Дело № 2-41/2025

24RS0032-01-2024-002448-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 11 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего Мельниковой А.О. 

при секретаре Родионовой У.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, 

установил:

Представитель ФИО3, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, в котором взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г. в размере 500 000 рублей; стоимость устранения дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов), выявленных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 908 028 руб. 70 копеек; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей; по оплате госпошлины в размере 2040 рублей, по оплате услуг эксперта в размере 25 000 рублей. 

В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи № от 31.03.2022 г., заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, истец приобрел земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По договору строительного подряда № от 31.03.2022 г., заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадью 144,5, кадастровый №. Дом сдан в эксплуатацию 2023 году, объекту присвоен адрес: 

<

адрес>.

Предметом договора строительного подряда являлось возведение типового жилого дома (с обязательным наличием санузла), размерами 6,6* 12 м., с большим эркером общей площадью 147,7 кв. м., этажность - 2, с круглогодичным проживанием и доступом, на земельном участке, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в сроки, установленные настоящим договором (п.1.1, договора).

В соответствии с п.1.2 договора, подрядчик приступает к работам в течение 2 (двух) месяцев с даты согласования (подписания) посадки и планировки дома с Заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этап) с указанными техническими характеристиками в срок 6 (шесть) месяцев со дня начала строительства (до 21.01.2023г.)

Стоимость работ согласована сторонами в п.2.1, договора и составляет 4 300 000 рублей, подрядчик в установленный срок работы по договору не завершил.

Акт сдачи-приемки работ по этапу № 1 и по этапу № 2 договора строительного подряда № от 31.03.2022 г. был подписан сторонами 26.07.2023 г.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 4 300 000 руб., вместе с тем, истец полагает соразмерным нарушенному праву взыскание неустойки в размере 500 000 руб.

Также истцом были обнаружены недостатки жилого дома, в связи с чем он обратился к специалисту. В соответствии с заключением специалиста от 16.02.2024 г. результат выполненных работ по строительству жилого дома не соответствуют действующим требованиям сводов правил СП 14.13330.2018, СП 17.13330.2020, СП 28.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017 и СП 256.1325800.2016, межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012, национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 58739-2019, а также Правил устройства электроустановок (Издание 7). Стоимость устранения дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов), выявленных в жилом доме, на 4 квартал 2023 г. составляет 908 028 руб. 70 коп.. Истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков и возместить стоимость устранения недостатков, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что нарушены права истца как потребителя, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 100 000 рублей. В связи с подачей искового заявления в суд истец вынужден был обратиться за юридической помощью, расходы по оплате услуг представителя составили 40 000 рублей, расходы по оплате экспертизы - 25 000 рублей.

Кроме того, представитель ФИО3, действующая в интересах ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителя, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г. в размере 500 000 руб.; стоимость устранения дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов), выявленных в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в размере 929 408,44 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.; судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2150 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб.

В обоснование требований указывает, что по договору купли-продажи № от 31.03.2022 г., заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, истец приобрел земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По договору строительного подряда № от 31.03.2022 г., заключенному между ФИО1 и ИП ФИО2, на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, площадью 144,2, кадастровый №. Дом сдан в эксплуатацию 2023 году. Объекту присвоен адрес: 

<

адрес>.

Предметом договора строительного подряда являлось возведение типового жилого дома (с обязательным наличием санузла), размерами 6,6* 12 м., с малым эркером общей площадью 141,2 кв. м., этажность - 2, с круглогодичным проживанием и доступом, на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0143021:36871, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в сроки, установленные настоящим договором (п.1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2. договора Подрядчик приступает к работам в течение 6 (шести) месяцев с даты согласования (подписания) посадки и планировки дома с заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этап) с указанными техническими характеристиками в срок 6 (шесть) месяцев со дня начала строительства (до 21.01.2023г.) Стоимость работ согласована сторонами в п.2.1, договора и составляет 4 300 000 рублей. Подрядчик в установленный срок работы по договору не завершил. Акт сдачи-приемки работ по этапу № 1 и по этапу № 2 договора строительного подряда № от 31.03.2022 г. был подписан сторонами 07.08.2023 г.

Согласно расчету истца, размер неустойки составляет 4 300 000 руб., вместе с тем, истец полагает соразмерным нарушенному праву взыскание неустойки в размере 500 000 руб.

Кроме того, истцом были обнаружены недостатки жилого дома, в связи с чем он обратился к специалисту. В соответствии с заключением специалиста № 247/16.1 от 16.02.2024 г. результат выполненных работ по строительству жилого дома не соответствуют действующим требованиям сводов правил СП 14.13330.2018, СП 17.13330.2020, СП 28.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017 и СП 256.1325800.2016, межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012, национального стандарта Российской Федерации ФИО7 58739-2019, а также Правил устройства электроустановок (Издание 7). Стоимость устранения дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов), выявленных в жилом доме, составляет 929 408,44 рублей, с учётом НДС- 20%. Истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков и возместить стоимость устранения недостатков, однако претензия оставлена без удовлетворения.

В связи с тем, что нарушены права истца как потребителя, компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 100 000 руб. В связи с подачей искового заявления в суд истец вынужден был обратиться за юридической помощью, расходы по оплате услуг представителя составили 40 000 руб., расходы по оплате экспертизы - 25 000 руб.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 24.07.2024 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они поддерживали исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ИП ФИО2, его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, от представителя ФИО4 в суд поступили письменные возражения, в которых он выражает несогласие с исковыми требованиями, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что ответчиком выполнены принятые на себя обязательства по договорам строительного подряда №, №, жилые дома достроены и отвечают всем указанным в договоре характеристикам, о выполненных работах истца неоднократно уведомляли. Истцом были подписаны акты сдачи-приемки выполненных работ по этапу строительства №1 и №2 по договору №, №, согласно которым он не имеет претензий по качеству и количеству выполненных работ. Указывает, что в рамках рассмотрения гражданских дел в Прикубанском районном суде г. Краснодара о возложении обязанности на ФИО1 подписать акт сдачи-приемки этапа №3 по договорам строительного подряда №, № были проведены судебные строительно-технические, по заключениям которых жилые дома соответствует характеристикам договоров, а также строительным и противопожарным нормам и правилам. Ответчик вел себя добросовестно, исполнил принятые на себя обязательств, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется, в случае удовлетворения требований истца просил применить положений ст.333 ГК РФ. Кроме того, выражает несогласие с суммой судебный расходов, поскольку их размер является завышенным, правовой сложности гражданское дело не представляет. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) применяются общие положения о подряде, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1 ст.740 ГК РФ).

Исходя из положений ст.743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Согласно положениям п.1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (пункт 2 названной статьи).

Следовательно, работы должны выполняться качественно и в соответствии с действующими нормами и правилами.

Именно на подрядчике, как профессиональном участнике правоотношений, лежит обязанность предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства (п.п.1, 2 ст.716 ГК РФ).

В силу положений ст.723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.

Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. (пп.п.1-4).

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" (далее Закон РФ «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). (п.1)

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (п.5)

Положения абзаца пятого п.1 ст.29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, при этом правило о возможности предъявления данного требования в этом случае не ставится в зависимость от первоначальной обязанности по обращению к подрядчику за безвозмездным устранением недостатков.

Как следует из представленных материалов, 31.03.2022 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда №, предметом которого являлось возведение типового жилого дома (с обязательным наличием санузла), размерами 6,6* 12 м. с большим эркером общей площадью 147,7 кв. м., этажность - 2, с круглогодичным проживанием и доступом на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в сроки, установленные настоящим договором (п.1.1, договора).

В соответствии с п.1.2 договора, подрядчик приступает к работам в течение 2 (двух) месяцев с даты согласования (подписания) посадки и планировки дома с Заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этап) с указанными техническими характеристиками в срок 6 (шесть) месяцев со дня начала строительства (до 21.01.2023 г.).

Согласно п.5.1 договора срок выполнения работ может быть продлен подрядчиком в одностороннем порядке в случае невозможности производства работ при неблагоприятных погодных условиях. При этом срок выполнения работ, предусмотренный п.1.2, увеличивается пропорционально дням приостановки строительства.

Из п.2.1 договора следует, что стоимость работ составляет 4 300 000 рублей.

Согласно условиям договора по завершению комплекса работ по каждому из этапов, указанных в п. 1.2 договора, подрядчик извещает заказчика о готовности этапа к приемке. В течение 10 дней после оповещения подрядчиком посредством мобильных мессенджеров о готовности этапа заказчик обязан явиться для приемки указанного этапа и подписать акт сдачи-приемки выполненных работ. В случае невозможности подписания акта в указанные сроки заказчик направляет подрядчику мотивированное пояснение, стороны принимают меры к назначению нового срока подписания акта. В случае мотивированного отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ после оповещения работы по строительству приостанавливаются. При этом срок выполнения работ, предусмотренный п. 1.2, увеличивается пропорционально дням приостановки строительства до момента фактической приемки промежуточного этапа строительства заказчиком. В случае мотивированного отказа от подписания акт сдачи-приемки выполненных работ заказчик направляет письменное уведомление подрядчику в течение 10 дней. Если данное уведомление не поступило в адрес подрядчика, то выполненные работы считаются принятыми заказчиком, а акт подписанным в одностороннем порядке. При этом обязательства подрядчика считаются исполненными (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3).

В соответствии с п. 5.1 договора выявление заказчиком нарушений (недостатков) в строительстве, повлекших трещину капитальной стены или фундамента, в том числе, скрытых на момент приемки дома, подрядчик устраняет данные недостатки своими силами и за свой счет.

На основании договора подряда № на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен индивидуальный жилой дом, площадью 144,5, кадастровый №. 20.10.2023 г. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

26.07.2023 г. сторонами подписаны акты сдачи-приема работ по этапу № 1 и по этапу № 2 договора строительного подряда № от 31.03.2022 г., согласно которому заказчик подтверждает, что подрядчик выполнил все работы, указанные в этапе №1 и этапе №2 договора строительного подряда №, в полном объеме, претензий к качеству и количеству работ заказчик не имеет.

25.12.2023 г. истец направил досудебную претензию в адрес ответчика, в которой просил выплатить неустойку на нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, а также стоимость устранения недостатков, в тот же день претензия была получена ответчиком, 14.01.2024 г. ИП ФИО2 направил ФИО1 ответ на претензию, в которой отказал в удовлетворении требований истца.

Кроме того, 31.03.2022 г. между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор строительного подряда №, предметом которого являлось возведение типового жилого дома (с обязательным наличием санузла), размерами 6,6* 12 м., с малым эркером общей площадью 141,2 кв. м., этажность - 2, с круглогодичным проживанием и доступом, на земельном участке с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в сроки, установленные настоящим договором (п.1.1 договора).

В соответствии с п.1.2 договора, подрядчик приступает к работам в течение 6 месяцев с даты согласования (подписания) посадки и планировки дома с Заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этап) с указанными техническими характеристиками в срок 6 месяцев со дня начала строительства (до 21.05.2023 г.).

Согласно п.5.1 договора срок выполнения работ может быть продлен подрядчиком в одностороннем порядке в случае невозможности производства работ при неблагоприятных погодных условиях. При этом срок выполнения работ, предусмотренный п.1.2, увеличивается пропорционально дням приостановки строительства.

Из п.2.1 договора следует, что стоимость работ составляет 4 300 000 рублей.

Согласно условиям договора по завершению комплекса работ по каждому из этапов, указанных в п. 1.2 договора, подрядчик извещает заказчика о готовности этапа к приемке. В течение 10 дней после оповещения подрядчиком посредством мобильных мессенджеров о готовности этапа заказчик обязан явиться для приемки указанного этапа и подписать акт сдачи-приемки выпиленных работ. В случае невозможности подписать подписания акта в указанные сроки заказчик направляет подрядчику мотивированное пояснение, стороны принимают меры к назначению нового срока подписания акта. В случае мотивированного отказа заказчика от подписания акта сдачи-приемки выполненных работ после оповещения работы по строительству приостанавливаются. При этом срок выполнения работ, предусмотренный п. 1.2, увеличивается пропорционально дням приостановки строительства до момента фактической приемки промежуточного этапа строительства заказчиком. В случае мотивированного отказа от подписания акт сдачи-приемки выполненных работ заказчик направляет письменное уведомление подрядчику в течение 10 дней. Если данное уведомление не поступило в адрес подрядчика, то выполненные работы считаются принятыми заказчиком, а акт подписанным в одностороннем порядке. При этом обязательства подрядчика считаются исполненными (п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3).

В соответствии с п. 5.1 договора выявление заказчиком нарушений (недостатков) в строительстве, повлекших трещину капитальной стены или фундамента, в том числе, скрытых на момент приемки дома, подрядчик устраняет данные недостатки своими силами и за свой счет.

На основании договора подряда № на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен индивидуальный жилой дом, площадью 144,2, кадастровый №. 12.10.2023 г. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

07.08.2023 г. сторонами подписаны акты сдачи-приема работ по этапу № 1 и по этапу № 2 договора строительного подряда № от 31.03.2022 г., согласно которому заказчик подтверждает, что подрядчик выполнил все работы, указанные в этапе №1 и этапе №2 договора строительного подряда №, в полном объеме, претензий к качеству и количеству работ заказчик не имеет.

25.12.2023 г. истец направил досудебную претензию в адрес ответчика, в которой просил выплатить неустойку на нарушение сроков выполнения работ по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г., а также стоимость устранения недостатков, в тот же день претензия была получена ответчиком, 10.01.2024 г. ИП ФИО2 направил ФИО1 ответ на претензию, в которой отказал в удовлетворении требований истца.

Рассматривая доводы истца о взыскании стоимости устранения недостатков, выявленных в жилых домах, суд исходит из следующего.

Истцом в подтверждение доводов о наличии недостатков представлено заключение специалиста ООО «Экспертное решение» №247/16.1 от 16.02.2024 г., согласно которому результат выполненных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует действующим требованиям сводов правил СП 14.13330.2018, СП 17.13330.2020, СП 28.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017 и СП 256.1325800.2016, межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012, национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 58739-2019, а также Правил устройства электроустановок (Издание 7). Согласно исследовательской части и приложению №1 к заключению (локальный сметный расчет) специалистом установлено наличие недостатков, стоимость устранения дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов), выявленных в жилом доме, на 4 квартал 2023 г. составляет 908 028 руб. 70 коп., с учётом НДС - 20%.

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертное решение» №246/16.1 от 16.02.2024 г., результат выполненных работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют действующим требованиям сводов и правил СП 14.13330.2018, СП 17.13330.2020, СП 28.13330.2017, СП 70.13330.2012, СП 71.13330.2017 и СП 256.1325800.2016, межгосударственного стандарта ГОСТ 30971-2012, национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 58739-2019, а также Правил устройства электроустановок (Издание 7). Согласно исследовательской части и приложению №1 к заключению (локальный сметный расчет) специалистом установлено наличие недостатков, стоимость устранения дефектов и недостатков (стоимость работ и материалов), выявленных в жилом доме, на 4 квартал 2023 г. составляет 929 408 руб. 44 коп., с учётом НДС - 20%.

Возражая против доводов истца в данной части, ответчик указал, что в настоящее время акт сдачи-приема этапа № 3 по договорам подряда №, № сторонами не подписан, в связи с чем ответчик обратился в Прикубанский районный суд 

<

адрес> с исками к ФИО1 о возложении обязанности подписать акт-приема сдачи 3 этапа по договорам подряда. В рамках рассмотрения гражданских дел Прикубанским районным судом г. Краснодара назначены судебные строительно-технические экспертизы, согласно выводам которых жилые дома соответствуют характеристикам, указанным в договорах строительного подряда, качество выполненных строительных работ соответствует обязательным нормам и правилам, а также противопожарным нормам и правилам. 

Судом было вынесено определение, в котором ответчику было предложено внести на депозитный счет Судебного департамента Красноярского края денежную сумму для предварительной оплаты стоимости судебной экспертизы для установления наличия/отсутствия недостатков выполненных работ, стоимости их устранения при наличии.

В письменных пояснениях представитель ответчика ФИО4 указал, что ответчик доказал отсутствие недостатков выполненных работ, предоставив копии заключений судебных экспертиз.

Как усматривается из представленной ответчиком копии заключения судебной строительно-технической экспертизы № 340/2024 от 14.06.2024 г., проведенной ООО «Центр экспертиз «Правовой аспект», судом ставились вопросы о том, соответствует ли дом характеристикам, указанным в договоре строительного подряда №, соответствует ли качество выполненных строительных работ обязательным нормам и правилам, а также противопожарным нормам и правилам; являются ли недостатки строительства существенными и препятствующими эксплуатации жилого дома, при их наличии. Вопрос о стоимости устранения недостатков судом не ставился. Кроме того, эксперт в заключении указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует характеристикам, указанным в договоре строительного подряда №, качество выполненных строительных работ соответствует обязательным нормам и правилам, а также противопожарным нормам и правилам. В связи с указанным вопрос о наличии недостатков строительства не рассматривался экспертом.

Согласно копии заключения судебной строительно-технической экспертизы № Э-2-9371/2024 от 12.11.2024 г., проведенной ООО «Центр смежных экспертиз «Ломоносовский», судом ставились вопросы о том, соответствует ли дом характеристикам, указанным в договоре строительного подряда №, соответствует ли качество выполненных строительных работ обязательным нормам и правилам, а также противопожарным нормам и правилам; являются ли недостатки строительства существенными и препятствующими эксплуатации жилого дома, при их наличии. Вопрос о стоимости устранения недостатков судом не ставился. Кроме того, эксперт в заключении указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует характеристикам, указанным в договоре строительного подряда №, качество выполненных строительных работ соответствует обязательным нормам и правилам, а также противопожарным нормам и правилам. Выявленные недостатки являются несущественными и не препятствуют эксплуатации дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При указанных обстоятельствах, с учетом позиции стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения в пользу ФИО1 убытков в виде стоимости устранения недостатков выполненных работ по договору подряда № в размере 908 028 руб. 70 коп., по договору подряда № – в размере 929 408 руб. 44 коп., поскольку факт наличия недостатков выполненных работ, а также стоимость их устранения ответчиком не опровергнуты. 

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных стороной ответчика доказательств (скриншоты переписок) следует, что 15.06.2023 г. подрядчик уведомил заказчика о выполнении работ по этапу №1 и этапу №2 по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г., о необходимости подписать соответствующие акты в течение 10 дней.

Поскольку п.1.2 договора № от 31.03.2022 г. предусмотрено, что подрядчик приступает к работам в течение 2 (двух) месяцев с даты согласования (подписания) посадки и планировки дома с Заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этап) с указанными техническими характеристиками в срок 6 (шесть) месяцев со дня начала строительства (до 21.01.2023 г.)., при этом о готовности этапа №1 и этапа №2 подрядчик уведомил заказчика 15.06.2023 г., то период просрочки составляет 144 дня. В связи с чем судом произведен самостоятельный расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ: 4 300 000*144*3%=18 576 000 руб., но не более 4 300 000 руб. (п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

Кроме того, стороной ответчика представлены доказательства (скриншоты переписок) из которых следует, что 17.04.2023 г. подрядчик уведомил заказчика о выполнении работ по этапу №1 по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г., 11.07.2023 г. уведомил о выполнении работ по этапу №2, о необходимости подписать соответствующие акты в течение 10 дней.

Поскольку п.1.2 договора № от 31.03.2022 г. предусмотрено, что подрядчик приступает к работам в течение 6 месяцев с даты согласования (подписания) посадки и планировки дома с Заказчиком, и завершает строительство жилого дома (1 и 2 этап) с указанными техническими характеристиками в срок 6 месяцев со дня начала строительства (до 21.05.2023 г.), при этом о готовности этапа №2 подрядчик уведомил заказчика 11.07.2023 г., то период просрочки составляет 50 дней. В связи с чем судом произведен самостоятельный расчет неустойки за нарушение сроков выполнения работ: 4 300 000*50*3%=6 450 000 руб., но не более 4 300 000 руб. (п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей»). 

Как разъяснено в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Поскольку истец самостоятельно снизил размер неустойки до 500 000 руб. по каждому из договоров подряда, суд полагает необходимым взыскать неустойку в указанном размере с ответчика, при этом, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает, мотивированных возражений со стороны ответчика в данной части не поступило. Доказательств того, что ответчик уведомлял истца о невозможности соблюдения установленных договором сроков, в том числе, о наличии оснований, предусмотренных п.5.1 договора, суду не представлено.

Как предусмотрено статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку нарушены права истца ФИО1 как потребителя, суд находит разумным и справедливым размер компенсации морального вреда в сумме 25 000 рублей по каждому из договоров подряда, в связи с чем приходит к выводу о частичном удовлетворении требовании истца в данной части. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 46 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

25.12.2023 г. истец направил досудебные претензии в адрес ответчика, в которых просил выплатить, стоимость недостатков выполненных работ и неустойку на нарушение сроков выполнения работ по договорам подряда № и №, ИП ФИО2 направил ФИО1 ответы на претензии, в которых отказал в удовлетворении требований истца.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит начислению штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 443 718 руб. 57 коп. (500 000 + 500 000 + 908 028 руб. 70 коп.+ 929 408 руб. 44 коп.+ 50 000)/2).

Согласно ст. 98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Исходя из удовлетворенного размера исковых требований (2837437,14 руб.), размер государственной пошлины составлял 22 387 руб. 19 коп. + 300 руб. за требование о взыскании морального вреда.

При подаче исковых заявлений истцом оплачена госпошлина 16.04.2024 г. в размере 2040 руб. и 08.06.2024 г. в размере 2150 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в размере 4190 руб., а также, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, оставшаяся недоплаченной государственная пошлина в размере 18497 руб. 19 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Кроме того, истец обратился к специалисту ООО «Экспертное решение», оплатив 13.03.2024 г. 25 000 руб. и 25 000 руб. за подготовку заключений, что подтверждается соответствующими чеками и договорами от 02.02.2024 г., указанные судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

27.03.2024 г. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об оказании юридических услуг по предоставлению интересов клиента по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя (строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>). Стоимость услуг определена 40 000 руб. (п.1 раздела IV), истец оплатил услуги представителя в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией № от 24.03.2024 г.

21.05.2024 г. между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение об оказании юридических услуг по предоставлению интересов клиента по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя. Стоимость услуг определена 40 000 руб. (п.1 раздела IV), истец оплатил услуги представителя в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией № от 24.05.2024 г.

Возражая против размера судебных расходов, ответчик полагал, что судебные расходы являются завышенными. 

Согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации.

Вместе с тем, изменяя размер сумм, взыскиваемых в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшать его произвольно, а обязан вынести мотивированное решение, исходя из принципа необходимости сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле. Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела, время его рассмотрения в судебном заседании суда первой инстанции, фактическое участие представителя в рассмотрении дела.

Суд полагает, что разумность пределов расходов на оплату услуг представителя должна определяться исходя из совокупности критериев: сложности дела, характера спора, соразмерности платы за оказанные услуги, временные и количественные факты (общая продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, а также количество представленных доказательств) и других обстоятельств. 

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает объем выполненной представителем работы по делу, характер спора, уровень сложности, объем нарушенного права. В связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб. (20 000 руб. по каждому договору).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 (ОГРНИП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г. стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 908 028 руб. 70 коп., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 500 000 руб.; по договору строительного подряда № от 31.03.2022 г. стоимость устранения недостатков выполненных работ в размере 929 408 руб. 44 коп., неустойку за нарушение сроков выполнения работ в размере 500 000 руб.; взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 1 443 718 руб. 57 коп., судебные расходы по оплате заключений специалиста в размере 50 000 руб., судебные расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4190 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18497 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Мельникова

Мотивированный текст решения составлен 07.04.2025 г.