Дело № 2-382/2025 

УИД 33RS0001-01-2024-004518-54 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года г. Владимир 

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Заглазеева С.М.,

при секретаре Ухановой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Владимира о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение жилое, площадью 42,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, (далее - Квартира), кадастровый номёр №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 2024 году Истец произвел переустройство и перепланировку указанной Квартиры. В результате переустройства квартиры общая площадь перепланировки составила - 41,7 кв.м,в т.ч. жилая - 13,8 кв.м, а именно: устройство кухни-гостиной (п. 3 на техническом плане помещения) общей площадью 18,9 кв.м., за счет площади кухни и части жилой комнаты по прежней планировке. Проектируемые перегородки выполнены из силикатного модульного кирпича. Во вновь организованных и существующих дверных проемах установлены новые дверные блоки. Прежние перегородки разобраны, согласно поэтажному плану. В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена; гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляции. 

Истцом было подано заявление в Администрацию города Владимира на предмет согласования переустройства и перепланировки данного жилого помещения, однако до настоящего времени ответ на данное заявления Истцом не получен.

На основании изложенного, истец просила сохранить сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, этаж 3, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известны, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие или о его отложении в суд не представил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенных в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в иске отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и строительства Администрации г. Владимира, ООО УК "Альтернатива" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил, причины не явки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений, повышения благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. 

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде) суду необходимо установить, допущены ли при возведении такой постройки, при осуществлении переустройства, перепланировки или реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создают ли такая постройка, перепланировка, переустройство или реконструкция угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство (перепланировку, переустройство, реконструкцию) само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (сохранение помещения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде). 

Установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения (квартиры) 

<

адрес>, площадью 42,2 кв.м.

По пояснениям стороны истца, в 2024 г. он произвел перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате которой изменились технические параметры объекта.

Согласно техническому плану спорного помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ (после проведенной перепланировки) кадастровым инженером ФИО3, площадь объекта недвижимости, расположенного по указанному выше адресу, составила 41,7 кв.м.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира отказало истцу в согласовании переустройства и перепланировки помещения 

<

адрес> ввиду того, что истцом не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, предусмотренный п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из технического заключения по обследованию перепланировки 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, подготовленного ООО «Владимиргоспроект» следует, что в результате обследования установлено, что на 3-м этаже кирпичного 10-13 этажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> при выполнении перепланировки, произведено:

- устройство кухни-гостиной (поз. 3 на техническом плане помещения) общей площадью 18,9 кв.м., за счет площади кухни и части жилой комнаты по прежней планировке. 

Проектируемые перегородки выполнены из силикатного модульного кирпича М100. Во вновь организованных и существующих дверных проемах установлены новые дверные блоки. Прежние перегородки разобраны, согласно поэтажному плану.

Помещения оборудованы системами электроснабжения и естественной вентиляции. Освещение естественное, соответствует нормам.

Технико-экономические показатели изменились, в связи с перепланировкой: общая площадь после перепланировки составила - 43,1 м2, в т.ч. жилая - 9,7 м2.

Данная перепланировка помещений 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>Б, соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-01 2003 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка в квартире истца не противоречит требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с письмом ОНД и ПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области исх. № ИВ-133-4-5-68 от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании спорного жилого помещения нарушения требований пожарной безопасности не выявлены.

Анализ представленных доказательств позволяет суду придти к выводу о том, что квартира истца после произведенной в ней перепланировки соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем может быть сохранена в существующем состоянии. Увеличение общей площади квартиры за счет общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и переустройство инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, в результате данного переустройства не производилось.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 (паспорт ....) удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.М. Заглазеев

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2025 года