Дело 2-1558/2019 

23RS0001-01-2019-002161-20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 16 сентября 2019 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70.5 кв. м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Доводы заявления обосновывает следующим.

По договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от14.11.2013 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 300 000 рублей, из них 950 000 рублей - стоимость жилого дома и 350 000 рублей - стоимость земельного участка.

Расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 372000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 928 000 рублей в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На момент подписания вышеназванного договора ею полностьювыплачен ответчику первоначальный взнос в размере 372 000 рублей, регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права проведена.

20.11.2013 года денежные средства в размере 928000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика. ДД.ММ.ГГГГ Б.М.С. умерла.

Заявление о прекращении ипотеки в силу закона ими не подано.

Наследниками Б.М.С. являются ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены. Представили в суд заявления о признании требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Заслушав истца, учитывая мнение ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.11.2013 года ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1 300 000 рублей, из них 950 000 рублей - стоимость жилого дома и 350 000 рублей - стоимость земельного участка.

Согласно п. 3.2 договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 372000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств в размере 928 000 рублей в течение одного месяца с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На момент подписания вышеназванного договора ФИО1 полностью выплачен первоначальный взнос в размере 372 000 рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от года N23-AM 159353 право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.2013 года N23- АМ 159354) было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделаны записи о регистрации N23-23-18/040/2013-424 и №23- 23-18/040/2013-426.

года ФИО1 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14.11.2013 года денежные средства в размере 928000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается ответом на обращение в ПАО Сбербанк от 16.08.2019 года №190816-0969-005700.

Согласно Свидетельству о смерти от 12.12.2014 года IV-AT №797491, ДД.ММ.ГГГГ Б.М.С. умерла.

Из заявления наследников Б.М.С. - ФИО2 и ФИО3 усматривается, что они их мать при жизни продала дом, расположенный в 

<

адрес> ФИО1, за который деньги получила в полном объёме. Финансовых претензий к ФИО1 не имеем.

В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 70.5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1053 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: