дело № 2-РЕ-6/2026 (№2-PE-87/2025)

УИД 14RS0014-03-2025-000126-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Пеледуй, 12 января 2026 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Немчиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры,

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия), МКУ Администрации ГП «Поселок Пеледуй» МР Ленский район Республики Саха (Якутия),

с участием представителя истца ФИО3 (принимавшим участие посредством ВКС на базе Ленского районного суда в г. Ленске),

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) обратилась в суд, с указанными требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска, указав, что в ЕГРН на указанную квартиру содержится запись об ограничении права – «ипотека в силу закона № от 21.12.2004», при этом договор купли-продажи указанной квартиры от 14.09.2004 полностью исполнен, денежные средства за проданную квартиру переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для ее прекращения.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ФИО2 телефонограммой от 04.12.2025 (л.д. 112) просила решение постановить на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) извещенное о дате и времени рассмотрения дела, в отзыве указало, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном законодательством. В виду отсутствия поступления в регистрирующий орган заявлений залогодателя и (или) залогодержателя о прекращении ограничения (обременения) запись об ипотеке является актуальной (л.д. 142-143).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - МКУ администрация ГП «Поселок Пеледуй» МР «Ленский район» Республики Саха (Якутия) извещена надлежащим образом, глава администрации в ходатайстве от 22.12.2025 просил рассмотреть дело в его отсутствие, с решением суда согласен (л.д. 175).

Суд, считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу части 11 статьи 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Частью 12 указанной статьи предусмотрено, что погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статья 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателей, а также заявления только одним залогодержателем, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиками по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, являются лица, за которыми зарегистрировано спорное право или обременение.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по полному расчету за приобретаемое жилое помещение покупателем исполнены надлежащим образом.

Стоимость квартиры оплачена полностью: на сумму 127 711,04 руб., что подтверждается платежным поручением № от 23.11.2004 (л.д. 23) и на сумму 52 288,96 руб., что подтверждается платежным поручением № от 07.12.2004 (л.д. 24), всего: 180 000 руб.

Принимая во внимание, что покупателем – истцом по делу обязательства по договору купли-продажи от 14.09.2004 исполнены надлежащим образом и в полном объеме, отсутствие возражений ответчиков относительно признания отсутствующим ипотеки, отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателей обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением, либо только одного залогодержателя о погашении ипотеки, суд считает заявленные требования о признании отсутствующим ипотеки в силу закона, подлежащими удовлетворению.

Материалы дела не содержат данных о наличии каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения, равно, как и сведений о притязаниях кого-либо на указанную квартиру. При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для сохранения записи об обременении.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку они основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Руководствуясь статьей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО1, ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога) в отношении квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки (залога) в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, на квартиру 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) (ПСП в пгт. Пеледуй) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.А. Санников

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 г.