ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4537/2024 по иску Департаменту управления имуществом г.о.Самары к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО2 заключен договор №007824з аренды земельного участка площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, ГС «Берег» гараж №....

Согласно пункту 3.1. условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 9 сентября 2004 года.

В связи со смертью ФИО2 права и обязанности по договору перешли к ФИО1 по праву на наследство по закону. 04.11.2004 года между арендодателем и арендатором подписан акт приема –передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Согласно п. 4.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца. Однако, это обязательство арендатором не были выполнены. Претензией №15-07-15/45964 от 22.10.2021 года истец предложил ответчику оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Предложение Департамента осталось без ответа, долг не погашен. Также за ответчиком числились пени в размере 201 851, 86 руб. за несвоевременную оплату за период с 01.03.2015 года по 30.09.2021 года.

Просит суд взыскать со ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору №007824з от 04.11.2004 года аренды земельного участка площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, ГС «Берег» гараж №... в размере 223 088,28 руб., из них: 21 236,42 руб.- задолженность по основному платежу, 201 851,86 руб. – задолженность по пени.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 10.07.2024 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом принято решение о заочном рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Судом установлено, что 04.11.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО2 заключен договор №007824з аренды земельного участка площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, ГС «Берег» гараж №....

Согласно пункту 3.1. условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 9 сентября 2004 года. 

04.11.2004 года между арендодателем и арендатором подписан акт приема –передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

В соответствии со свидетельством о смерти, выданным 12.05.2010 года Отделом ЗАГС Самарского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области, ФИО2, дата года рождения, умерла дата.

ФИО1 приняла наследство после смерти матери, состоящее из прав и обязанностей по договору №007824з аренды земельного участка площадью 17,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, ГС «Берег» гараж №..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 19.04.2019 года нотариусом города Самары ФИО4

В силу п. 8.1 договор прекращает свое действие в любой срок по соглашению сторон.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

С учетом изложенного, с указанной даты права Арендодателя по договору перешли Департаменту.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение №3). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца ( п.4.4 договора).

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией №15-07-15/45964 от 22.10.2021 года истец предложил ответчику оплатить задолженность в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Согласно справке о задолженности за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 007824з от 04.11.2004 года за период с 01.04.2015 года по 30.09.2021 года в размере 21 236,42 руб., пени за несвоевременную оплату за период с 01.04.2016 года по 30.09.2021 года в размере 201 851,86 руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами договора, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 431 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт серия №... №... выдан дата ОВД адрес) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды земельного участка от 04.11.2004 года №007824з в размере 223 088, 28 рублей (двести двадцать три тысячи восемьдесят восемь рублей 28 копеек).

Взыскать со ФИО1 (паспорт серия №... №... выдан дата ОВД адрес) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 5 430, 88 рублей (пять тысяч четыреста тридцать рублей 88 копеек). 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 22 июля 2024 года. 

Судья Н.В.Майорова