Дело № 2-2744/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003514-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «09» июня 2023 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе 

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Южалине Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки, прекращении долевой собственности.

Свои требования мотивируют тем, что истцам и ответчику на праве долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, состоящий из ... с кадастровым номером ### общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами ###, ###, местоположение: ...

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м. категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку ..., местоположение: ..., принадлежит на праве собственности ФИО4. 

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ... кв.м., категория земель: ..., виды разрешенного использования: ..., местоположение: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 ... доля в праве), ФИО2 (... доля в праве), ФИО2 (... доля в праве) и ФИО3 (... доля в праве). 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования. 

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. 

В связи с системным толкованием норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. 

Индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных блок секций, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, также у каждого блока имеется изолированный выход на улицу на свой земельный участок, что подтверждается техническим паспортом от **.**.**** года. Также из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. 

Земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную. 

Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки ###, ###, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками. отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях. 

На основании изложенного истцы просят суд признать индивидуальный жилой дом, состоящий из ..., с кадастровым номером: ###, общей площадью ... кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами: ###, ###, местоположение: ... домом блокированной застройки.

Прекратить долевую собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на индивидуальный жилой дом, состоящий из ..., с кадастровым номером: ###, местоположение: ...

Произвести выдел в натуре ... доли ФИО1, ... доли ФИО2, ... доли ФИО2, ... доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер: ###, находящийся по адресу: ..., в виде здания (дома блокированной застройки) общей площадью ... кв.м., состоящего из кухни, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; коридора, площадью ... кв.м.; ванной, площадью ... кв.м.; туалета, площадью ... кв.м; коридора, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Определить доли в праве общей долевой собственности на здание (дом блокированной застройки) следующим образом: ФИО1 – ... доли в праве; ФИО2 – ... доли в праве; ФИО3 – ... доли в праве.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.**** исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. 

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер. 

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

Индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., состоит из двух изолированных блок секций, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, также у каждого блока имеется изолированный выход на улицу на свой земельный участок, что подтверждается техническим паспортом от **.**.****. Также из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. 

Земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку Индивидуальную. 

Здание жилого дома согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является домом блокированной застройки, состоит из двух жилых блоков: жилые блоки №1, №2, которые являются автономными, обособленными и независимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, отдельные друг от друга системы обеспечения, отдельный выход на земельный участок, следовательно, отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования жилых блоков по прямому назначению в автономных условиях. 

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФв мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик добровольно воспользовался правом признания иска, ему известны последствия принятия признания иска, в данном случае признание иска основано на письменных материалах дела, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом, состоящий из ... с кадастровым номером: ###, общей площадью ... кв.м., расположенный на двух земельных участках с кадастровыми номерами: ###, ###, местоположение: ... домом блокированной застройки.

Прекратить долевую собственность ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО1, **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения на индивидуальный жилой дом, состоящий из ..., с кадастровым номером: ###, местоположение: ...

Произвести выдел в натуре ... доли ФИО1, **.**.**** года рождения, ... доли ФИО2, **.**.**** года рождения, ... доли ФИО2, **.**.**** года рождения, ... доли ФИО3, **.**.**** года рождения в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ###, находящийся по адресу: ..., в виде здания (дома блокированной застройки) общей площадью ... кв.м., состоящего из кухни, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; коридора, площадью ... кв.м.; ванной, площадью ... кв.м.; туалета, площадью ... кв.м; коридора, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; жилой комнаты, площадью ... кв.м.; расположенного на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Определить доли в праве общей долевой собственности на здание (дом блокированной застройки) следующим образом: ФИО1, **.**.**** года рождения – ... доли в праве; ФИО2, **.**.**** года рождения – ... доли в праве; ФИО3, **.**.**** года рождения – ... доли в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Р.А. Пахирко

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023.