Дело № 2-1407/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

от 03 ноября 2017 года 

Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Коломиной Е.Н. 

при секретаре Генераловой О.Г.

с участием представителя истца Управления имущественных отношений ФИО1,

представителя ответчика адвоката по назначению Голиковой Г.Т., 

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 о возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, в котором просит возложить обязанность на последнего освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ** по [адрес], площадью 210 кв.м, путем демонтажа и вывоза магазина, очистить территорию от строительного мусора и сдать по акту приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований указало, что на основании постановления Главы Администрации ЗАТО Северск от 14.05.2008 №804 «О предоставлении земельного участка для эксплуатации магазина (временного сооружения) по [адрес]» Управлением и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка от 03.06.2008 №**, в соответствии с которым арендодатель (Управление) предоставляет, а арендатор (ФИО2) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ** по [адрес], для эксплуатации магазина в границах, указанных в плане земельного участка, площадью 210 кв.м, из которых 30 кв.м – для эксплуатации магазина, 180 кв.м – для благоустройства территории (п. 1.1 договора) по акту приема-передачи земельного участка от 03.06.2008. Срок действия договора с 14.05.2008 по 13.05.2011 (п. 2.1 договора). Стороны установили, что условия заключенного договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения, – с 01.01.2008 (п. 2.2 договора). 27.12.2010 в ЕГРП сделана запись регистрации №**. В силу положений, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ, с 04.09.2013 договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). 03.10.2016 Управление направило в адрес ответчика заказным письмом с простым уведомлением уведомление об отказе от договора аренды от 03.10.2016 №**. 01.09.2017 договор аренды земельного участка 18.07.2013 №** прекратил свое действие по истечении трех месяцев после получения ответчиком уведомления об отказе от договора аренды от 31.05.2017 №**. На день подачи искового заявления ФИО2 земельный участок не освободил и не передал Управлению. 

Представитель Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск ФИО1, действующая на основании доверенности №** от 03.02.2015 сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что накануне специалистами Управления был произведен выезд по [адрес], в результате визуального осмотра земельного участка по данному адресу, предоставленного для эксплуатации магазина ФИО2, установлено, что магазин (нестационарный торговый объект) не демонтирован, земельный участок используется по целевому назначению, что нарушает права истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, у суда отсутствуют данные о его надлежащем извещении, поскольку его место жительства суду не известно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) представлял адвокат по назначению суда Голикова Г.Т., действующая на основании ордера №** от 02.11.2017, которая в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает в силу закона. 

Руководствуясь статьей 50, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката по назначению Голиковой Г.Т., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации ЗАТО Северск от 14.05.2008 №804 ФИО2 предоставлен в аренду на три года земельный участок для эксплуатации магазина (временного сооружения) из земель населенных пунктов по [адрес] (кадастровый №**) для торговой деятельности в соответствии со схемой инв. №** (приложение).

03.06.2008 Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующее от имени Муниципального образования ЗАТО Северск Томской области (арендодатель), и индивидуальный предприниматель ФИО2 (арендатор) на основании положения об Управлении заключили договор аренды земельного участка №**, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, находящийся в оценочном квартале 1:01:02 г. Северска по [адрес], в границах, указанных в схеме земельного участка, инв. №**, площадью 210 кв.м, в том числе 30 кв.м – для эксплуатации магазина, 180 кв.м – для благоустройства территории. Срок аренды участка с 14.05.2008 по 13.05.2011.

По акту приема-передачи от 03.06.2008 данный земельный участок передан ФИО2 

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 27.12.2010 договор прошел государственную регистрацию за номером **, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.04.2017.

На основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, предусмотренным гражданским законодательством. 

По правилам п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, истец, являясь арендатором по договору аренды земельного участка, вправе отказаться от данного договора в любое время на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный п. 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

При этом не имеется оснований считать данный отказ злоупотреблением правом со стороны арендодателя. В судебном заседании не установлены обстоятельства и доказательства того, что действия арендодателя связаны исключительно с намерением причинить вред другому лицу либо направлены на создание условий для наступления вреда. 

Кроме того, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, заключается на срок, установленный п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации. Возможность продолжить действие договора аренды земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, на неопределенный срок, действующим законодательством не предусмотрена. 

Таким образом, договор аренды земельного участка прекратил свое действие по истечении трех месяцев после получения ФИО2 уведомления Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск об отказе от договора аренды земельного участка от 31.05.2017 №**, то есть с 01.09.2017. 

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика то обстоятельство, что до настоящего времени ответчик использует земельный участок, на земельном участке установлен магазин, что также подтверждается фототаблицей (фото № **,**,**) от 02.11.2017, актом № ** обследования земельного участка от 02.11.2017.

Каких либо доказательств обратного стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. 

Поскольку в настоящее время договор аренды сторон прекратил свое действие, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск к ФИО2 об освобождении земельного участка и с учетом ч. 1 ст. 206 ГПК РФ возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером **, находящийся по [адрес], площадью 210 кв.м, путем демонтажа и вывоза магазина.

Возложить обязанность на ФИО2 очистить территорию от строительного мусора и сдать по акту приема-передачи в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий - судья Е.Н. Коломина