Дело №2-2445/2020

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Курьяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в защиту прав ФИО1 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском о взыскании с ООО «Сибгорстрой» законной неустойки по Договору №__ участия долевом в строительстве многоквартирного дома от xx.xx.xxxx. в размере 3743867 руб.. компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 

В исковом заявлении истец указал, что между ООО «Сибгорстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №__ от xx.xx.xxxx. В соответствии с данным договором объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 9 этаже, подъезд 1, общая проектная площадь квартиры 71,66 кв.м. в многоквартирном доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и транспортной подстанцией по адресу: .... Общая цена договора составляет 3743867 рублей, в соответствии с дополнительным соглашением __ от xx.xx.xxxx. Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее xx.xx.xxxx года. Свои обязательства по договору участник долевого строительства полностью исполнил. Цена договора оплачена в полном объеме. Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан. Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушения исполнения обязательств по передачи квартиры за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от xx.xx.xxxx с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушения исполнения обязательств по передачи квартиры за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx. Застройщику xx.xx.xxxx отправлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился извещен.

Представитель истца НРОО «ОЗППС» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибгорстрой» - ФИО2 в судебном заседании просила снизить размер неустойки и штрафа, также просила предоставить отсрочку согласно постановления №423. Пояснила, что квартира истцу фактически передана, истец в ней проживает, оплачивает коммунальные платежи и делает в ней ремонт. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx. между ООО «Сибгорстрой» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №__, по условиям которого ответчик (Застройщик) обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – xx.xx.xxxx (установлен п. 1 дополнительным соглашением №__ от xx.xx.xxxx). Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее xx.xx.xxxx года.

Обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме. Согласно квитанции от xx.xx.xxxx. ФИО1 произведена оплата в сумме 3575628 рублей. Согласно квитанции от xx.xx.xxxx. ФИО1 произведена оплата в сумме 168239 рублей. Стоимость помещения в размере 3743867 рублей оплачена в полном объеме. 

В настоящее время строительство жилого дома окончено.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Акт приема-передачи сторонами не подписан, ответчик не ссылался на просрочку кредитора.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

__ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций …» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021г.; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до xx.xx.xxxx.

На дату исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта, указанную в договоре, xx.xx.xxxx. учетная ставка Центрального банка РФ составляла 

<

данные изъяты>% годовых. Следовательно, за период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx. (xx.xx.xxxx день) размер неустойки составил 263942 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая наличие ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, размера неустойки относительно учетной ставки ЦБ РФ в настоящее время, с целью сохранения баланса интересов сторон, суд считает необходимым снизить размер начисленной неустойки до 100000 рублей.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. 

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает положения ст. 151, 1101 ГК РФ, пояснения истца о нравственных страданиях, причиненных ему задержкой строительства и передачей квартиры в собственность, считает справедливым определить компенсацию в размере 1500 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Претензию о выплате неустойки ответчик получил, но в добровольном порядке требования не исполнил. Доказательств выплаты неустойки в добровольном порядке ответчик не предоставил, поэтому штраф подлежит взысканию.

Поскольку судом сумма неустойки снижена, оснований для дополнительного снижения штрафа не имеется. С учетом того, что данный иск был заявлен НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах потребителя, то по правилам абз. 2 п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25000 рублей, и 25000 руб. в пользу общественной организации.

ООО «Сибгорстрой» просит о предоставлении отсрочки исполнения указанного решения на срок до 01.01.2021.

Во исполнение пунктов 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации 02.04.2020 было принято Постановление __ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, …» в котором установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1): в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

На основании положений указанного Постановления Правительства РФ застройщик ООО «Сибгорстрой» имеет право на предоставление отсрочки уплаты неустойки (пени), процентов, возмещении убытков, предусмотренных ст. 6 и ст.10 указанного Федерального закона до xx.xx.xxxx, то есть по требованию ФИО1 о взыскании неустойки.

В отношении компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить в добровольном порядке требование потребителя, судебных расходов указанного Постановление Правительства РФ отсрочку не предусматривает.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Сибгорстрой» государственной пошлины в доход бюджета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, компенсация морального вреда 1500 рублей, всего 126500 рублей.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 25000 рублей.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Предоставить ООО «Сибгорстрой» отсрочку в исполнении решения суда в части взыскания неустойки в размере 100000 рублей до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2020г.