Дело № 2-2492/2025

23RS0037-01-2025-002626-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 20 августа 2025 года 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО5

представителей истца ФИО2 и ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском, с учетом дополнения (л.д.48-52), к ФИО1 о расторжении договора, выселении, взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, указав в обоснование иска, что является собственником квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, кадастровый номер кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариальную доверенность, сроком на три года своей дочери ФИО2 на право владения и пользование вышеуказанной квартирой. Согласно доверенности, ФИО2 от своего имени ( согласно нотариальной доверенности) сдала квартиру в аренду гр. ФИО1. Стороны, обоюдно договорились и подписали договор аренды. Согласно договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ п.п.1.1. и 1.2. арендатор ФИО1 получила во временное пользование квартиру сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также мебель и технику, только для проживания без права сдачи ее в субаренду. Согласно порядка ( п.4.1.и 4.2.) расчетов - ежемесячная оплата составляет 33 000 рублей, за месяц вперед, не позднее 7 числа, кроме этого залоговая сумма составила 17 500 рублей. Однако, ответчик на протяжении двух месяцев стала нарушать условия договора и внесла последний платеж за квартиру только ДД.ММ.ГГГГ, прекратив ежемесячно оплачивать аренду. Из пункта 5. Договора «Срок действия договора аренды квартиры, порядок изменения и расторжения договора», следует (п.5.3.) досрочное расторжение договора аренды арендодателем возможно в случаях, если арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору. Полагает, ответчик нарушила существенные условия указанного договора в связи этим, ответчику были направлены досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ - освободить жилое помещение, то есть выселиться с квартиры, а ДД.ММ.ГГГГ уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, ответчик игнорирует требования, продолжает незаконно проживать в принадлежащей истцу квартире, не вносит арендную плату, и добровольно не выселяется из квартиры. Своими действиями ФИО1 умышленно нарушает конституционные права истца, предусмотренные статьями 91 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует, из ст.619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме этого, ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства согласно договора - по оплате арендных платежей за период с марта (частично) 2025 года по июль 2025 года включительно, а также не оплачивала услуги ЖКУ за период с апреля 2025 года по июнь 2025 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате 155 000 рублей, согласно счета-квитанции на оплату ЖКУ 18629 рублей, в результате чего образовалась задолженность на общую сумму - 173 629 рублей 50 копеек.

Просит суд расторгнуть договор аренды квартиры, общей площадью 60,8 кв.м,, расположенной по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 155 000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 18 629 рублей 50 копеек, судебные расходы по госпошлине 3000 рублей и 6209 рублей. 

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно.

Представители истца исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске. Пояснили, что по заявлению истца в квартиру прекращена подача электроэнергии, в целях уменьшения размера задолженности, однако ответчик отказывается покидать квартиру, долг не погашает. Просили в части выселения обратить решение суда к немедленному исполнению, в целях прекращения нарушения прав истца на распоряжение личной квартирой.

Ответчик по вызову суда не явился, по телефону уведомила о своем плохом самочувствии, в отсутствие доказательств тому, что состояние здоровья ответчика препятствует его участию в судебном заседании, суд ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела оставил без удовлетворения, признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, заключение прокурора полагавшего, что иск в силу ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, подлежит удовлетворению в полном объеме, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 209, 288 ГК РФ собственнику предоставлено право владения пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу требованиям ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. В соответствии с ч.2 указанной статьи, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, с КН 23:47:0309018:2392, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 выдал ФИО2 доверенность ДД.ММ.ГГГГ на право владения и пользования квартирой по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, кадастровый №, сроком на три года.

ФИО2 заключила с ФИО1 договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что исходя из буквального толкования договора и уточнения его срока суд расценил как договор аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Условиями п. 4.2 договора определена ежемесячная арендная пата 33000 рубля, за месяц вперед, не позднее 7 числа, п. 3.4 предусмотрена оплата арендатором коммунальных услуг по квитанции через арендодателя, п. 5.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора в случае нарушения арендатором своих обязанностей по договору. 

Из доводов иска и пояснений представителей истца следует, что ответчик не вносит арендную плату с марта 2025 года. 

Согласно положений ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель направил ответчику претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплаты задолженности и освобождении квартиры, претензия ответчиком проигнорирована. Из предоставленной представителем истца СМС переписки видно, что между сторонами сложились конфликтные отношения, ответчик плату не вносит из квартиры не выселяется. 

Поскольку с марта 2025 года оплата по арендным платежам арендатором не осуществляется, он предубежден о последствиях и расторжении договора аренды, договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании ст. 310, 614 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 155000 рублей, за период с марта 2025 по июль 2025 года (33000х5), в отсутствие доказательств оплаты, а так же задолженность по оплате коммунальных платежей, размер которой за период с апреля 2025 по июнь 2025 года подтвержден счет-квитанциями на оплату ЖКУ, выставленными ООО Регион, из которых следует, что нарастающим итогом на июнь 2025 года задолженность составила 18629,50 рублей.

До момента освобождения квартиры и выяснения ее санитарного состояния вопрос возврата залогового платежа в размере 17500 рублей является преждевременным и к расчету судом не принимается.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 9209 рублей (3000+6209).

Поскольку ответчик уклоняется от добровольного выселения и освобождения квартиры с апреля 2024 года, ходатайство представителя истца об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению, в силу ст. 212 ГПК РФ, подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 60,8 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, КН 23:47:0309018:2392, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-012 из жилого помещения, общей площадью 60,8 кв.м., расположенного по адресу : 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, КН 23:47:0309018:2392 без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения урож. 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-012 в пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. урож. 

<

адрес>, пасопрт 0318 983168 выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-013 задолженность по арендной плате в размере 155000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за период с апреля по июнь 2025 года в размере 18 629 рублей 50 копеек, судебные расходы по госпошлине 9209 рублей, а всего взыскать 182838,50 рублей.

В части выселения ФИО1 из квартиры по адресу 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 г. 

Председательствующий: М.А. Схудобенова