дело № 2-735/2018 

<

****>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Аксёнова С. Б.

при секретаре Поляковой Р. П.,

а также с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 16 октября 2018 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» к Бочковой ФИО14, ФИО5 ФИО15 о взыскании задолженности за жилое помещение и пени, взыскании задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, а также взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и пени,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» (далее – ООО «КДЕЗ»), в лице его заместителя директора ФИО4, обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года в размере 35 346 руб. 18 коп., из них: ? доли в праве ФИО2; ? доли в праве ФИО17 пени за несвоевременную плату в размере 14 064 руб. 06 коп., из них: ? доли в праве ФИО2; ? доли в праве ФИО16., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 682 руб. 31 коп., взыскании с ФИО5 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года в размере 35 346 руб. 18 коп., пени за несвоевременную плату в размере 14 063 руб. 52 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 682 руб. 29 коп., взыскании с ФИО2 и ФИО5 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года в размере 158 133 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 68 660 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 467 руб. 94 коп., взыскании с ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2012 года по 31 октября 2012 года в размере 19 944 руб. 95 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 15 498 руб. 74 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 263 руб. 31 коп.

Данные требования мотивированы тем, что с 1 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «КДЕЗ».

Долевыми сособственниками жилого помещения №*, расположенного в 

<

адрес>, являются ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО6 (1/4 доля в праве), ФИО5 (1/2 доля в праве). ФИО2 и ФИО5 зарегистрированы в указанном жилом помещении, ФИО3 умер.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости после смерти ФИО3 наследники 1/4 долю в праве не зарегистрировали.

В связи с несвоевременной платой за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 1 апреля 2018 года числится задолженность: за жилое помещение за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года – в размере 70 692 рубля 36 копеек, из них: по 1/4 доли в праве ФИО2 и ФИО3, 1/2 доля в праве ФИО5; за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года – в размере 158 133 рубля 40 копеек; за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2012 года по 31 октября 2012 года – в размере 19 944 рубля 95 копеек.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие - уплатить деньги, а кредитор может требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны надлежащим образом исполняться в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом ст. 310 ГК РФ.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Так, пени на 1 апреля 2018 года за несвоевременную плату за жилое помещение составляют 28 127 рублей 58 копеек, из них: по 1/4 доли в праве ФИО2 и ФИО3, 1/2 доля в праве ФИО5; за несвоевременную плату за коммунальные услуги – 68 660 рублей 14 копеек; пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2012 года по 31 октября 2012 года – 15 498 рублей 74 копейки.

При наследовании имущества, в том числе жилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в период со дня смерти наследодателя до оформления наследства также возлагается на наследников, т. к. право на жилое помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя. При этом наследники обязаны погасить в том числе задолженность наследодателя за жилищно-коммунальные услуги, возникшую к моменту открытия наследства.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 требования ООО «КДЕЗ» поддержала и просила их удовлетворить, уточнив, что взыскание с ФИО2 и ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года в размере 158 133 руб. 40 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 68 660 руб. 14 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 467 руб. 94 коп. она просит произвести соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Ответчик ФИО2 иск признала, поэтому в его удовлетворении не возражала, пояснив суду, что она после смерти своего мужа ФИО3 к нотариусу не обращалась, но на момент его смерти проживала и проживает в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 наследником имущества ФИО3 не является, т. к. не имеет с ним родственных отношений.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца – ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Аналогичные требования зафиксированы в пункте 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № №*

В судебном заседании установлено, что с 1 марта 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № №* от 19 февраля 2008 года.

По сведениям, зафиксированным в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 3 октября 2018 года, 

<

адрес> по вышеуказанному адресу на праве общей долевой собственности принадлежит: ФИО9 (1/4 доли), ФИО2 (1/4 доли) и ФИО5 (1/2 доли).

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за собственниками по состоянию на 1 апреля 2018 года образовалась задолженность: за жилое помещение за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года – в размере 70 692 рубля 36 копеек, из них: по 1/4 доли в праве ФИО2 и ФИО3, 1/2 доля в праве ФИО5; за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года – в размере 158 133 рубля 40 копеек; за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2012 года по 31 октября 2012 года – в размере 19 944 рубля 95 копеек, что подтверждается информацией, отражённой в лицевом счете собственников № №*.

