УИД №

Дело № 2-902/2025 (2-9746/2024;)

Решение

 суда в окончательном виде изготовлено

05.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

28.04.2025 г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

Председательствующего судьи Козловой Ю.Н.

при секретаре Мингалевой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску товарищества собственников жилья "ФИО2, 4Б" к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ "ФИО2, 4Б", уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности на ответчика по приведению принадлежащего ей на праве собственности машино-места №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее состояние, отвечающее требованиям законодательства в области пожарной безопасности, путем освобождения машино-места от посторонних предметов в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также использовать машино-место исключительно для хранения транспортного средства; о взыскании с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "ФИО2, 4Б" судебной неустойки в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу в первый месяц, 2 000 руб. – во второй месяц и так далее с увеличением неустойки за каждый день просрочки на 1 000 руб. в третий и последующие месяцы до полного исполнения решения суда; а также взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что ТСЖ "ФИО2, 4Б" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений. Ответчик является собственником нежилого помещения - машино-места № в паркинге данного дома. Сотрудниками истца проведен осмотр паркинга, в результате которого составлен акт, которым установлено наличие нарушений по технике пожарной безопасности, а именно хранение и складирование посторонних предметов, принадлежащих ответчику. В адрес ответчика было направлено предписание с просьбой устранить нарушения, однако до настоящего времени нежилое помещение не освобождено от посторонних предметов.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила отложить слушание дела, представив суду электронный больничный лист, открытый на срок с 28.03.2025 по 14.08.2025 на время отпуска по беременности и родам, о чем протокольным определением было отказано. В письменном отзыве на иск просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие у истца право распоряжаться частной собственностью ответчика, недоказанность нарушения прав третьих лиц. Указала на завышенный размер судебных расходов на представителя. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2023 принадлежит нежилое помещение –машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 23,5 кв.м., этаж: подвал, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу №1 от 20.12.2006 будущих собственников помещений жилого дома принято решение о создании ТСЖ "ФИО2, 4Б".

Согласно Разрешению № № от 28.09.2007 многоэтажный жилой дом с 3-уровневым паркингом введен в эксплуатацию. 

Согласно комиссионным актам ТСЖ "ФИО2, 4Б" от 18.09.2024, от 28.01.2025, от 11.02.2025 в паркинге на парковочном месте № выявлены нарушения по технике пожарной безопасности, а именно хранение и складирование на территории нежилого помещения личных вещей, согласно фотофиксации: строительный материал, створки и дверки шкафов. 

Протоколом общего собрания собственников помещений от 10.08.2020 утверждены Правила проживания в многоквартирном доме, в которые протоколом № от 09.03.2023 внесены изменения.

Согласно п.7.16 Правила проживания в многоквартирном доме собственникам парковочных мест в паркинге ФИО2 4Б запрещено складирование автопокрышек, канистр и других хозяйственно-бытовых предметов.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В силу п. 1.1 данной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, пп. а) п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя, в частности меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В силу п.16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 30.03.2023) "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" на объектах защиты запрещается:

-хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;

- использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности;

Согласно п. 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, надлежащее содержание общего имущества обеспечивается управляющей организацией.

В соответствии с п. 29 ст. 1 ГрК РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений обязательны для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, то для ответчика как собственника нежилого помещения в подземном паркинге, расположенном по адресу: 

<

адрес> обязательны для исполнения Правила проживания в многоквартирном доме, утвержденные решением общего собрания собственников помещений, в частности п.7.16.

Как следует из материалов дела, принадлежащий ответчику объект недвижимого имущества является машино-местом, объект не ограничен какой-либо строительной конструкцией.

Поскольку машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, право собственности на машино-место не предусматривает возможности использования его не для хранения транспортного средства, а для хранения иных вещей (предметов).

В свою очередь ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что хранящиеся на территории машино-места № личные вещи, в том числе строительный материал, створки и дверки шкафов, сделаны из негорючих (НГ) материалов, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ об обязании ответчика освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя срок в течение которого решение суда должно быть исполнено, суд исходит из требований разумности, полагая, что ответчику для исполнения решения надлежит представить срок в один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Согласно п.п. 28, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки не соответствует принципам справедливости и соразмерности, не соответствует объему обязательств ответчика, может привести к необоснованному извлечению выгоды на стороне истца. 

С учетом изложенного, принимая мнение ответчика, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию неустойка 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

С учетом положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца представительские расходы в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 90,60 руб., несение которых подтверждено материалами гражданского дела. 

При этом довод ответчика о завышенном размере представительских расходов судом отклоняется ввиду отсутствия таковому доказательств. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья "ФИО2, 4Б" – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) обязанность по приведению принадлежащего ей на праве собственности машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в надлежащее состояние, отвечающее требованиям законодательства в области пожарной безопасности, путем освобождения машино-места от посторонних предметов в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также использовать машино-место исключительно для хранения транспортного средства.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "ФИО2, 4Б" (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья "ФИО2, 4Б" расходы на представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 90,60 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Козлова