Дело № 2-715/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма Смоленской области 03 июня 2019 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего судьи Воронкова Р.Е.,

при секретаре Григорьевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Вяземское ПЖРО» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени,

У С Т А Н О В И Л:

МП «Вяземское ПЖРО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени, указав, что истец, как управляющая компания, обслуживая и оказывая услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов в соответствии с условиями договора управления многоквартирными домами, осуществляет, в том числе, управление многоквартирного дома № ..., с собственниками помещений которого заключены договора управления многоквартирным домом № ХХХ от 19 марта 2015 г. и № ХХХ от 14 июня 2018 г., а также многоквартирного дома № ..., с собственниками помещений которого заключены договора управления многоквартирным домом № ХХХ от 19 марта 2015 г. и № ХХХ от 14 июня 2018 г., где собственником нежилым помещений является ответчик ФИО1

За период с 01 января 2018 г. по 31 марта 2019 г. истцом в адрес ответчика были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах на общую сумму 232885 рублей 71 копейка, в том числе по договорам № ХХХ от 19 марта 2015 г. и № ХХХ от 14 июня 2018 г. на сумму 103027 рублей 26 копеек, № ХХХ от 19 марта 2015 г. и № ХХХ от 14 июня 2018 г. на сумму 129858 рублей 45 копеек.

Документы на оплату (универсальные передаточные документы) направлялись ответчику ежемесячно за период с января 2018 г. по март 2019 г., при этом, в адрес заявителя подписанные со стороны ответчика документы не возвращались. 

Так, выполняя обязательства по оплате указанных услуг, ФИО1 частично оплатил их, переведя на расчетный счет истца 119181 рубль 24 копейки.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на общую сумму 113704 рубля 47 копеек, из которых: по договорам № ХХХ от 19 марта 2015 г. и № ХХХ от 14 июня 2018 г. – 51173 рубля 94 копейки, № ХХХ от 19 марта 2015 г. и № ХХХ от 14 июня 2018 г. – 62530 рублей 53 копейки. 

Сумма пени, начисленная на общую сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 г. по 30 апреля 2019 г., составила 11319 рублей 05 копеек.

Ссылаясь на ст. ст. 210, 309, 314 ГК РФ, ст. 155, 158 ЖК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г. по март 2019 г. в размере 113704 рубля 47 копеек; пени, начисленные на сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 г. по 30 апреля 2019 г., в размере 11319 рублей 05 копеек, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 3700 рублей 47 копеек. 

Определением Вяземского районного суда Смоленской области от 03 июня 2019 г. производство по гражданскому делу по иску МП «Вяземское ПЖРО» к ФИО1 прекращено в части заявленных требований о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и пени за март 2019 г.

В судебном заседании представитель истца МП «Вяземское ПЖРО» - ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил, возражений относительно заявленных требований суду также не представил. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частями 1, 2 ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ). 

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. 

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 432,4 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № ..., и нежилого помещения, площадью 556 кв.м., расположенного в многоквартирном доме № .... 

19 марта 2015 г. между МП «Вяземское ПЖРО» и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., заключен договор № ХХХ управления многоквартирным домом, в соответствии с п. 6.1 которого цена за 1 кв.м. общей площади содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 13 рублей 78 копеек (л.д. 8-12).

Исходя из п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № ХХХ от 14 июня 2018 г., заключенного между МП «Вяземское ПЖРО» и собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок один год с учетом предложений исполнителя (управляющей организации) за 1 кв.м. в месяц; по ценам и ставкам за содержание и текущий ремонт жилого помещения за 1 кв.м., устанавливаемым органом местного самоуправления на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения) (л.д. 13-18).

Ежемесячная плата собственника/нанимателя за жилое/нежилое помещение определяется как произведение общей площади его помещения на стоимость 1 кв.м. такой площади в месяц определенной согласно п. 4.1 договора (п. 4.2 договора управления многоквартирным домом № ХХХ от 14 июня 2018 г.). 

Как следует из п. 6.1 договора управления многоквартирным домом № ХХХ, заключенного 19 марта 2015 г. между МП «Вяземское ПЖРО» и собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., цена за 1 кв.м. общей площади содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома составляет 13 рублей 78 копеек. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома определяется исходя из занимаемой общей площади помещения собственника умноженной на цену 1 кв.м. (л.д. 19-23).

