Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего Ковтун В.О.,

при секретаре Сивцевой А.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 согласно доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по иску ФИО2, 

<

данные изъяты> к ФГБУ ФКП «Росреестра по СК» о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО1 обратились в Промышленный районный судс иском к ФГБУ ФКП «Росреестра по СК» о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано: Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадь: 58,7 кв.м., литера А, согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от 07.08.2009г., кадастровый № в соответствии кадастровым паспортом здания от 30.08.2016г. Жилой дом расположен по адресу: 

<

адрес> А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 26 - АЖ 109228 от 14.12.2009г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> от 14.10.2003г. выданным «Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>», 5/9 доли, ФИО2 и 4/9 доли, ФИО5

Жилой дом лит. А, согласно указанного технического паспорта состоит из: жилой комнаты № общей площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 6,3, жилой комната № общей площадью 18.4 кв.м., кухни № (литер а) общей площадью 6. 6 кв. м., тамбура (литер а1) площадью 3,2 кв. м., жилой комнаты № (литер а2) общей площадью 9, 3 кв. м., кухни № (литер аЗ) общей площадью 7.8 кв.м.. туалета-ванной № общей площадью 3,8 кв. м.

28.07.2016г. собственниками принято решение о разделе жилого дома и выделе из общей долевой собственности помещений: в лит. «А» жилая комната № общей площадью 6,5 кв.м,, жилая комната № общей площадью 6,3, кухня № (литер а) общей площадью 6, 6 кв. м., тамбур (литер а1) общей площадью - 19,4 кв.м., из нее жилой - 12,8 кв.м. в собственность ФИО6.

В собственность ФИО5 выделены помещения: в лит. «А» жилая комната № общей площадью 18.4 кв.м. жилая комната № (литер а2) общей площадью 9, 3 кв. м., кухни № (литер аЗ) общей площадью 7,8 кв.м., санузел № общей площадью 3.8 кв. м. общей площадью - 39,3 кв.м., из нее жилой - 27,7 кв.м. 

Изоляция частей дома, принадлежащих истцам, полностью соответствует "- сложившемуся порядку пользования помещениями. Этот вариант раздела жилого дома обеспечивает изолированное пользование указанными выше частями жилого дома.

08.09.2016г. истцами изготовлены технические планы помещения на каждую изолированную часть дома, находящихся в их пользовании, которым присвоены соответствующие номера: 

<

данные изъяты>.

08.09.2016г. истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. Решениями №№, 26/301/16-73311 от 12.09.2016г. Филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> приостановлен кадастровый учет в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по причине несоответствия необходимых для государственного кадастрового учета документов по форме и (либо) по содержанию требованиям закона о кадастре.

05.04.2017г. истцами инициировано проведение строительно-технических исследований в отношении принадлежащего им жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>А. Данное исследование проведено специалистом ФИО7, имеющим диплом Ростовского инженерно-строительного института по специальности: «Архитектура», ИВ № от 22.06.1983г., квалификационный аттестат СРО «ГПО 

<

адрес>» № П-039-00064-001 от 30.03.2012г.

На разрешение специалиста были поставлены следующие вопросы: 1.Каково назначение здания «Жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>А, в соответствии с терминами и определениями, принятыми в действующих на территории Российской Федерации строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилам.

2.Имеется ли возможность выделения в натуре 5/9 доли в праве общей долевой собственности на «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>А, гражданке Фоминой M.B. и выделения в натуре 4/9 доли в праве долевой собственности на «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>А, гражданину Золотореву A.M., с условием, что каждаявыделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом в здание, без нарушения действующих на территории Российской Федерации строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Проведенным исследованием установлено, что в соответствии с терминами и определениями принятыми в ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений 

<

адрес>». Часть I «Селитебные территории», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и Нормативами градостроительного проектирования МО 

<

адрес>, утвержденными решением Ставропольской городской Думы от 17.06.2015г. №, здание «Жилого дома», расположенное по адресу: 

<

адрес>А, является «Блокированным жилым домом».

