Дело № 2-303/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года с. Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Щедривой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мазур Н.А..

с участием ст.помощника прокурора Ханкайского района Пархоменко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При обследовании жилого помещения было установлено, что зарегистрированный в нем ответчик не проживают длительное время. Личных вещей в жилом помещении не имеет, местонахождение его неизвестно. Ответчик выехал в другое место жительства, тем самым отказался от пользования жилой площадью по собственному усмотрению, что в соответствии со ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом помещении создает препятствие к распределению в установленном порядке жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца К Л. поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что ответчик в квартире был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выехал из квартиры добровольно, жилое помещение не сдал. В целях недопущения разрушения жилья в ДД.ММ.ГГГГ году администрация 

<

адрес> сельского поселения предоставила данное жилое помещение семье К по договору социального найма жилого помещения, которые проживали в квартире с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была пригодна для проживания, что также подтверждается показаниями свидетеля З 

Поскольку ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, то суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил адвоката – в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика – адвокат С А. просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку из представленных истцом доказательств следует, что у ответчика в собственности какого-либо жилого помещения не имеется, не установлено носил ли выезд ответчика из жилого помещения добровольный или вынужденный характер.

Свидетель З суду пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. Ранее она проживала в квартире № дома №, в этом же подъезде находилась и квартира №. Ответчика она никогда не видела. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № проживала её дочь – Ш по договору социального найма, заключенному с 

<

адрес> сельским поселением. Затем дочь вышла замуж, проживала вместе с семьей. В квартире посторонних вещей не было. Квартира была в пригодном для проживания состоянии. На момент выезда её дочери с семьей из данной квартиры, квартира также была в пригодном для проживания состоянии. Дочь сдала данное жилое помещение. В настоящее время весь подъезд, в котором находится квартира №, является не жилым.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являлся собственностью ФГКУ «Дальневосточное государственное казенное учреждение имущественных отношений», право оперативного управления закреплено было за 

<

иные данные изъяты> квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России, согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

В соответствии с Законом Приморского края от 07.04.2015 № 589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности меду сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом», на основании передаточного акта № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес>, за исключением служебных и приватизированных квартир, передан администрации Ханкайского муниципального района (л.д.14-15).

Согласно выписке из реестра объектов недвижимого имущества Ханкайского муниципального района дом № 

<

адрес> (за исключением служебных и приватизированных квартир) находится в собственности Ханкайского муниципального района Приморского края с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.16).

Из поквартирной карточки Ф.10 следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована К и члены ее семьи (л.д.6).

Согласно карточки регистрации, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прибыл из 

<

адрес>, адрес места жительства: 

<

адрес> (л.д.7).

Из акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Ханкайского муниципального района следует, что входная дверь в квартиру взломана, оконное остекление в одну нитку, система водоснабжения и водоотведения, радиаторы системы отопления, система электроснабжения, раковина, унитаз, ванная – отсутствуют, деревянная ниша разобрана, стены поражены грибком и плесенью, по всей квартире разбросан бытовой мусор. Жилое помещение требует проведения капитального ремонта (л.д.8). 

Из рапорта УУП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом № является частично нежилым, подъезд в котором расположена квартира № полностью не жилой, получить сведения о месте жительства ФИО1 не представилось возможным (л.д.31).

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> сельское поселение (наймодатель) предоставило нанимателю К и членам её семьи во владение и пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.44-45). 

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года в спорной квартире не проживает, в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей на спорное жилое помещения, выехал из квартиры добровольно, его выезд из спорной квартиры носит постоянный характер, поскольку квартира не используется им по назначению, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют, судьбой спорного жилого помещения не интересуются, мер по вселению в квартиру и её ремонту не предпринимает, при этом судом установлено, что на момент выезда ответчика со спорного жилого помещения, данное жилое помещение соответствовало требованиям, предъявляемым к жилому помещению, являлось пригодным для проживания.

Регистрация ответчика, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханкайский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято 30.09.2020.

Председательствующий: И.Н. Щедривая