К делу №2-2322/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Шахты о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 сослалась на следующие обстоятельства: она является собственником земельного участка и домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения (без акта) от 16.03.1999, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты ФИО2 в реестре за №, и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.10.1993 за №

В период с 1999 года по 2020 год своими силами и за счет собственных средств она приобретала строительные материалы и производила работы по завершению строительства жилого дома литер «А,а» по указанному адресу. 

Обратившись в Администрацию г.Шахты с заявлением о приеме в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, ей было отказано. Кроме того, данный объект недвижимости с кадастровым номером № был ошибочно поставлен на кадастровый учет не как объект незавершенного строительства, как жилой дом, площадью по наружным замерам и без права собственности.

16.03.2021 года на жилой дом ею получено заключение Департамента, архитектуры, градостроительства и территориального развития за №61 о соответствии реконструированного жилого дома строительным, санитарным и другим нормам и правилам государственных стандартов, для признания права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «А,а», с кадастровым номером № общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м. по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи домовладения (без акта) от 16.03.1999, удостоверенного и зарегистрированного нотариусом г.Шахты ФИО2 в реестре за №, и государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.10.1993 за № ФИО1 является собственником земельного участка и недостроенного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 30.09.2020 года. 

В период с 1999 года по 2020 год истцом производились работы по завершению строительства жилого дома литер «А,а» по адресу: 

<

адрес>.

29.12.2020 года Администрацией г.Шахты в адрес истца возвращено без рассмотрения уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Техническим заключением ООО «АКБ» от 21.02.2021 года подтверждается, что двухэтажный жилой дом литер «А,а» по 

<

адрес> размещен в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы; строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ. Обследованный двухэтажный жилой дом соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №185-ФЗ от 02.07.2013 г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Заключением №61 Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты от 16.03.2021 года и техническим заключением, выполненным ООО «АКБ», подтверждается, что строительные конструкции реконструированного жилого дома литер «А,а» общей площадью 117,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания. Размещение здания удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Объект размешается в границах отведенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Поскольку жилой дом литер «А,а», расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен истцом на принадлежащем ей земельном участке, соответствует строительным правилам, судом не установлено, что жилой дом создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, то суд полагает удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на названный жилой дом. 

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом литер «А,а», с кадастровым номером №, общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 66,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 17.06.2021. 

Судья: