Дело № 2-175/2024

УИД 27RS0015-01-2024-000134-04

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,

при секретаре Севериной Д.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ванинский районный суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (гараж) в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в его владении находится гараж №, расположенной по адресу: 

<

адрес> гаражно-строительный кооператив-12. Указанное имущество – объект недвижимости (гараж) №, общей площадью 24,9 кв.м, инвентарный №, он приобрел 14.02.2004г. у гр. ФИО3, в соответствии с договором купли-продажи. Государственная регистрация перехода права Истца на гараж не совершалась, поскольку продавец гаража до этого умер, в связи с чем истец не может пройти государственную регистрацию купленного гаража. Администрация ГСК-12 дала согласие на выделение для пользования участок земли под гаражом № из общей территории ГСК-12. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не имеет иных обременений. Он является членом ГСК-12. Гараж находится в его владении более 19 лет, с момента приобретения 14.02.2044 по настоящее время. Он владеет гаражом № добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным объектом недвижимости. Он не скрывает ни от кого свои права на гараж, владение и пользование им. Он хранит в нем личный автомобиль, инструмент, свои личные вещи, проводит ремонт. Имущество из его владения никогда не выбывало, полностью несёт бремя его содержания. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не поступало. Иных лиц, оспаривающих его право на гараж №, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ решением Ванинского районного суда 

<

адрес> по делу № в иске ему было отказано по причине владения гаражом менее 18 лет на момент обращения в суд. Поскольку он владеет спорным гаражом на протяжении 19 лет и 10 месяцев, полагает, что он приобрел право собственности в в силу приобретательной давности.

Просит признать его право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – гараж №, общей площадью 24,9 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края в суд не прибыл, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ванинского районного суда Хабаровского края от 26.05.2021, вступившим в законную силу 29.06.2021 установлено, что Решением Исполнительного комитета Ванинского районного Совета народных депутатов № 90 от 10.04.1991 года гаражно-строительному кооперативу №12 выдан Государственный акт А-1 № 320600 на право пользования землей, площадью 0,8 га для размещения гаражно-строительного кооператива, размещение боксов гаражей и границы отвода земельного участка под гаражно-строительный кооператив определены Планом землепользования ГСК №12.

Судом установлено и подтверждено архивной выпиской из списков членов ГСК-12 п.Ванино, что ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива № и пользователем гаражного бокса №, ФИО1 является членом ГСК-12, гараж №. 

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продал гараж площадью 24,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, регистрационный № ФИО1, что подтверждается представленным Договором купли-продажи. 

16.12.2013 года ФИО1 был получен технический паспорт на функциональное (встроенное) помещение (Гараж), помещение I (81), инвентарный №.

Справкой КГУП «Хабкрайкадастр» от 08.02.2024 года подтверждается, что право собственности на – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,9 кв.м., не зарегистрировано. 

Из Уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 26.12.2023 года следует, что в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, по мнению суда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Бывший собственник спорного имущества ФИО3, его наследники и третьи лица длительное время какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Каких-либо требований об истребовании недвижимого имущества не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания в порядке ст. 234 ГК РФ признания за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - функциональное (встроенное) помещение (Гараж), помещение I (81), инвентарный №, площадью 24,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда 

Хабаровского края Е.А.Стромилова 

Копия верна:

Судья: Е.А.Стромилова

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024