Кроме того, в результате проведенного анализа материалов сделан вывод о том, что выделение в натуре жилых и нежилых помещений, общей площадью 19,4 м2, в соответствии с Решением собственников о разделе «Жилого дома», от 28.07.2016г., в праве общей долевой собственности на «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>А, гражданке ФИО2 не нарушает действующих на территории Российской Федерации строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, поскольку выделяемая часть «Жилого дома» составляет изолированную часть с отдельным входом в здание, имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Также, что выделение в натуре жилых и нежилых помещений, общей площадью 39,3 м2, в соответствии с Решением собственников о разделе «Жилого дома», от 28.07.2016г., в праве общей долевой собственности на «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>-гвардейский, 

<

адрес>А, гражданину Золотареву А.М не нарушает действующих на территории Российской Федерации строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, поскольку выделяемая часть «Жилого дома» составляет изолированную часть с отдельным входом в здание, имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а пункта: постановления Пленума N 4 от дата "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с частью 3 статьи Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Просит суд признать жилой дом с кадастровым номером 26:12:011211:93, назначение, жилое, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 19,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилая комната № общей площадью 6,5 кв.м,, жилая комната № общей площадью 6,3, кухня № (литер а) общей площадью 6, 6 кв. м., тамбур (литер а1), расположенного по адресу: 

<

адрес> А, и здания, назначение жилое площадью 39,3 кв.м., состоящего из жилых помещений в здании: жилая комната № общей площадью 18.4 кв.м. жилая комната № (литер а2) общей площадью 9,3 кв. м., кухни № (литер а3) общей площадью 7,8 кв.м., санузел № общей площадью 3,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> А. Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 19,4 кв. м, назначение: жилое, адрес, город 

<

адрес> Молодогвардейский, 

<

адрес> А. Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 39,3 кв. м, назначение: жилое, адрес, 

<

адрес> А. Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом. площадью. 58.7 кв.м., литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А. погасив в ЕГРП записи о регистрации 5/9 доли за ФИО2 и 4/9 доли за ФИО5

В судебное заседание истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, не представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 согласно доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФГБУ ФКП «Росреестра по СК», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, об уважительности причин не уведомил, не представил заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, а также пояснения, согласно которым просит вынести решение в соответствие с действующим законодательством. Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » №218-ФЗ от дата (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, площадь: 58,7 кв.м., литера А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 14.12.2009г. и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 

<

адрес> от 14.10.2003г., 5/9 доли принадлежит ФИО2 и 4/9 доли принадлежит ФИО5

Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от 07.08.2009г., кадастровый № в соответствии кадастровым паспортом здания от 30.08.2016г. жилой дом лит. А, состоит из: жилой комнаты № общей площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 6,3, жилой комната № общей площадью 18.4 кв.м., кухни № (литер а) общей площадью 6. 6 кв. м., тамбура (литер а1) площадью 3,2 кв. м., жилой комнаты № (литер а2) общей площадью 9, 3 кв. м., кухни № (литер аЗ) общей площадью 7.8 кв.м., туалета-ванной № общей площадью 3,8 кв. м.

Согласно решению собственников о разделе жилого дома от дата, в собственность ФИО2 выделены помещения: в лит. «А» жилая комната № общей площадью 6,5 кв.м,, жилая комната № общей площадью 6,3, кухня № (литер а) общей площадью 6, 6 кв. м., тамбур (литер а1) общей площадью - 19,4 кв.м., из нее жилой - 12,8 кв.м. В собственность ФИО5 выделены помещения: в лит. «А» жилая комната № общей площадью 18.4 кв.м. жилая комната № (литер а2) общей площадью 9, 3 кв. м., кухни № (литер аЗ) общей площадью 7,8 кв.м., санузел № общей площадью 3.8 кв. м. общей площадью - 39,3 кв.м., из нее жилой - 27,7 кв.м. 