В п. 4.1 договора управления многоквартирным домом № ХХХ от 14 июня 2018 г., заключенного между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме № ..., указано, что размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений на срок один год с учетом предложений исполнителя (управляющей организации) за 1 кв.м. в месяц; по ценам и ставкам за содержание и текущий ремонт жилого помещения за 1 кв.м., устанавливаемым органом местного самоуправления на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения); в п. 4.2 – ежемесячная плата собственника/нанимателя за жилое/нежилое помещение определяется как произведение общей площади его помещения на стоимость 1 кв.м. такой площади определенной согласно п. 4.1 договора (л.д. 24-29). 

Стоимость за содержание и текущий ремонт общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах на 2015 г. утверждалась протоколами общих собраний собственников помещений за 1 кв.м. общей площади от 19 марта 2015 г. и 18 марта 2015 г. и составляла 13 рублей 78 копеек. 

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... № ХХХ от 18 мая 2016 г. следует, что утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м. общей площади в размере 14 рублей 88 копеек (п. 4); протокола № ХХХ от 20 июня 2017 г. – 15 рублей 46 копеек с 01 июля 2017 г. (п. 6); протокола № ХХХ от 14 июня 2018 г. – 15 рублей 93 копейки, в том числе за содержание и текущий ремонт общедомового имущества – 13 рублей 32 копейки с 1 кв.м., обращение с ТКО – 2 рубля 61 копейка с 1 кв.м. (п. 7). 

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ... № ХХХ от 29 апреля 2016 г. утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м. общей площади в размере 14 рублей 88 копеек (п. 4); протокола № ХХХ от 14 июня 2017 г. – 15 рублей 46 копеек с 01 июля 2017 г. (п. 5); протокола № ХХХ от 14 июня 2018 г. - 15 рублей 93 копейки, в том числе за содержание и текущий ремонт общедомового имущества – 13 рублей 32 копейки с 1 кв.м., обращение с ТКО – 2 рубля 61 копейка с 1 кв.м. (п. 7). 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцом обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанных многоквартирных домах исполнены в полном объеме, доказательств обратного в материалы дела не представлено. 

За спорный период с января 2018 г. по февраль 2019 г. МП «Вяземское ПЖРО» производились начисления за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, отраженные в универсальных передаточных документах за спорный период, которые направлялись в адрес ответчика (л.д. 30-59, 62), однако оплата за предоставленные услуги ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с января 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 109749 рублей 89 копеек, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д. 32 гражданского дела № ХХХ). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ХХХ в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области от 18 марта 2019 г. с ФИО1 в пользу МП «Вяземское ПЖРО» взыскана задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ..., а также ..., за период с января 2018 г. – февраль 2019 г. в размере 109749 рублей 89 копеек, пени – 9463 рубля 34 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792 рубля 13 копеек (л.д. 65 гражданского дела № ХХХ). 

В связи с подачей ФИО1 возражений относительно исполнения судебного приказа, определением мирового судьи судебного участка № ХХХ в муниципальном образовании «Вяземский район» Смоленской области от 09 апреля 2019 г. судебный приказ № ХХХ от 18 марта 2019 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные услуги по содержанию общего имущества за период с января 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 109749 рублей 89 копеек, пени в размере 9463 рубля 34 копейки, расходов по уплате государственной пошлины – 1792 рубля 13 копеек отменен (л.д. 70 гражданского дела № ХХХ). 

По состоянию на 20 марта 2019 г. общая сумма пени, исчисленная на суммы задолженностей, составила 9463 рубля 34 копейки (4161 рубль 18 копеек + 5302 рубля 16 копеек) (л.д. 31, 30 гражданского дела № ХХХ). 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом расчеты пени ответчиками не оспорены, доказательств внесения платы суду не представлено. 

Суд соглашается с представленными расчетами пении, поскольку они основаны на заключенных между сторонами договорах управления многоквартирными домами и не противоречит ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в связи с чем полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, суд взыскивает с ответчика в его пользу в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3584 рубля 26 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МП «Вяземское ПЖРО» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «Вяземское ПЖРО» задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2018 г. по февраль 2019 г. в размере 109749 (Сто девять тысяч семьсот сорок девять) рублей 89 копеек, пени, начисленные на сумму задолженности за период с 16 февраля 2018 г. по 20 марта 2019 г. в размере 9463 (Девять тысяч четыреста шестьдесят три) рубля 34 копейки, а также в возврат уплаченной государственной пошлины 3584 (Три тысячи пятьсот восемьдесят четыре) рубля 26 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Е. Воронков

03.06.2019 – вынесена резолютивная часть решения;

07.06.2019 – изготовлено мотивированное решение;

09.07.2019 – решение суда вступает в законную силу.