копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 63RS0029-02-2024-004583-97

23 июня 2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Никулкиной О.В.,

при секретаре Орешкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6828/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с исковым заявлением к ООО «СТРОЙГРАД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АЛЬБА КЬЯРА» заключен договор № уступки права требования по договору долевого участия. Согласно вышеуказанному договору уступки права ООО «АЛЬБА КЬЯРА» уступает, а истец принимает права и обязанности, принадлежащие ООО «АДЬБА КЬЯРА» по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «АЛЬБА КЬЯРА» и ООО «СТРОЙГРАД», государственная регистрация договора проведена: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, возводимого на земельном участке с кадастровыми номерами № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении объекта со строительным номером 61. 

В ноябре 2020 года между истцом и ответчиком возникли правоотношения, согласно которым ООО «СТРОЙГРАД, являясь застройщиком, принял на себя обязательство в предусмотренный договором № срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства следующий объект: квартира, условный (на время строительства) номер квартиры – 61, состоит из 1 комнаты, общей фактической площадью с учетом коэффициента на лоджию 31,6 кв.м., общей фактической площадью без учета площади лоджии 30,3 кв.м., расположенная на 6 этаже 10-этажного многоквартирного жилого дома, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену, принять и оформить в собственность указанный объект. Согласно п. 2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору долевого участия, цена договора составляет 1 758 900 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из п. 3.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2021 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Договором срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик нарушил условия договора по срокам передачи квартиры. 

Согласно акту приема-передачи к договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичное положение закреплено в п. 6.1. Договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Размер неустойки в соответствие с п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ составляет 193 537 рублей 64 копейки. Размер неустойки в соответствие с п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ составляет 193 537 рублей 64 копейки. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия об оплате неустойки, ответ на данную претензию не получен.

На основании изложенных обстоятельств истец обратился в суд, где просил взыскать в его пользу с ответчика ООО «Стройград» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 193 537 рублей 64 копейки; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; штраф в размере 146 768 рублей 82 копейки; неустойку в размере 1 935 рублей 37 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты следующей за датой принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства.

Заочным решением Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, исковые требования удовлетворены.

Вышеуказанным заочным решением постановлено:

«Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» (ИНН №) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» в пользу ФИО2 неустойку в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве о передаче объекта строительства в размере 193 537 рублей 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 101 768 рублей 82 копейки, а всего – 305 306 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года исполнение решения отсрочить до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 5 370 рублей 75 копеек».

ДД.ММ.ГГГГ в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области поступило заявление ООО «Стройград» об отмене заочного решение, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено. 

Заочное решение Автозаводского районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отменено.

Гражданскому делу присвоен новый №.

При новом рассмотрении дела.

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Воспользовался своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д. 22-23), в суд не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просила применить положения ст. 333ГК РФ и снизить размер неустойки до 30000 рублей, штрафа до 1650 рублей, также снизить размер компенсации морального вреда до 3000 рублей.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со 309, 310 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В свете положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель – гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнитель – организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

По общему правилу, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙГРАД» и ООО «АЛЬБА КЬЯРА» заключен договор № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и/или юридических лиц построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Жилой дом» и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объекты долевого участия (квартиры, помещения, строения и т.п.), указанные в приложении № к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Объекты»/ «Объект», а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену, а также принять объект, имеющий разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Объект передается участнику долевого строительства в состоянии и с отделкой, которая описана в приложении № к настоящему договору. Основные характеристики жилого дома указаны в приложении № к настоящему договору. Основные характеристики объекта указаны в приложении № к настоящему договору. Строительный план объекта и место расположения объекта в жилом доме указаны в приложении № к настоящему договору (л.д. 6-14).

Цена договора составила 21 865 900 рублей, исходя из расчета 35 000 рублей за один квадратный метр общей площади объекта балконов с коэффициентом 0,3 и площади лоджий с коэффициентом 0,5.

Разделом 4 предусмотрена уступка прав требования и порядок ее осуществления.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АЛЬБА КЬЯРА» и ФИО2 заключен договор № уступки права требования по договору долевого участия, по условиям которого участник долевого строительства уступает, а новый участник принимает права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между участником долевого строительства и ООО «СТРОЙГРАД», государственная регистрация договора проведена: дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении объекта со строительным номером 61 (л.д. 15-18).

Сумма, оплачиваемых денежных средств новым участником по настоящему договору, составляет 1 758 900 рублей.

В силу статьей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта может оформляться передаточным актом или другим документом о передаче объекта долевого строительства (ч. 1, 3.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон), обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Денежные средства на строительство квартиры внесены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «СТРОЙГРАД» (л.д. 20). 

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

Согласно положений статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 3.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – не позднее 2-го квартала 2021 года. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Однако, в установленный законом и договором срок застройщик своих обязанностей по передаче объекта не исполнил, передав объект долевого строительства по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщений о невозможности завершения строительства в указанный в договоре срок в адрес истца не поступало. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом установлено, и не опровергается ответчиком, что квартира по акту приема-передачи передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), то есть с нарушением предусмотренных Законом и заключенным между сторонами договором, сроков. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства Российской Федерации 18.03.2024 года №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно;

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2.1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

- неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

- при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства;

- при определении размера убытков, предусмотренных частью 1 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за исключением убытков, предусмотренных абзацем пятым настоящего пункта, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются;

- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Согласно расчету истца, который ответчик не опроверг, размер неустойки составляет 193 537 рублей 64 копейки.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Размер неустойки, который просит взыскать истец, не соответствует последствиям нарушения обязательства ответчиком, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, ходатайство представителя ответчика о несоразмерности, суд полагает, что положения ст. 333 ГК РФ в данном случае подлежат применению и неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства подлежит снижению до 50000 рублей.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статья 15), поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" эти отношения не регулируются.

Законом РФ «О защите прав потребителей» и принятым в его развитие Постановлением Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда во всех случаях нарушения прав потребителей, в том числе и имущественных. 

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что требование истца о компенсации морального вреда является законным (ст.ст. 150, 151 ГК РФ, ст. 15 Закона «О защите прав потребителей») и обоснованным, однако заявленная сумма в размере 100 000 рублей является завышенной, поэтому с учетом ходатайства ответчика, а также принципа разумности и справедливости, суд снижает ее до 5000 рублей, так как тяжких последствий для истца в результате нарушения его прав, как потребителя, не наступило. 

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50% суммы взыскиваемого штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Между тем, ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Таким образом, размер штрафа следующий: (50000+5000) х 5% = 2750 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу неустойки в размере 1 935 рублей 37 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты следующей за датой принятия судом решения по день фактического исполнения обязательства

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Вместе с тем, обязательство ответчиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ, передав объект долевого строительства по акту приема-передачи, в связи с чем, неустойка после вынесения решения не подлежит начислению, а требование истца не подлежит удовлетворению.

Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 33336 НК РФ, ст. 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей», истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ. При этом в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 33320 НК РФ одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.309,310 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 98, 100, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» (ИНН №) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» в пользу ФИО26

- неустойку в связи с нарушением условий договора участия в долевом строительстве о передаче объекта строительства в размере 50000 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей;

- штраф в размере 2750 рублей, 

а всего – 57750 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326 от 18 марта 2024 года исполнение решения отсрочить до 30.06.2025 включительно.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙГРАД» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено – 07.07.2025.

Судья /подпись/ О.В. Никулкина

Подлинный документ подшит в деле № 2-6828/2025

(УИД 63RS0029-02-2024-004583-97) и находится в производстве

Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области