Как следует из записи акта о смерти № №* от 12 мая 2015 года, выданной отделом ЗАГС Администрации г. Кимры 26 сентября 2018 года, ФИО18 ФИО20 рождения, умер 9 мая 2015 года.

Исходя из справок ООО «КДЕЗ» от 16 апреля 2018 года, выданных на имя ФИО2 и ФИО5, последние зарегистрированы в вышеназванном жилом помещении. ФИО3 выписан по смерти.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу пункта 3 статьи 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. 

В сообщениях нотариусов ФИО7 (от 5 октября 2018 года №*), ФИО8 (от 9 октября 2018 года №*), ФИО10 (от 12 октября 2018 года №*) и ФИО11 (от 17 октября 2018 года №*) отражено, что в их производстве наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего 9 мая 2015 года, не имеется.

В своих объяснениях в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что она после смерти своего мужа ФИО3 к нотариусу не обращалась, но на момент его смерти проживала и проживает в настоящее время в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследственного имущества после смерти мужа, в связи с чем, ФИО2 должна нести ответственность по долгам наследодателя. При этом суд учитывает, что ФИО5 наследником имущества ФИО3 не является, т. к. не имеет с ним родственных отношений, чему не доверять оснований не имеется, поскольку обратного суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчиками до настоящего времени не было принято никаких мер к добровольному погашению образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, чего фактически не отрицала в судебном заседании ФИО2, суд, соглашаясь с доводами представителя истца, приходит к выводу, что требование ООО «КДЕЗ» о взыскании с ФИО2 и ФИО5 вышеназванных сумм является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Так, размер пени на 1 апреля 2018 года за несвоевременное внесение ответчиками платы за жилое помещение составляет 28 127 рублей 58 копеек, из них: по 1/4 доли в праве ФИО2 и ФИО3, 1/2 доля в праве ФИО5; за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги – 68 660 рублей 14 копеек; за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2012 года по 31 октября 2012 года – 15 498 рублей 74 копейки.

Суд соглашается с данной суммой, поскольку она правильно рассчитана истцом, не оспаривается ответчиками, поэтому требование в этой части также подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ООО «КДЕЗ» удовлетворены в полном объёме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 096 рублей, уплаченной ООО «КДЕЗ» при подаче искового заявления, что нашло своё документальное подтверждение исходя из платёжного поручения № №* от 21 мая 2018 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Бочковой ФИО21 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года в размере 35 346 (тридцать пять тысяч триста сорок шесть) рублей 18 (восемнадцать) копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 14 064 (четырнадцать тысяч шестьдесят четыре) рубля 06 (шесть) копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 682 (одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 31 (тридцать одна) копейка.

Взыскать с ФИО5 ФИО22 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года в размере 35 346 (тридцать пять тысяч триста сорок шесть) рублей 18 (восемнадцать) копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 14 063 (четырнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 52 (пятьдесят две) копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 682 (одна тысяча шестьсот восемьдесят два) рубля 29 (двадцать девять) копеек.

Взыскать с Бочковой ФИО23 и ФИО5 ФИО24 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 1 ноября 2012 года по 31 марта 2018 года, с каждого по 79 066 (семьдесят девять тысяч шестьдесят шесть) рублей 70 (семьдесят) копеек, всего - 158 133 (сто пятьдесят восемь тысяч сто тридцать три) рубля 40 (сорок) копеек, пени за несвоевременную оплату, с каждого по 34 330 (тридцать четыре тысячи триста тридцать) рублей 97 (семь) копеек, всего - 68 660 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят) рублей 14 (четырнадцать) копеек, расходы по оплате государственной пошлины, с каждого по 2 733 (две тысячи семьсот тридцать три) рубля 97 (девяносто семь) копеек, всего - 5 467 (пять тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 94 (девяносто четыре) копейки.

Взыскать с Бочковой ФИО25 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 апреля 2012 года по 31 октября 2012 года в размере 19 944 (девятнадцать тысяч девятьсот сорок четыре) рубля 95 (девяносто пять) копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 15 498 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 74 (семьдесят четыре) копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 263 (одна тысяча двести шестьдесят три) рубля 31 (тридцать одна) копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья ____________________

мотивированное решение составлено

15 ноября 2018 года