Дело № 2-873/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урословой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... ключи в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx г.,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома __ по ... ... от xx.xx.xxxx г. 

Свое требование мотивировали тем, что истцы - ФИО1, ФИО2 являются собственником жилого смещения __ по адресу: г. Новосибирск, ..., __ и обладают 73,2кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимали.

Истец -ФИО3 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ..., __ и обладает 71,8кв.м.голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимала.

Истцы - ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... Ключи, __ и обладают 76,91 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимали.

Истцы - ФИО11, ФИО12 являются собственниками жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладают 86,4 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимали.

Истец - ФИО20 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладает 32,7 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимал.

Истец - ФИО6 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладает 72,2 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимала.

Истец - ФИО7 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... __ и обладает 85,5 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимал.

Истец - ФИО8 является собственником нежилого жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладает 499,5 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимал.

Истец - ФИО9 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ... __ и обладает 49,46 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимала.

В период с xx.xx.xxxx. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в формеочно- заочного голосования.

Избрание председателем собрания — ФИО13 (кв 72).

Избрание секретарем собрания — ФИО14 (кв.8).

4. Избрание счетной комиссии в количестве 3-х человек: ФИО13 (кв.72). ФИО14 (кв.8). ФИО19 (кв.43), наделить комиссию полномочиями подписать протокол собрания.

5. Избрать в состав совета дома 7-и человек: ФИО13 (кв.72); ФИО14 (кв.8); ФИО15 (кв.59); ФИО16 (кв.61); ФИО17 (кв.18); ФИО18 (кв11); ФИО19 (кв.43).

6. Избрать председателем Совета дома - ФИО13 (кв.72).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом __ по ... ... с ОOOУК «СМСС СЕРВИС» ИНН __.

Избрание способа управления многоквартирным домом __ по ... ... — ОOOУправляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания» ИНН __.

Утверждение договора и платы за управление и содержание многоквартирным домом в размере 23,49 руб/м2.

Определение места хранения первичных документов общего собрания — помещение управляющей компании ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания», по адресу г. ...

Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями — непосредственно между организациями и собственниками квартир.

Наделить управляющую компанию полномочиями от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе с провайдерами. Такие договоры ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» вправе заключать, только с письменного согласия Совета дома.

Утвердить порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявления на информационных досках в подъездах дома.

Наделить ООО Управляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания полномочиями от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы во взаимоотношениях с органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в судах, в том числе мировых, арбитражных, общей юрисдикции по вопросам защиты прав собственников, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с правом предъявления соответствующих исков, а также правом полногоили частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, отказа от иска, заключением мирового соглашения, обжалования судебных актов, с правом передоверия данных полномочий.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений много__ г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно положений ст. 45, 46 и 158 ЖК РФ, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истцов, а именно:

По седьмому вопросу повестки дня принято решение: «Расторгнуть договор управления многоквартирным домом __ по ... ... с ООО УК «СМСС СЕРВИС ИНН __».

По восьмому вопросу повестки дня принято решение: «Избрание способа управления многоквартирным домом __ по ... ... — ООО Управляющая Opганизация «Первая Открытая Управляющая Компания» ИНН __».

По девятому вопросу повестки дня приятно решение: «Утверждение договора и платы за управление и содержание многоквартирным домом в размере 23,49 руб/м ».

По десятому вопросу повестки дня принято решение: «Определение места хранения первичных документов общего собрания — помещение управляющей компании ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания», по адресу г. ...

По одиннадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями — непосредственно между организациями и собственниками квартир».

По двенадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Наделить управляющую компанию полномочиями от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе с провайдерами. Такие договоры ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» вправе заключать, только с письменного согласия Совета дома.

По тринадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Утвердить порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, о проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах дома».

По четырнадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Наделить ООО Управляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания» полномочиями от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы во взаимоотношениях с органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в судах, в том числе мировых, арбитражных, общей юрисдикции по вопросам защиты прав собственников, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с правом предъявления соответствующих исков, а также правом полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, отказа от иска, заключением мирового соглашения, обжалования судебных актов, с правом передоверия данных полномочий».

Вышеуказанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г. Истцы не принимали участия в этом собрании и не знали о его проведении. Кроме того, о состоявшемся собрании Истец ФИО6 узнала в офисе управляющей компании xx.xx.xxxx г. когда пришла платить за содержание жилья, так как протокол собрания не был доведен до сведения собственников помещений МКД в соответствии с правилами п. 3 ст. 46 ЖК РФ. 

Позже, ею было подано заявление в управляющую компанию на ознакомление с протоколами голосования и решениями собственников.

При ознакомлении с результатами голосования установлено, что в нарушение ст. 46 ЖК РФ подлинники решения (бюллетени) отсутствуют в распоряжении управляющей компании, в связи с чем, в настоящий момент Истцы лишены возможности ознакомиться с решениями собственников.

Таким образом, усматривается нарушение процедуры созыва, проведения собрания, а также доведения результатов указанного голосования до сведения собственников помещений МКД.

В настоящее время тариф на содержание общего имущества установлен в сумме, равной 12.47 рублей с 1 кв.м. площади. Между тем, собранием по девятому вопросу повестки дня тариф на содержание общего имущества увеличен на 1,02 рублей с 1 кв.м, что накладывает дополнительные финансовые обязательства на собственников помещений по сравнению с действующим тарифом на содержание жилья и управления общими имуществом МКД, чем нарушает права истцов.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов были уточнены исковые требования, в уточненном иске указал, что ознакомившись со сведениями, указанными в выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом установлено отсутствие сведений о собственниках жилых помещений (квартир) под номерами: 13, 15, 18, 51. Следовательно, бюллетени лиц, проголосовавших от имен собственников указанных квартир, не могут быть учтены при подсчете кворума в размере (44 кв.м по квартире № 18 + 72,10 кв.м. по квартире № 51) = 116,1 к.в.м.

По нескольким квартирам к расчету принята полная площадь квартиры, имеющаяся собственности двух и более лиц:

Квартира 19, голосовал только Байрамов ЕюнелНазимкызы, между тем согласно выписке из ЕГРН учтено 2 собственника квартиры, следовательно, к расчету может быть взята толькополовина площади, а именно: 52,1 кв.м./2=26,05 кв.м.

Квартира 40, голосовал только ФИО11, между тем согласно выписке из ЕГРН учтено 4 собственника квартиры, а именно: по 1/10 у ФИО21 ФИО22, у ФИО11 и ФИО12 8/10 долей совместно. Следовательно, к расчету может быть взята только 4/10 площади квартиры, а именно: 85,8 кв.м./10x4=^ 34,32 кв.м., а площадь непроголосовавших собственников не учитываться, а именно: 85,8 кв.м. - 34,32 кв.м. = 51,48 кв.м.

Квартира 42, голосовала ФИО23, между тем согласно выписке из ЕГРН в квартире учтено 2 собственника квартиры, ни одним из которых ФИО23 не является. Следовательно, указанный бюллетень, а также площадь указанной квартиры 72,1 кв.мне должны была быть взята к учету.

Квартира 43, голосовала ФИО19, между тем согласно выписке из ЕГРН в квартире учтен иной собственник. Следовательно, указанный бюллетень, а также площадь указанной квартиры 44,2 кв.м. не должны была быть взята к учету.

Квартира 72, голосовала ФИО13, между тем согласно выписке из ЕГРН в квартире учтен иной собственник. Следовательно, указанный бюллетень, а также площадь указанной квартиры 71,3 кв.м. не должны была быть взята к учету.

В материалах дела отсутствуют подлинники бюллетеней квартир: 3 (44,3 кв.м ), 2 бюллетеня по кв. 36 (71,7 кв.м.), 75 (86,4 кв.м.) = 202,4 кв.м.

Таким образом, из расчета кворума должна быть исключена площадь: 116,1 кв.м. + 26,05 кв.м.+51,48 кв.м. + 72, 1 кв.м. + 44,2 кв.м. + 71,3 кв.м.+202,4 кв.м. = 583,63 кв.м.

Кроме того, существует несоответствие площадей квартир, указанных в бюллетенях сведениям из ЕГРН.

№квартиры 

площадь квартиры, кв.м. 

003 

44,30 

007 

72,20 

008 

44,40 

009 

52,50 

010 

86,20 

011 

72,70 

014 

52,80 

018 

44,00 

019 

52,10 

021 

71,00 

022 

71,50 

024 

52,50 

026 

71,70 

027 

72,30 

028 

43,90 

030 

85,80 

031 

71,70 

032 

72,10 

036 

71,70 

040 

86,40 

041 

72,00 

042 

72,10 

043 

44,20 

044 

52,10 

045 

86,30 

046 

71,80 

047 

72,20 

048 

44,50 

049 

52,40 

050 

86,40 

051 

72,10 

053 

43,90 

054 

51,90 

056 

72,50 

059 

51,80 

060 

86,40 

061 

71,40 

064 

51,60 

066 

72,20 

067 

71,40 

069 

51,90 

070 

86,50 

072 

71,30 

073 

67,10 

075 

86,40 

Так, площадь голосующих квартир составила: 2954,2 кв.м. Из указанной площади необходимо исключить площадь 583,63 кв.м. 

2954,2 кв.м. - 583,63 кв.м. = 2370,57 кв.м. - фактически приняло участие.

Площадь дома согласно техническому паспорту составляет 5421,7 кв.м. Для кворума необходимо 5421,7/2 = 2710,85 кв.м.

С учетом площадей, не принятых к учету, площадь фактически принявших участие в голосовании (2370,57 кв.м.) составляет менее 50%, а именно 43,72%, что не позволяет считать собрание состоявшимся, а кворум имеющимся.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

Представитель ответчиков требование не признал, возражения изложил в письменном виде.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, установил следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственником жилого смещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец ФИО3 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истцы ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истцы - ФИО11, ФИО12 являются собственниками жилого помещения __ Истец ФИО20 является собственником нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец ФИО6 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец ФИО7 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец ФИО8 является собственником нежилого жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец - ФИО9 является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ...

В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ, п.3 ст.181.4 ГК РФ они вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В период с xx.xx.xxxx г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в форме очно- заочного голосования.

2.Избрание председателем собрания — ФИО13 (кв 72).

3. Избрание секретарем собрания — ФИО14 (кв.8).

4. Избрание счетной комиссии в количестве 3-х человек: ФИО13(кв.72). ФИО14 (кв.8). ФИО19 (кв.43), наделить комиссию полномочиями подписать протокол собрания.

5. Избрать в состав совета дома 7-и человек: ФИО13 (кв.72); ФИО14 (кв.8); ФИО15 (кв.59); Ганин КамильРамильевич (кв.61); ФИО17 (кв.18); ФИО18 (кв11); ФИО19 (кв.43).

6. Избрать председателем Совета дома - ФИО13 (кв.72).

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом __ по ... ... с ОOOУК «СМСС СЕРВИС» ИНН __.

Избрание способа управления многоквартирным домом __ по ... ... — ОOOУправляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания» ИНН __

Утверждение договора и платы за управление и содержание многоквартирным домом в размере 23,49 руб/м2.

Определение места хранения первичных документов общего собрания — помещение управляющей компании ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания», по адресу г. ...

Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями — непосредственно между организациями и собственниками квартир.

Наделить управляющую компанию полномочиями от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе с провайдерами. Такие договоры ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» вправе заключать, только с письменного согласия Совета дома.

Утвердить порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявления на информационных досках в подъездах дома.

Наделить ООО Управляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания полномочиями от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы во взаимоотношениях с органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в судах, в том числе мировых, арбитражных, общей юрисдикции по вопросам защиты прав собственников, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с правом предъявления соответствующих исков, а также правом полногоили частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, отказа от иска, заключением мирового соглашения, обжалования судебных актов, с правом передоверия данных полномочий.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к его компетенции (ст. 44 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст.181.3 ГК РФ).

Основания для признания решений общих собраний оспоримыми и ничтожными перечислены в ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст.46 ЖК РФ).

Согласно материалам дела площадь дома для расчета кворума = 5 421.70 кв.мПлощадь дома необходимая для кворума = 5 421.70 : 2 = 2 710.85 + 1% (54.217) = 2 765.067 кв.м. Площадь квадратных метров принявших участие в собрании в соответствии с ЕГРН = 2 948.60 кв.м. Площадь квадратных метров фактически записанных в бюллетенях = 2 959.93 Общая площадь несовпадение с данными ЕГРН = 11.33 кв.м

По мнению истца решения (бюллетени) квартир __ и __ не могут быть приняты к расчету на том основании, что сведения о данных квартирах отсутствуют. Данный довод несостоятелен, так как данные квартиры не принимали участие в голосовании, следовательно, вообще не могут принимать участие в расчетах принятых решений голосования.

