№ 2-525/2020

25RS0006-01-2020-000047-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 07 июля 2020 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Понуровского В.Н., при секретаре Щербина И.Ю., с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" по ПК в лице Арсеньевского территориального отдела, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском указав, что является собственником нежилого здания- гараж, расположенного в ГСК «Сигнал» бокс № общей площадью 16,5 кв.м. кадастровый №. В ноябре 2019г. было установлено, что при постановке гаражного бокса на кадастровый учет в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены ошибочные сведения о его местоположении. Согласно заключению кадастрового инженера от 16.12.2019г. установлено, что в результате натурного обследования территории ГСК «Сигнал» выявлено, что действительные координаты контура здания гаража № не соответствуют координатам контура этого здания, содержащимися в ЕГРН. Установлены действительные координаты контура здания и составлена схема, на которой отражено действительное местоположение объекта и местонахождение согласно данным ЕГРН. В связи с чем имеется реестровая ошибка в описании местоположения объекта недвижимого имущества. Просит признать наличие реестровй ошибки, выраженной в неверном определении местоположения границ объекта недвижимого имущества – нежилого здания гаража, расположенного в ГСК «Сигнал» бокс № общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый № и исключить сведения о границах объекта из единого государственного реестра недвижимости, установить границы местоположения объекта недвижимого имущества – нежилого здания гаража, расположенного в ГСК «Сигнал» бокс № общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый № и обязать внести сведения в ЕГРН согласно заключения кадастрового инженера от 16.12.2019г.

В судебном заседании истица требования иска поддержала по основаниям изложенным в нем, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" по ПК в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, указав, что Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" по ПК не является лицом, которое должно отвечать по данному иску. С 01.01.2017г. полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости осуществляется территориальными органами Росреестра (государственными регистраторами) и не могут быть переданы подведомственному Росреестру учреждению ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра". При разрешении вопроса об удовлетворении исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, уважительную причину неявки в суд не представил, ходатайство об отложении дела не заявлял, возражения относительно требований иска не предоставил. 

При таких обстоятельствах, суд считает причину неявки представителя Управления Росреестра по Приморскому краю не уважительной и считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав истицу ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 5 вышеназванного Закона установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 названного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

По смыслу названных норм целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми объект недвижимости предоставлялся заявителю и существует на местности. При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое здание- гараж бокс №, с кадастровым номером №, общей площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГСК «Сигнал» принадлежит на праве собственности ФИО1.

Из технического плана задания на объект недвижимости- нежилое здание гаража, с кадастровым номером 25:26:010301:4310, расположенного в ГСК «Сигнал» бокс № 14 общей площадью 16,5 кв.м., поставлен на государственный кадастровый учет 15.08.2019 года с координатами контура объекта недвижимости со значениями: 

1) Х: № 

№ 

№ 

№ 

В обоснование своих требований истица указывает, что при постановке гаражного бокса на кадастровый учет в сведения Единого государственного реестра недвижимости были внесены ошибочные сведения о его координатах, указаны неверные границы местоположения нежилого здания- гаража. 

Истца обратились к кадастровому инженеру – ФИО3, который в результате натурного обследования территории ГСК «Сигнал» установил, что действительные координаты контура здания гаража № не соответствуют координатам контура этого здания, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлены действительные координаты контура здания гаража № в ГСК «Сигнал» (в системе координат МСК -25) со значениями:

Х= №

№

№

№

Составлена схема, с отражением действительного местоположения объекта нежилого здания- гаража и местонахождения данного гаража согласно данным Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет нежилого здания- гаража, бокс №, общей площадью 16,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ГСК «Сигнал» имеется наличие реестровой ошибки. Об этой ошибке свидетельствует смещение фактических границ со сведениями в ЕГРН. 

Из схемы действительного местоположения объекта нежилого здания- гаража установлено, что ошибочные границы гаража, сведения о которых содержатся в ЕГРН размещены на проезде в кадастровом квартале 25:26:010301, координаты гаража не налагаются на рядом находящиеся объекты. Координаты фактического местоположения гаража также не налагаются на рядом находящиеся объекты.

Таким образом, судом установлено, что исправление реестровой ошибки не может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Учитывая, что наличие реестровой ошибки в местоположении нежилого здания- гаража бокса №, с кадастровыми номерами № учтенного в ЕГРН, нашло свое подтверждение, она подлежит исправлению путем приведения местоположения учтенного в ЕГРН объекта в соответствии с его местоположением, указанным в заключении эксперта, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата ФСГР кадастра и картографии" по Приморскому краю в лице Арсеньевского территориального отдела, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания границ (координат) объекта недвижимости- нежилого здания гаража, с кадастровым номером №, расположенного в ГСК «Сигнал» бокс № общей площадью 16,5 кв.м., реестровой ошибкой.

Установить фактические границы (координаты) объекта недвижимости- нежилого здания гаража, с кадастровым номером №, расположенного в ГСК «Сигнал» бокс № общей площадью 16,5 кв.м. с координатами характерных точек границ объекта недвижимости- нежилого здания гаража, с кадастровым номером №, подлежащие внесению в ЕГРН: №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья Понуровский В.Н.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 08.07.2020 г.