Дело №2-664/2026

УИД 08RS0001-01-2025-006895-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикировой Г.М.,

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20 ноября 2006 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>, общей площадью 70,43 кв.м. В жилом помещении произведена перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части. Вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Путем объединения лоджии с кухней площадь кухни увеличилась. Произведено остекление лоджии, за счет чего площадь лоджии уменьшилась. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,0 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на 01 ноября 2025 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 67,0 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м. Угроза жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц перепланировкой и переустройством не допущены. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно исковому заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Филиала ППК «Роскадастр» по РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Лотос», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО2 направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Инспекции.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 70,43 кв.м., на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20 ноября 2006 года, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 20 ноября 2006 года, свидетельством о государственной регистрации права № от 15 декабря 2006 года.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по указанному адресу от 01 ноября 2025 года, составленному Филиалом ППК «Роскадастр» по РК и поэтажному плану произведена перепланировка (переустройство), а именно: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части. Вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию. Путем объединения лоджии с кухней площадь кухни увеличилась. Произведено остекление лоджии, за счет чего площадь лоджии уменьшилась. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,0 кв.м.

Из технических условий на реконструкцию системы газопотребления объектов капитального строительства №16734 от 10.12.2025г., утвержденных заместителем главного инженера АО «Газпром газораспределение Элиста» ФИО7. следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, имеется ПГ – 4 – 1 шт. (перенос).

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольно произведенной.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Лотос», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты проведена проверка жилого помещения на предмет возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и согласована указанными органами.

При таких данных, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки квартиры, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участвующими в деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором произведены: демонтаж оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию, путем объединения лоджии с кухней площадь кухни увеличилась; произведено остекление лоджии, за счет чего площадь лоджии уменьшилась, с доведением общей площади до 67,0 кв.м., жилой площади до 41,6 кв.м., подсобной площади до 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2026 года.