об установлении частного сервитута на земельный участок суд должен выяснить наличие возможности прохода и проезда к имуществу истца без установления сервитута, то есть действительно ли нужды собственника - заявителя не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Если такая возможность отсутствует, а соглашение об установлении сервитута не достигнуто, требование собственника имущества к собственнику соседнего земельного участка может быть рассмотрено в суде с учетом наименьшего обременения для земельного участка, в отношении которого требуется установление сервитута, и сложившегося порядка доступа к имуществу.

Доказательствами невозможности обеспечения интересов истца другим способом, кроме установления сервитута, могут быть планы границ земельных участков, акты осмотра территории, экспертные заключения и др.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № из земель населенных пунктов для обслуживания и функционирования здания склада и расположенный на нем объект незавершенного строительства площадью 794,6 кв.м с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 34919 кв.м с кадастровым № из земель населенных пунктов для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Решением Гулькевичского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: установить постоянное право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 3254 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего С.В.Н. (бессрочный частный сервитут) для обеспечения прохода/проезда к земельному участку с кадастровым №, 

<

адрес>, принадлежащего Ж.К.М. со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98 + 269- км132+080). Площадь сервитута 247 кв.м. Назначение сервитута - круглосуточный проход/проезд по части земельного участка с кадастровым № неограниченному кругу лиц со стороны ФАД «Кавказ» М-29 (км 98 + 269- км132+080). Установить для Ж.К.М. в пользу С.В.Н. плату на сервитут в размере 323,63 рубля в год, которая подлежит оплате Ж.К.М. не позднее 31 декабря каждого года на счет С.В.Н.

Таким образом, ранее состоявшимся судебным решением было установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым № возможен только через участок, принадлежащий другому землепользователю.

Указанным решением установлено из сведений Публичной кадастровой карты следует, что земельный участок с кадастровым № фактически граничит с трех сторон с участком с кадастровым №. К участку с кадастровым № имеется доступ с двух сторон

<

адрес>

Разрешая заявленные истцом требования по существу, суд учитывает следующие обстоятельства: по своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере; установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п.1 ст.274 ГК РФ; важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления; при установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 34919 кв.м, адрес: установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов для сельскохозяйственного производства. 

Согласно данным публичной кадастровой карты (Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных») на дату рассмотрения настоящего дела земельного участка с кадастровым № не существует. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в силу ст. 56 ГПК РФ истцу надлежит доказать существование земельного участка, в отношении которого требуется установить право ограниченного пользования, что ответчик является собственником данного участка; что обременение именно этого участка является единственным способом обеспечения доступа на участок истца; что истребуемое обременение разумно и целесообразно. 

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства существования земельного участка с кадастровым № и его принадлежности ответчику ФИО3, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута) – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко 

Справка: мотивированное решение изготовлено 05 августа 2025 года. 

Судья 

Гулькевичского районного суда И.А.Бочко