Согласно заключению специалиста Б.018/17-01-СТИ от дата, в соответствии с терминами и определениями принятыми в ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений 

<

адрес>». Часть I «Селитебные территории», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и Нормативами градостроительного проектирования МО 

<

адрес>, утвержденными решением Ставропольской городской Думы от 17.06.2015г. №, здание «Жилого дома», расположенное по адресу: 

<

адрес>А, является «Блокированным жилым домом».

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). 

Статья 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индививидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков па территорию общего пользования. Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ред. ФЗ от дата ФЗ-69-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47 (далее - Постановление). Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Как указано в письме Минэкономразвития РФ от дата N ог-

<

адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки", неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Согласно приложению Б СНиП дата-89 понятие блокированных жилых домов следующее: « Жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования».

В приложении Б СНиП 31-01 -2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом определяется как «здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок. Примечание: в данном документе – кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02.» Понятие «приквартирный земельный участок» определяется как «земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него». 

В соответствии с приложением Б СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как по СНиП 31-1 с указанием на то, что «настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.»

В соответствии со СНиП «блок жилой автономный» определен как «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые домаблокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с дата Федеральным законом от дата № - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона № 221 -ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Как усматривается из материалов дела, 08.09.2016г. истцы обратились в адрес ответчика с заявлением о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. 

Решениями №№, 26/301/16-73311 от 12.09.2016г. Филиала федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> приостановлен кадастровый учет в отношении вышеуказанных объектов недвижимости по причине несоответствия необходимых для государственного кадастрового учета документов по форме и (либо) по содержанию требованиям закона о кадастре.

Согласно заключению специалиста Б.018/17-01-СТИ от дата сделан вывод о том, что выделение в натуре жилых и нежилых помещений, общей площадью 19,4 м2, в соответствии с Решением собственников о разделе «Жилого дома», от 28.07.2016г., в праве общей долевой собственности на «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>А, гражданке ФИО2 не нарушает действующих на территории Российской Федерации строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, поскольку выделяемая часть «Жилого дома» составляет изолированную часть с отдельным входом в здание, имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования. Также, что выделение в натуре жилых и нежилых помещений, общей площадью 39,3 м2, в соответствии с Решением собственников о разделе «Жилого дома», от 28.07.2016г., в праве общей долевой собственности на «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>-гвардейский, 

<

адрес>А, гражданину Золотареву А.М не нарушает действующих на территории Российской Федерации строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, поскольку выделяемая часть «Жилого дома» составляет изолированную часть с отдельным входом в здание, имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а пункта: постановления Пленума N 4 от дата "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с частью 3 статьи Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. 

Суд считает необходимым устранить нарушения прав и законных интересов истцов, признав жилой дом, в котором проживают истцы блокированным жилым домом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФГБУ ФКП «Росреестра по СК» о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФГБУ ФКП «Росреестра по СК» о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании права собственности – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, назначение, жилое, общей площадью 58,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> А, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания, назначение: жилое, площадью 19,4 кв.м., состоящего из жилых помещений: жилая комната № общей площадью 6,5 кв.м,, жилая комната № общей площадью 6,3, кухня № (литер а) общей площадью 6,6 кв. м., тамбур (литер а1), расположенного по адресу: 

<

адрес> А, и здания, назначение жилое площадью 39,3 кв.м., состоящего из жилых помещений в здании: жилая комната № общей площадью 18.4 кв.м. жилая комната № (литер а2) общей площадью 9,3 кв. м., кухни № (литер а3) общей площадью 7,8 кв.м., санузел № общей площадью 3,8 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 19,4 кв. м, назначение: жилое, адрес, город 

<

адрес> Молодогвардейский, 

<

адрес> А.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание площадью 39,3 кв. м, назначение: жилое, адрес, 

<

адрес> А.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом. площадью. 58.7 кв.м., литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> А, погасив в ЕГРП записи о регистрации 5/9 доли за ФИО2 и 4/9 доли за ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья В.О. Ковтун