Дело № 2-337/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года р.п. Средняя Ахтуба 

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.,

при секретаре Рябовой А.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков – адвоката в порядке ст.50 ГПК РФ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она купила дом, расположенный на земельном участке, по адресу: 

<

адрес>, у семьи Д-вы за 230000 рублей. Д-вы отдали ей все документы на домовладение и земельный участок, а сами выехали на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Договор купли-продажи они не оформляли, так как она думала, что если Д-вы передали ей свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, то она стала собственником указанного имущества. Впоследствии у нее родились дети, которых она зарегистрировала в спорном доме. С ДД.ММ.ГГГГ она владеет указанным жилым домом непрерывно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Пользуется земельным участком, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, оплачивает все коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

.....>., с кадастровым №, расположенный на земельном участке площадью 

<

.....>., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, от получения судебных извещений уклоняются, поскольку по сведения Почты России почтовый конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, – адвокат филиала «

<

.....>» 

<

.....> ФИО3, привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал.

Третьи лица БИМ, БПМ, БТМ, БИМ, БСМ, представитель администрации 

<

.....> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. 

Как предусмотрено ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. 

Согласно ч. 3 ст. 129 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. 

Собственнику, в силу ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15-19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Судом установлено и усматривается из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.6-11, 48-61) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, являются собственниками по 1/5 доли жилого дома общей площадью 

<

.....>., и земельного участка площадью 

<

.....> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 12-13, 14-15) видно, что собственниками жилого дома, площадью 

<

.....>., с кадастровым № и земельного участка площадью 

<

.....>, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ответчики.

Квитанции из расчетной книжки лицевого счета № (л.д. 36-47) свидетельствуют о том, что ФИО2 оплачивает коммунальные платежи, за домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из домовой книги № (л.д.27-31) видно, что по адресу: 

<

адрес>, значатся зарегистрированными ФИО2, БИМ, БПМ, ФИО10, БИМ, БСМ

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2, не являясь, в соответствии со ст. 219 ГК РФ, собственником объекта недвижимости, на протяжении 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

.....>., с кадастровым № расположенный на земельном участке площадью 

<

.....>., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Н.Г. Бескоровайнова 

Копия верна: Судья Н.Г. Бескоровайнова

Подлинник данного документа 

подшит в деле № 2-337/18, 

которое находится в 

Среднеахтубинском районном суде.