Дело №

Поступило в суд 20.09.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 года город Новосибирск 

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Кузовковой И.С. 

При секретаре Салак Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен займ на общую сумму 89 120, 76 руб. для погашения просроченной задолженности по кредитному договору между ФИО1 и 

<

данные изъяты> для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Займ выдавался под 8,25 % годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением надлежащего исполнения взятых на себя обязательств по договору стабилизационного займа является передача ФИО1 в последующий залог квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» и АО «ДОМ.РФ» был заключен договор об уступке прав (требований) №.

Задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 477, 26 руб. в том числе: 72 604,59 руб. – задолженность по займу; 12 690, 38 руб. – начисление процентов за пользование займом; 12 043,27 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты; 6 139,02 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Согласно заключению независимого оценщика 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость предмета ипотеки составляет 1 458 000 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 477, 26 руб. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 проценты за пользование займом в размере 8,25% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору займа. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 166 400 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в сумме 9 269,55 руб.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец не представил суду возражений против рассмотрения дела в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, приходит к следующему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие с ч. 1 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого банк предоставил заемщику сумму займа в размере 89 120,76 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 8,25 % годовых (л.д. 22-32).

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор об ипотеке №, согласно п. 1.1 которого, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств залогодатель передает залогодержателю в залог квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, расположенную на 

<

данные изъяты> этаже, 

<

данные изъяты>-ти этажного дома, состоящую из одной комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 50-55).

Согласно п. 5.2 договора займа при нарушении заемщиком сроков уплаты ежемесячных платежей, заемщик обязан уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 1.1 договора об ипотеке обеспечением надлежащего исполнения взятых на себя обязательств является залог жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> исполнило свои обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику ФИО1 сумму кредитных средств в размере 89 120,76 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (прежнее наименование до ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ») был заключен договор об уступке прав (требований) №, согласно условиям которого, права требования о возврате займа перешли 

<

данные изъяты> (АО «ДОМ.РФ») (л.д. 43-49).

Истец направил заемщику требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном истребовании задолженности, содержащее требование о погашении всей задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-79).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору составляет 103 477,26 руб., в том числе: задолженность по займу – 72 604, 59 руб., начисленные проценты за пользование займом – 12 690, 38 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 6 139,02 руб. (л.д. 13-21).

Условия кредитного договора соответствуют требованиям законодательства, данный договор подписан сторонами. Кредитным договором установлен график погашения кредита и уплаты процентов. Расчет произведен истцом правильно, ответчиком ФИО1 не представлено никаких возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности.

Проверив представленный истцом расчет задолженности по договору кредитования, суд, признает его правильным. 

Возражений относительно заявленной суммы задолженности ответчиком не представлено. 

Таким образом, суд приходит к убеждению, что заявленные истцом суммы подлежат взысканию с ответчика в следующем размере: 103 477,26 руб., в том числе: задолженность по займу – 72 604, 59 руб., начисленные проценты за пользование займом – 12 690, 38 руб., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 6 139,02 руб. 

В соответствии со ст. 77 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартира, полностью либо частично приобретенная с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на данную квартиру.

Согласно ст. 13 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ч. 4 ст. 50 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На основании пункта 2 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Квартира № по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра о правах на объекты недвижимости (л.д. 56-57).

Судом установлено, что ответчик не исполняет своих обязательств по возврату займа и уплате процентов. Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога (квартиру). 

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно представленного истцом отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной 

<

данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества равна 1 458 000 руб. (л.д. 58-75).

Оценка стоимости предмета залога ответчиком не оспорена, по правилам ст.56 ГПК РФ доказательств иной стоимости представлено не было, ходатайств о назначении судебно-оценочной экспертизы не заявлялось.

Суд признает представленную истцом оценку достоверным и допустимым доказательством, поскольку выводы специалиста надлежащим образом мотивированы и обоснованы.

Законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 54.1 Закона « Об ипотеки», отсутствуют. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части обращения взыскания на предмет залога, удовлетворив исковые требования истца в данной части.

Разрешая требования истца о взыскании процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 8,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу, суд приходит к следующему.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 года N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает Банк права требовать взыскания установленных кредитным договором процентов за пользование кредитом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты, до дня фактического возврата суммы займа.

При таком положении, суд полагает обоснованным взыскать с ФИО1 проценты, начисленные истцом, в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 8,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 9 269,55 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199, 233-235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 103 477,26 руб., из которых: 72 604,59 руб. – задолженность по займу, 12 690,38 руб. - начисленные проценты за пользование займом, 12 043,27 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, 6 139,02 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисленные АО «ДОМ.РФ» в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 8,25% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 166 400 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по уплате госпошлины в сумме 9 269,55 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.С. Кузовкова 

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № (УИД 54RS0№-95).

На дату ДД.ММ.ГГГГ решение суда не вступило в законную силу.