47RS0014-01-2024-001237-31

Гражданское 

дело № 2-67/2025

г. Приозерск

11 февраля 2025 года

Решение

 

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.,

с участием представителя ФИО1 ФИО2, действующего по доверенности;

рассмотрев в открытом удебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании недостоверными сведений о границах земельного участка, установлении смежной границы

установил:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Приозерский городской суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения, просит признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указано, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 730 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В границах земельного участка с кадастровым номером расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о них содержаться в ЕГРН. Поскольку границы земельного участка истца в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, истец, с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности, обратился к кадастровому инженеру в ООО «Диметра». При проведении кадастровых работ было установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому землепользованию, сложившемуся между земельными участками на протяжении более 15 лет. Имеет место наложение юридических границ земельного участка ответчика на заборное ограждение и территорию земельного участка истца с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 13 кв.м. Ссылаясь на нормы земельного и гражданского законодательства, учитывая, что смежная граница между земельными участками истца и ответчика обозначена заборным ограждением, размещенным на месте более 15 лет назад, предыдущими собственниками земельного участка и домовладения, считая, что сведения ЕГРН содержат недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № просит признать их недостоверными и установить его границы, в соответствии с выводами, сделанными в экспертном заключении №, подготовленного АНО «Центр судебной экспертизы ПетроЭксперт». 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании подтвердил недостоверность внесенных в ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером № и возможность установления новых границ земельного участка ответчика, по координатам, предложенным в экспертном заключении №, подготовленным АНО «Центр судебной экспертизы ПетроЭксперт», то есть без изменения фактического местоположения заборного ограждения между земельными участками истца и ответчика..

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Учитывая ходатайство представителя истца, руководствуясь положениями ст. статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Частями 8-9 статьи 22 федерального закона от 13.07.2015 №218-фз «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о недвижимости) установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу части 1.1 статьи 43 Закона о недвижимости приуточнении границ земельного участка их местоположение определяетсяисходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местностипятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. 

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 303, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежитвосстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п. 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу егонарушения (п. 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 730 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о значениях координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № содержаться в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-28).

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес>, утвержденные решением совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции решения Совета депутатов муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, относится к территориальной зоне ТЖ-2-1 – зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (л.д. 61-67).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено штатному эксперту ФИО4 и внештатному эксперту ФИО5 АНО «Центр судебной экспертизы ПетроЭксперт».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок проведения судебной землеустроительной экспертизы продлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ срок проведения судебной землеустроительной экспертизы продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

От АНО «Центр судебной экспертизы ПетроЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ в Приозерский городской суд поступило гражданское дело с экспертным заключением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело возобновлено.

В заключении №, подготовленного АНО «Центр судебной экспертизы ПетроЭксперт» (л.д. 199-231) эксперт пришел к выводу, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в документах о его образовании (кадастровое дело №, представленное на CD диске (л.д. 57). В результате исследования выявлена реестровая ошибка в отношении границы земельного участка с кадастровым номером № и предложен вариант устранения реестровой ошибки (исследование по вопросу 3), согласно которому подлежат исключению сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, кроме точек 10, 11, 12. Эксперт отметил, что, исходя из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные из одного земельного участка, являются смежными земельными участками. Таким образом, участки, выявленных несоответствий, обозначенные на схеме 1 синей штриховкой площадью 0,4 кв.м, и площадью 12,9 кв.м, являются участками наложения земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического использования на земельный участок с кадстровым номером №., границы которого определены по сведениям ЕГРН. Эксперт полагает, что причиной такого наложения земельных участков является реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Для исправления реестровой ошибки требуется ее устранение.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец, обратился в суд с требованиями о признании недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН сведений о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на недостоверность сведений о границах земельного участка, внесенных в ЕГРН, ввиду наложения юридических границ указанного земельного участка на заборное ограждение и территорию земельного участка истца кадастровым номером №, фактически используемую истцом и прежними собственниками 15 лет и более.

Материалами дела, в том числе выводами эксперта в заключении № подтверждено несоответствие юридических границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в документах о его образовании и наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка, исправление которой, возможно путем внесений в ЕГРН изменений в сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту, предложенному экспертом. 

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, имеющего необходимые знания в исследуемой области. Кроме того, перед составлением заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем принимается судом. 

Согласно части 3 статьи 61 федерального закона от 13.07.2015 №218-фз «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 федерального закона от 13.07.2015 №218-фз «О государственной регистрации недвижимости»). 

Таким образом, вследствие, допущенной реестровой ошибки при внесении в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, суд признает недостоверными и подлежащими исключению из ЕГРН, в связи с их недостоверностью.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ФИО3 о признании недостоверными сведений о границах земельного участка скадастровым номером №, установлении границы земельного участка по координатам, предложенным экспертом в заключении №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании недостоверными сведений о границах земельного участка, установлении границы земельного участка – удовлетворить.

Признать недостоверными и подлежащими исключению следующиесведения ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка скадастровым номером №, площадью 730 кв.м, категорияземель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дляиндивидуального жилищного строительства, расположенный поадресу: 

<

адрес>: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить местоположение поворотных точек границ земельногоучастка с кадастровым номером № в следующихкоординатах:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения изменений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2025 года