УИД №

Дело № 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года 

<

адрес>

Староюрьевский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриша С.А.,

при секретаре Волковой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» выдало ФИО1 кредит в сумме 1330000 руб. на срок 252 месяцев под 14,7% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей. 

Согласно условиям кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых. Отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). 

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

В связи с неоднократным нарушением ответчиком сроков погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, за ним согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1482645,44 руб., из которых: 146511,95 руб. - просроченные проценты; 1330000 руб. - просроченный основной долг; 299,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 5833,90 руб.- неустойка за просроченные проценты. 

В связи с тем, что направленные в адрес ответчика письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора не выполнены, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1482645,44 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21613,23 руб., а всего 1504258,67 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1289600 руб.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Почтовая корреспонденция, направленная ФИО1, вернулась в адрес суда. ФИО1 извещался по имеющимся в материалах дела адресам места жительства. Ответчик ФИО1 о причинах не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах суд признает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а также считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422)

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. 

Согласно п. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. 

Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ, согласно которому, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а на основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на приобретение объектов недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, согласно которому ПАО Сбербанк предоставил ФИО1 (Заемщику) денежные средства в сумме 1330000 руб., на срок – 252 месяца с процентной ставкой по кредиту – 14,70 % годовых, с ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 21 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита за каждый день просрочки начисляется неустойка в размере 12% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет Кредитору после выдачи кредита залог (ипотеку) объектов недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. 

ФИО1 подтвердил своими подписями в кредитном договоре, что он ознакомлен и согласен с условиями предоставления кредита. 

Истцом исполнены обязательства по договору, путем перечисления денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1330000 рублей на лицевой счет ФИО1, указанный в п. 18 договора, что ответчиком ФИО1 не оспаривается и подтверждается выпиской по счету.

В нарушение условий заключенного договора, ФИО1 принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается представленной истцом выпиской о движении основного долга и срочных процентов, просроченного основного долга и неустойки за просрочку основного долга.

Согласно представленному истцом расчету задолженности заемщика ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1482645,44 руб. из которых: 146511,95 руб. - просроченные проценты; 1330000 руб. - просроченный основной долг; 299,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 5833,90 руб.- неустойка за просроченные проценты. 

В связи с тем, что ответчиком, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, доказательств погашения суммы долга по кредитному договору не представлено, исковые требования истца о взыскания с ответчика суммы долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1482645,44 руб., подлежат удовлетворению.

Правильность представленного истцом расчета суммы задолженности по кредитному договору за указанный период ответчиком не оспаривается, своего расчета в адрес суда не представлено. Оснований для признания указанного расчета неверным суд не усматривает. 

Согласно п. 11, 12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств, возникших из кредитного договора, ФИО1 передал в залог Банку жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 8.14.9 Общих условий потребительского кредита под залог транспортного средства, ходатайства представителя истца и отсутствия возражений ответчика, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость в размере 1289600 руб. 

Из положения ст. 452 ГК РФ следует, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора истцом в адрес ответчика направлено ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком добровольно не удовлетворено. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцом за подачу в суд искового заявления к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога уплачена государственная пошлина в размере 21613,23 руб., которая, на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Тамбовское отделение № удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС № в пользу ПАО Сбербанк (ИНН №, ОГРН №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1482645 (один миллион четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот сорок пять) рублей 44 копейки, из которых: 146511,95 руб. - просроченные проценты; 1330000 руб. - просроченный основной долг; 299,59 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 5833,90 руб.- неустойка за просроченные проценты. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21613 (двадцать одна тысяча шестьсот тринадцать) рублей 23 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1289600 (один миллион двести восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочного решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Гавриш