Дело № 2-3745/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017года г.Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края 

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П., 

при секретаре Усковой Н.В., 

с участием представителя по письменному ходатайству ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Л.Н.ГБ. обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж № в гаражном обществе № 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1987 году ее мужу ФИО3 было предоставлено место под строительство гаража в гаражном обществе №. Они своими силами построили гараж.В 1995 году супруг умер, но она продолжает пользоваться гаражом. Право собственности на гараж не было оформлено, в связи с чем она не может вступить в наследство.(л.д. 3).

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило уточнение исковых требований, в котором она указала, что они строили гараж своими силами совместно в период брака. После окончания строительства она владеет и пользуется гаражом более 28 лет. Гараж находится в гаражном обществе, никто претензий к ним не предъявляет. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д.125).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала. Дополнительно пояснила, что гараж был построен супругами за счет их средств на предоставленном председателем общества участке. Гараж построен в соответствии со всеми нормами и правилами, не нарушает права третьих лиц, администрация 

<

адрес> с требованием о сносе гаража не обращалась, других лиц, претендующих на этот гараж нет.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, извещена надлежащим образом, в суд не явилась, в представленном отзыве против заявленных исковых требований возражала в полном объеме, поскольку право собственности на гараж ФИО3 при жизни не зарегистрировал, в связи с чем гараж не может являться его наследственным имуществом. Считает, что гараж является самовольным строением, поскольку разрешение на его строительство не выдавалось, земельный участок для строительства гаража ему не отводился.(л.д.121).

В связи с неявкой ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ФИО1, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", земельным и гражданским законодательством определен порядок создания объектов недвижимого имущества.

Статьей 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности отнесена выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства расположенных на территориях поселений.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход, прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Как следует из материалов дела, в 1989 году на специально отведенном для этих целей земельном участке для строительства индивидуальных гаражей истцом совместно с супругом ФИО3 собственными силами, за счет собственных средств был выстроен гараж № в гаражном обществе №г.Ачинска. С момента постройки и до настоящего времени истец и ее супруг ФИО3 открыто и непрерывно владелиспорным гаражом, следили за его сохранностью, оплачивали членские взносы и электроэнергию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер(л.д.6). ФИО2 продолжает пользоваться гаражом, что подтверждается справкой директора НП Гаражное общество №(л.д.9). а также квитанциями об оплате членских взносов(л.д.13-18).

Согласно информации нотариуса с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 обратилась супруга ФИО2 Сведений о других наследниках нет(л.д.124).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж№, расположенный в гаражном обществе №г.Ачинска имеет общую площадь 26,9кв.м., год завершения строительства – 1989 г. (л.д. 19-43). 

Право собственности за третьими лицами на спорный гараж вАчинском отделении Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 12). 

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, участок № также отсутствуют(л.д.11).

Администрацией 

<

адрес> заявлено о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем в иске необходимо отказать.

Однако, в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Судом установлено, что гараж выстроен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, претензий по занимаемому гаражу к истцу не предъявлялось, права третьих лиц не нарушены. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было. 

Истцом в обоснование соответствия спорного жилого дома градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, представлены следующие положительные заключения:

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество № гараж №, выданное уполномоченной организацией ООО « Елена», согласно которого гаражный бокс нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено (л.д.81-117 ).

- техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество 18, гараж №, выданное уполномоченной организацией ООО «Елена», согласно которому гараж соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов. Дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.41-80);

Кроме того, в материалы дела представлена справка главного архитектора города, согласно которой гараж № в гаражном обществе №г.Ачинска является объектом завершенного строительства, построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Разрешение на строительство гаража не выдавалось (л.д. 10). 

Факт размещения гаража в ряду гаражей гаражного общества подтверждается также представленными фотографиями(л.д.112).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект располагается в границах застройки существующего ряда гаражей гаражного общества, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Истец ФИО2 своими силами на специально отведенном для этих целей земельном участке построила, после чего, более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется гаражом на правах собственника, оплачивает расходы по его содержанию, использует гараж по назначению, то есть владеет гаражом, как своим собственным.

Иных доказательств суду ответчиком не представлено и судом не установлено. Стороной ответчика встречного искового заявления о сносе самовольной постройки предъявлено не было. Суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает возможным в полном объеме удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на гараж. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 собственности на гараж№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражное общество №, общей площадью 26,9 кв.м..

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.П. Матушевская