Дело № 2-3649/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ОАО «Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ... между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ОАО «Домостроитель» с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве № По условиям указанного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., пер. Белоусова №, и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: ..., общей проектной площадью с балконом 53,85 кв.м., расположенную на 15 этаже в 1 подъезде жилого дома, стоимостью 2 009 340 рублей. Истцами обязательства по оплате объекта недвижимости выполнены в полном объеме. Согласно п. 4.2 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства должен быть осуществлён до ..., фактически акт приема-передачи квартиры был подписан ..., неустойка за просрочку сдачи квартиры составляет 83 дня. Истец просил взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ... по ... в размере 100 065,13 рублей, то есть по 50 032,56 рублей на каждого.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Домостроитель» ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила в удовлетворении иска отказать, представила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ответчиком своевременно было закончено строительства объекта долевого строительства, истцам в установленный договором срок было предложено принять объект долевого строительства, подписав соответствующие документы. Истцы умышленно уклонились от принятия объекта долевого строительства, не сообщив ОАО «Домостроитель» причины по которым они не хотят принимать объект, нарушений условий договора участия в долевом строительстве № со стороны ОАО «Домостроитель» не имеется. В случае удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неустойки применить ст. 333 ГК РФ, также указала, что истцом не верно произведен расчет неустойки, считает завышенным заявленный размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4, Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Суд установил, что ... между ФИО1, ФИО2 и ОАО «Домостроитель» был заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами построить «Многоэтажный жилой дом Литер «19» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, ... по строительному адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района и после получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «объект долевого строительства», расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный настоящим договором срок обусловленную цену за счет собственных средств, и принять в общую долевую собственность в следующих долях: 1/2 ФИО1, 1/2 ФИО2 в установленном порядке объект долевого строительства, при наличии Разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Так, п. 1.3 договора объектом долевого строительства является жилое помещение: двухкомнатная ..., общей проектной площадью с балконом 53,85 кв.м., расположенная на 15 этаже в 1 подъезде жилого дома, расположенная по адресу: ... в районе военного городка № Ростовской-на-Дону КЭЧ района, Литер «19».

В п. 2.1 представлена цена договора, которая составила 2 009 340 рублей, п. 4.1-4.2 указано, что срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2016 года, срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее ....

Таким образом, установлено, что сроком для исполнения обязательства застройщика ОАО «Домостроитель» по договору участия в долевом строительстве №Д/16 от ... являлось ....

Согласно представленным в материалах дела квитанциям, ФИО1, ФИО2 оплатили ОАО «Домостроитель» по договору участия в долевом строительстве №Д/16 от ... денежную сумму в размере 2 009 340 рублей, по 1 004 670 каждый, таким образом, исполнив в полном объеме взятые на себя обязанности согласно условиям договора.

В соответствии со статьей 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Из представленных материалов дела установлено, что ... АО «Домостроитель» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № построенного Многоэтажного жилого дома Литер «19» со встроенными офисными помещениями в жилом районе «Суворовский» на участке 120 

<

...>, ... расположенного по адресу Россия, ..., пер. Белоусова №.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В судебном заседании установлено, что АО «Домостроитель» направляло в адрес истцов сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное сообщение получено ФИО1 - ..., ФИО2 – ..., что подтверждается отчетами о почтовых отправлений, однако акт приема-передачи квартиры был подписан между АО «Домостроитель» и ФИО1, ФИО2 ....

Таким образом, судом установлено, что сообщения о завершении строительства получены истцами в установленные законом и условиями договора сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 8 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Из смысла закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ следует, что неустойка взыскивается за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В судебном заседании истцами предоставлены смотровые листы от ..., ..., ..., ..., ..., ..., ... подписанные истцовой стороной и представителями ответчика, в которых указаны недостатки ... по адресу ..., пер. Белоусова №, а именно: не установлены счетчики на воду, не установлена эл.плита, сантехника, нет межкомнатных дверей, плинтусов, заглушек на подоконниках, ручек на окнах, нет потолков в сан.узле и ванне, не везде установлены розетки и выключатели, нет выводов в потолке на основное освещение во всех комнатах, нет счетчиков на освещение, нет ставки на потолках, не везде на батареях нет регуляторов, решетка клапана притока воздуха с кухни не закреплена, нет короба для закрытия труб в туалете, нет решеток на вентиляцию.

Согласно п. 1.5 договора участия в долевом строительстве № от ... квартира предполагается к передаче участнику долевого строительства со следующими элементами внутренней отделки и комплектации: внутренняя отделка: полы-линолеум, плитка (в санузле); стены – обои (в комнатах, коридоре), окраска вод/эмульсионная (в кухне), колерованная влагостойкая вод/эмульсионная окраска ( в санузле стены, высота – 1,8м); потолки-окраска вод/эмульсионная (ванна,туалет); входные двери – металические; межкомнатные двери – деревянные; окна и двери на балконы –МПИ. Комплектующие: кухни – мойка, электроплита, санузел-унитаз(санфаянс), ванная (стальная), умывальник (санфаянс), счетчики горячей и холодной воды, отопительные приборы.

В соответствии с ч. 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Суд, изучив представленные смотровые листы, указанные в них недостатки, не усматривает, что жилое помещение, которое должны были принять истцы по акту приема-передачи имело существенные недостатки, которые могли послужить препятствием к подписанию акта приема-передачи помещения и предъявлению ответчику требований об устранении этих недостатков в соответствии положениями ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Кроме того, ФИО1, ФИО2 не были лишены возможности самостоятельно исправить все выявленные недостатки при приеме объекта долевого строительства, после чего в судебном порядке взыскать с ответчика указанные расходы, уклонение истцов от подписания акта приема передачи, суд расценивает как злоупотребление правом, что противоречит п. 1 ст. 10 ГК РФ.

В судебном заседании истцы пояснили, что они являются инвалидами третьей группы и были не в состоянии подниматься пешком до 15 этажа, ввиду неработающего лифта, также указали, что лифт не работал по вине застройщика АО «Домостроитель».

Суд изучив указанный довод истцов, не может согласиться с ним, по следующим основаниям. Представителем АО «Домостроитель» представлен акт от ..., подписанный представителем ЗАО «Союзлифтмонтаж-Юг», ООО «УК Дон», ООО «Ростлифт», из которого следует, что ООО «УК Дон», ООО «Ростлифт» приняло на свой баланс и обеспечение работоспособности лифт по адресу ... литер №. 

Таким образом, АО «Домостроитель» не отвечало за работоспособность лифта по адресу ... литер №.

Исходя из отсутствия оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, требования ФИО1, ФИО2 к ОАО «Домостроитель» о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов – удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ОАО «Домостроитель» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 24 ноября 2017 года.

Судья