К делу № 2-1749/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2017 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н., 

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителей истцов – ФИО1, 

представителя ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева - Кугучковой Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н от (__)____, заключенного с индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО8 в отношении принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 700 000 (семьсот тысяч) кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: .... 

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что Решением Выселковского районного суда ... от (__)____ права и обязанности арендатора по указанному договору были переведены на ответчика. Из указанного земельного участка, кадастровый ..., в соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ гр. ФИО8 выделена принадлежащая ему земельная доля, в связи с чем, были установлены границы, произведен кадастровый учет вновь образованного участка (кадастровый ...) и площадь принадлежащего на праве общей долевой собственности земельного участка изменилась в сторону уменьшения до 499 997 +/-6187 кв.м..

Ответчиком в нарушение условий договора аренды (п.п. 3.1-3.3 договора) за весь период с момента перехода к нему прав и обязанностей по договору аренды не выплачивалась арендная плата истцам, земельный участок в период с 2015 года и по настоящее время ответчиком не обрабатывается, все производственные сельскохозяйственные работы, в том числе посевные, ведутся силами и за счет средств истцов и привлекаемых ими лиц – ИП ФИО8.

(__)____ истцами было направлено письменное уведомление ответчику об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды и расторжении договора аренды на основании п. 2.4.3. договора (досрочное расторжение договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством в связи с нарушением арендатором п. 2.1.1. договора, предусматривающего обязанности арендатора по использованию земель и неисполнением договора аренды).

(__)____ с целью прекратить арендные отношения истцы письменно обратились в досудебном порядке к ответчику с требованием расторгнуть спорный договор аренды путем заключения соглашения о расторжении договора. Согласие не было получено, в связи с чем, истцы обратились за защитой нарушенного права в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования истцов поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме, представила дополнительные письменные пояснения к исковому заявлению.

Ответчик, в лице представителя АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева по доверенности Кугучкова Д.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, по доводам, изложенным в письменном возражении, в котором ответчик указывает на неправильное применение истцами норм гражданского и земельного законодательства РФ к спорным правоотношениям. Ответчик полагает, что поскольку спорный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, правоотношения по его использованию регулируются нормами Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», иные нормы гражданского и земельного законодательства Российской Федерации считает неприменимыми. Кроме того настаивает на том, что ФИО8 допущены нарушения земельного законодательства при выделе в натуре земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

По доводам истцов о неиспользовании ответчиком земельного участка и о не выплате арендной платы пояснила, что действительно земельный участок по назначению ответчик не использует, сельскохозяйственных работ не производит, поскольку в этом ему препятствуют истцы. Обработка земельного участка, в том числе посевные и уборочные работы производятся в полном объеме силами и средствами арендодателей. Что касается арендной платы, то ответчик направлял истцам уведомление о получении арендной платы в денежном эквиваленте, однако истцы арендную плату не получили, при этом решение о выплате арендной платы именно в денежном эквиваленте с истцами не обсуждалось, принято самостоятельно ответчиком.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в поступившем ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании (__)____ между ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО5, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4 со стороны арендодателя и ИП ФИО9 КФХ ФИО8 со стороны арендатора заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н общей площадью 700000 (семьсот тысяч) кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в границах Новомалороссийского сельского поселения, сроком на 10 лет. 

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ права и обязанности арендатора по указанному договору были переведены на ответчика АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева, что подтверждается регистрационной записью ... от (__)____.

Из сведений об основных характеристиках объекта (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____) в отношении земельного участка с кадастровым номером ... усматривается, что его площадь на момент рассмотрения дела составляет 499997+/-6187 кв.м. Из пояснений сторон, а также представленного на обозрение суда решения Выселковского районного суда Краснодарского края от (__)____ по делу ... следует, что изменение площади произошло вследствие выдела земельной доли одним из участников общей долевой собственности ФИО8 

В соответствии с п. 2.1.1. договора аренды от 04.03.2014 г. арендатор принимает земельный участок в аренду для целей сельскохозяйственного производства. Арендатор обязуется использовать земельный участок для целей произведения сельскохозяйственной продукции научно-обоснованными методами, соблюдая требования и правила, касающиеся соблюдения севооборота, охраны земель и сохранения потенциала плодородия, не допускать ухудшения качества земельного участка в результате своей производственной деятельности. 

В соответствии с пунктом 2.1.2. договора аренды от 04.03.2014 г. арендатор обязан выплачивать арендодателям арендную плату, установленную договором, в предусмотренные договором сроки и в полном объеме.

Пунктом 2.4.3. договора аренды от 04.03.2014 г. предусмотрено право арендодателей в судебном порядке требовать досрочного расторжения договора при наличии обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

Пунктом 5.6. договора установлено, что действие договора может быть досрочно прекращено в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно статье 2 Земельного кодекса РФ земельное законодательство состоит из Земельного Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу РФ.

В соответствии с пунктом 5 стати 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Статья 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ от 24.07.2002 г. не содержит иных специальных норм об аренде земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения аренды земельного участка. Согласно пункту 1 указанной статьи аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ наряду с указанными в пункте 1 указанной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.

Пояснениями, данными суду представителем Ответчика, и обстоятельствами, установленными Выселковским районным судом Краснодарского края по делу ..., подтверждается факт того, что обязательства, взятые по договору аренды от (__)____ ответчик не исполнял, земельный участок не использовал по назначению и сельскохозяйственных работ не производил, обработка земельного участка, в том числе посевные и уборочные работы производились в полном объеме силами и средствами арендодателей. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда толькопри существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомлениями о вручении заказной корреспонденции от (__)____ и (__)____ подтверждается направление истцами ответчику требований о расторжении договора аренды. 

Норма общих положений гражданского законодательства об аренде, изложенная в статье 619 Гражданского кодекса РФ также предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды судом в случаях, когда арендаторпользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Ответчиком не представлено доказательств исполнения договора аренды земельного участка от (__)____ в части уплаты арендодателям арендной платы, предусмотренной договором. Согласно п.3.1 Договора арендная плата выплачивается в размере 4000 кг. зерна из расчета на 5 га земельных угодий. Согласно п.3.2 Договора по желанию Арендодателей количество натуральной оплаты может быть заменено денежным эквивалентом по рыночной цене на момент оплаты. 

В качестве доказательств исполнения указанного Договора в части выплаты арендной платы представитель ответчика ссылается на направленные (__)____ в адрес истцов уведомления о получении арендной платы в денежном эквиваленте, при этом, сами истцы никаких заявлений, в которых бы они выразили свое желание о получении арендной платы в денежном эквиваленте, ответчику не направляли. 

Кроме того, из предоставленного стороной ответчика списка почтовых отправлений от (__)____, следует, что истцам были направлены письма о компенсации, а не об арендной плате.

В соответствии со статьей 56 Гражданско-процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доводы ответчика о нарушениях земельного законодательства, допущенных ФИО8 при выделе в натуре земельного участка из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не могут быть приняты во внимание судом, так как указанные обстоятельства не составляют предмет рассматриваемого иска, не входят круг обстоятельств, имеющих значения для дела и не отвечают требованиям относимости доказательств. На основании статьи 59 Гражданско-процессуального кодекса РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Установив перечисленные обстоятельства, учитывая требования норм права, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н от (__)____ и удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения б/н от (__)____, заключенный в отношении земельного участка земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 700 000 (семьсот тысяч) кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ....

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи ... от (__)____ обременении земельного участка, установленным в пользу АО фирма «Агрокомплекс» имени Н.И. Ткачева. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2017 года.

Председательствующий/подпись/

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова