Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 05 февраля 2018 года

Советский районный суд 

<

адрес> РСО-Алания составе: председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированное виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС 

<

адрес>, в котором просила признать право собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м. в реконструированное виде. В обоснование предъявленных исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности указанная квартира. 

<

адрес> квартиры составляла 52,3 кв.м., однако для улучшения своих жилищных условий ФИО1 была вынуждена, произвести реконструкцию и перепланировку. ФИО1 из чердачного помещения сделала мансарду над своей квартирой. Она обратилась в АМС 

<

адрес>, с заявлением о признании право собственности на квартиру с учетом реконструкции, однако был получен ответ в котором сообщается, что признание права не входят в компетенцию АМС 

<

адрес>, в связи с чем в удовлетворении просьбы было отказано и рекомендовано обратится в суд.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В силу статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

ФИО4, представляющий интересы ФИО1 по доверенности, уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м. в реконструированное и перепланированном виде. Доводы изложенные в иске поддержал, и пояснил, что соседи дома не возражали против обустройства мансарды над квартирой ФИО1.

В судебном заседании представитель ответчика АМС 

<

адрес> –ФИО5, действующая на основании доверенности, иск не признала, просила отказать в их удовлетворении в связи необоснованностью.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 52,3 кв.м.

Согласно технического паспорта составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» 10.02.2016г. в 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес> произведена реконструкция – присоединение мансардного этажа к 

<

адрес> перепланировка – объединение помещений №, № и № без разрешения.

Согласно письма заместителя начальника УМИЗРАГ АМС 

<

адрес> ФИО6 от 15.02.2016г. в удовлетворении просьбы ФИО1 о введении в эксплуатацию реконструированную квартиру было отказано по причине не предоставления разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, истца считает, что произведенные реконструкция и перепланировка не нарушают права и интересы других лиц, квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим, а также строительным нормам и требованиям, угрозы жизни и здоровью людей нет. 

Так, согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № от 25.01.2018г.), проведенной ООО «Центр судебной экспертизы» следует, что строительные конструкции реконструированной 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира № по 

<

адрес> РСО-Алания, общей площадью 105,6 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам в т.ч. СП14.13330.2011. СНиП П-7-81* «Строительство в сейсмических районах» Актуализированная редакция» в вопросах надежности, безопасности, долговечности, и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, пригодна для эксплуатации.

Согласно консультации отдела ГУ МЧС России по 

<

адрес> следует, что в ходе обследования 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, установлено соответствие указанного домовладения требованиям и правилам пожарной безопасности.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так, п. 26 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, АМС 

<

адрес> не представила суду каких-либо достоверных доказательств того, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости не может быть признано за истцом, поскольку этим нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создается угроза жизни и здоровью людей.

Основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона от ... №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО2 к АМС 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., регистрационная запись №. 

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 105,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес> в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 105,6 кв.м за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.