Квартира __ обоснованно принята к расчету учтенных на голосовании решений, так как собственником является ФИО17 15.01.1988 г/р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2014 года.

Квартира __ обоснованно принята к расчету учтенных на голосовании решений, на основании того, что в решении (бюллетене) подпись ставила ФИО23, которая зарегистрирована в квартире __ и является матерью несовершеннолетних собственников: ФИО24 29.08.2013 г/р, что подтверждается свидетельством о рождении от 26.09.2013 года и ФИО24 22.07.2010 г/р, что подтверждается свидетельством о рождении от 02.11.2010 года. 

На основании ч. 1, ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий; ч. 1, ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Квартиры __ и __ обоснованно приняты к расчету учтенных на голосованиирешений, в связи с тем, что смена фамилии собственника при заключении брака неявляется основанием для выполнения обязательных действий по перерегистрации правсобственности. Так согласно пункту 12, Постановления Правительства РФ от 08.07.1997 года за __ "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации" - при смене фамилии, имени, отчества, изменения сведений о дате (число, месяц, год) и / или месте рождения, обязательна замена паспорта. В соответствии с установленными требованиями смена фамилии собственников квартир __ __ подтверждается свидетельствами о заключении брака.

Суд соглашается с представителем истца в части расчета принятого решения на общем собрании в отношении квартиры __ от которой проголосовала ФИО25 ФИО26. Из рассчитанного кворума необходимо вычесть 26.05 кв.м.

По квартире __ ФИО11 также принимал решение за своих несовершеннолетних детей, являющихся собственниками квартиры __ 

Однако,в части расчета принятого решения на общем собрании в отношении квартиры __ от которой проголосовал только ФИО11, из рассчитанного кворума необходимо вычесть 34.32кв.м., приходящиеся на его супругу ФИО12, которая не принимала участия в голосовании. 

Квартира __ обоснованно приняты к расчету учтенных на голосованиирешений, ввиду нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что ФИО27 принадлежит квартира __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. Как следует из пояснений ответчиков, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, в качестве документа, подтверждающего право ФИО27 участвовать в голосовании представлены Договор об инвестиционной деятельности __ от 30.09.2004 г., заключенный между ЖСК «Сухой Лог» и ФИО28, соглашение об уступке от 17.07.2006 между ФИО28 и ФИО27, акт приема-передачи квартиры от застройщика ООО «Форест» Сидоркиной от 26.08.2013. 

Таким образом, ФИО27 является лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному договором об инвестиционной деятельности, и в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, вправе участвовать в голосовании при принятии решения общим собранием собственников многоквартирного дома.

Квартира __ обоснованно принята к расчету учтенных на голосовании решений, на основании того, что в решении (бюллетене) подпись ставила ФИО29, которая также является собственником квартиры __ и является матерью несовершеннолетних собственников: ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО31 30.12.2011. 

Решения (бюллетени) квартиры __ и __ имеются в оригинале в материалах дела. Решение (бюллетень) квартиры __ в предоставленных суду для сравнения решениях (бюллетенях) имелся в оригинале.

На основании изложенного суд делает вывод о том, что кворум проведенного собрания имеется, даже несмотря на имеющуюся неточность. При вычитании из общего кворума 2 948.60 кв.м суммы в размере 26.05 кв.м (2 948.60 - 26.05 -34.32 = 2 888.23кв.м., что более необходимого 2765,067 кв.м.

На основании изложенного, основания для признания решения общего собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Все нарушения, указанные истцами в иске и пояснениях к иску, а именно: объявление о проведении собрания вместо направления уведомлений о проведении собрания по почте не являются существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания.

Истцами суду не были представлены доказательства того, что принятое решение повлекло для истцов какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков.

На основании изложенного, суд считает, что отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.12.2017 г. недействительным, отказывает истцам в удовлетворении их требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... ... в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья 

<

данные изъяты> А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2018 г.

<

данные изъяты>