Дело 2-3089/2023 

23RS0047-01-2023-000618-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Краснодар 25 июля 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Соловьевой А. Ю.

при секретаре: Гайнулине Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, гор. Краснодар, с/т Урожай, 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью проведения работ по уточнению местоположения границ земельного участка, 09.09.2022 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. Кадастровым инженером ФИО3 составлен межевой план от 10.12.2022, уточнены координаты земельного участка. Просил установить границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана от 10.12.2022, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Истец и его представитель истца в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Председатель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ТСН СНТ "Урожай" ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спора по границам земельного участка с истцом не имеет. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Урожай, 

<

адрес>, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.03.2022, номер и дата регистрации № от 15.03.2022 и Договором купли-продажи земельного участка №б/н от 02.03.2022.

Согласно уведомлению № от 24.03.2022 об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, заместителя начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Россрестра по Краснодарскому краю, ввиду того, что запрашиваемые документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, не могут быть предоставлены по причине отсутствия землеустроительного (межевого) дела на земельный участок и проекта организации и застройки территории с/т Урожай г. Краснодара и иных документов и материалов (плана, схемы), определяющих местоположение земельного участка, на архивном хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде, допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

В силу ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

С целью проведения работ по уточнению местоположения границ Земельного участка истец обратился 09.09.2022 к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана. 

Из заключения кадастрового инженера следует, что общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №, приведенным в таблице Межевого плана от 10.12.2022, площадь уточненного земельного участка и величина погрешности определения площади составила 803 кв. м +- 5,74 кв.м, тогда как площадь по сведениям ЕГРН 800 кв. м, Оценка расхождения составила 3 кв.м, что не является причиной для приостановки ГКУ, т.к. площадь земельного участка увеличилась на площадь, не превышающую 10 процентов от площади, зарегистрированной в ЕГРН.

Уточненные координаты Земельного участка: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласовано со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п. 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) и п. 84 Положения №3 к Приказу Минэкономразвития России от 25.02.2014 №89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412». Результат согласования оформлен в форме акта согласования местоположения границ.

Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка можно считать обоснованным в соответствии со ст. 39 №221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019).

Согласование участков границ от н1 до н2 не требуется, т.к. в ЕГРН сведения об указанных участках границ содержатся как уточненные. Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (контур участка от н1 до н1) фактически закреплены на местности забором с опорами в виде металлических столбов, который установлен с момента образования данного земельного участка.

Согласование местоположения границ земельного участка проведено посредством проведения собрания заинтересованных лиц. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ опубликовано в печатном издании, являющемся источником опубликования нормативных правовых актов органов исполнительной власти соответствующего субъекта РФ, а именно: в печатном издании «Краснодарские известия» №124(6750) от 29.10.2022.

При обращении в Управление Росреестра по Краснодарскому краю за ГКУ истцу было предоставлено Уведомление о возврате документов без рассмотрения от 22.12.2022 №КУВД-001/2022-56078820/1 на основании: «ч.1.1 ст 43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае их отсутствия - существующих на местности пятнадцать лет и более. При проведении правовой экспертизы документов, представленных осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 32.1 части 1 статьи 26 настоящего ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется».

Так как, границы земельного участка не изменялись, и фактическое землепользование сложилось более 15 лет назад, о чем свидетельствуют Постановление Администрации города Краснодара № 365 от 29.06.1993 о предоставлении в собственность садовых участков и выделении земельных участков; в список членов СТ «Урожай» к данному Постановлению и закрепления за ними садовых участков (в собственность) включен и первый собственник земельного участка № ФИО1, что также подтверждается Свидетельством на право собственности на землю ФИО1 от 21.05.1994 №, в котором, в частности, указано, что общая площадь может быть уточнена.

Ввиду изложенного, фактически землепользование земельным участком сложилось более 30 лет назад.

Фактическое местоположение границ земельного участка истца не нарушает права и интересы ответчика и третьих лиц.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с границами, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Урожай, 

<

адрес>, площадью 803 кв.м, собственником которого является ФИО2, в соответствии с данными межевого плана от 10 декабря 2022 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3 (являющемся членом САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АССОЦИАЦИЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ «СОДРУЖЕСТВО», КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ 45-16-12, СНИЛС №, Реестровый № дата регистрации 30.06.2016).

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на земельный участок в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, с/т Урожай, 

<

адрес>, площадью 803 кв.м в соответствии с данными межевого плана от 10 декабря 2022 г., выполненного кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского районного суда 

г. Краснодара А.Ю. Соловьева