Дело № 2-252/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Белокуриха

Белокурихинский городской суд, Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Омелько Л.В.,

при секретаре Котенко Г.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Водоканал» о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу (далее по тексту - ОАО) «Водоканал» о признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> края, ссылался на то, что как работник ответчика, с согласия Совета директоров он выкупил указанную квартиру у ответчика, о чем был заключен договор купли-продажи от 03 декабря 2003 года. Однако переход права собственности от продавца к покупателю не был зарегистрирован.

В 2018 году при обращении в Управление Росреестра по вопросу государственной регистрации перехода права собственности, отказано в осуществлении регистрационных действий по причине того, что квартира снята с баланса ОАО «Водоканал».

Истец просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 48,8кв.м., находящуюся по адресу, 

<

адрес>, кадастровый номер №

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на удовлетворении иска настаивали по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Водоканал» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю Белокурихинский отдел о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу суд не просил, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения стороны истца, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора мены квартиры на квартиру от 20 мая 1997 года, ответчик ОАО «Водоканал» приобрел право собственности на 

<

адрес> в г.Белокурихе. Договор мены нотариально удостоверен, право собственности зарегистрировано в Федеральном БТИ 26 мая 1997 года, что подтверждается регистрационной надписью (л.д. 13-14).

28 мая 2003 года Советом директоров ОАО «Водоканал» разрешено ОАО «Водоканал» реализовать 2-х комнатную квартиру общей площадью 48,8кв.м., по адресу, 

<

адрес> ФИО1 по балансовой стоимости (л.д. 7).

Приказом генерального директора ОАО «Водоканал» от 02 июля 2003 года № 2 создана комиссия по передаче жилой квартиры в собственность, определена продажная стоимость 

<

адрес> ФИО1 по балансовой стоимости с учетом налога в размере 97540 рублей.

03 декабря 2003 года между ОАО «Водоканал» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ОАО «Водоканал» продало ФИО1 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, по цене 97540 рублей (л.д. 12) и подписан акт о приеме-передаче квартиры (л.д. 9-11).

Согласно условий названного договора купли-продажи от 03 декабря 2003 года, расчет по договору производится при подписании настоящего договора (п. 3 Договора).

Ответчик по делу не оспаривал факт оплаты по договору купли-продажи от 03 декабря 2003 года. Кроме того, справкой от 23 апреля 2010 года подтвердил тот факт, что 

<

адрес> в 

<

адрес> приобретена ФИО1 и находится на стадии оформления права собственности на его имя.

В соответствии со ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующим на момент заключения договора купли-продажи между истцом и ответчиком), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что передача имущества в виде 

<

адрес> в 

<

адрес> имела место, расчет по сделке также имел место, начиная с декабря месяца 2003 года истец ФИО1 фактически владеет указанной квартирой. Притязания третьих лиц, в отношении прав на указанную квартиру, отсутствуют. При этом ответчик ОАО «Водоканал» не уклоняется от регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1

Из информации комитета по управлению имуществом города Белокурихи, право собственности муниципального образования город Белокуриха Алтайского края на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Из информации ОАО «Водоканал» указанная квартир на балансе ОАО «Водоканал» не числится, в связи с ее продажей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Из анализа изложенного, суд приходит к выводу о том, что 03 декабря 2003 года между истцом и ответчиком, при наличии одобрения Совета директоров ОАО, заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. Квартира передана продавцом покупателю, снята с баланса юридического лица ОАО в связи с отчуждением, расчет по сделке произведен, однако в установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован, т.е. фактически, право собственности истца на 

<

адрес> в 

<

адрес> не возникло.

Таким образом, суд признает обоснованными требования истца о признании за ним прав собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> края. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в 

<

адрес>вой суд через Белокурихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Белокурихинского 

городского суда Л.В.Омелько