Дело № 2-107/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Блиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке он построил дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Разрешение на строительство дома он не оформлял. Дом построен в границах принадлежащего ему земельного участка, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью. ДД.ММ.ГГГГ он обращался в администрацию Аргаяшского муниципального района с уведомлением об окончании строительства дома. Ему уведомление возвратили, так как не было получено разрешение на строительство и не подавалось уведомление о планируемом строительстве (л.д. 7-8).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала.

ФИО1, представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены. ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении требований при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа Араяшского муниципального района Челябинской области Н. реестровый №, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для приусадебного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ(л.д.17-20). 

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями представителя истца.

Администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ уведомление ФИО1 об окончании строительства дома возвращено без рассмотрения, так как оно не содержит необходимых сведений, ранее не было получено разрешение на строительство(л.д. 35).

Из ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации Аргаяшского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено обследование жилого дома в 

<

адрес>. Строительство нового дома вместо старого дома проведено без разрешения на строительство, строительство проведено без нарушения генплана. Вновь возведенный дом построен на расстоянии 5 м от постройки соседнего участка ( согласно таблицы 1 пункта 4.3 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты расстояние должно быть не менее 15 м.).

Из заявления собственника жилого дома по адресу 

<

адрес> М. следует, что на расстоянии 5 м от дома ФИО1 находится старый летний дом, которым он не пользуется, он его снесет.

.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », рассматривая иски о признании права собственности на самовольную, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что жилой дом возведен истцом в пределах границ земельного участка с кадастровым №, категория земельного участка – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для подсобного хозяйства. Земельный участок расположен в территориальной зоне В.1 – зона усадебной и блокированной жилой застройки. Сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на жилой дом заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: