Дело № 2-4045/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» августа 2017 года г. Новосибирск 

Октябрьский районный суд г. Новосибирска 

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи Мороза И.М.,

при секретаре Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Самархан кызы к 

<

адрес> и Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на двухэтажное нежилое здание — магазин с помещениями вспомогательного назначения для обслуживания автомобилей, площадью 794,7 кв. м, расположенное на земельном участке кадастровый номер № площадью 1294 кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, согласно техническим параметрам, указанным в плане объекта. В обоснование своих требований истец указал, что она является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты благоустройства, автостоянки, магазины, площадью 1294 кв.м. Местоположение участка: 

<

адрес> номер земельного участка №. На вышеназванном земельном участке ранее располагался двухэтажный жилой дом, принадлежащий Истцу на праве собственности, площадью 560 кв.м. Силами истца была произведена реконструкция вышеназванного жилого дома с увеличением площади и переоборудованием его под магазин с помещениями вспомогательного назначения для обслуживания автомобилей, площадью 794,7 кв.м. Реконструкция осуществлялась без получения необходимых разрешений и документов, поэтому истец обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 к. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии 

<

адрес>, ответчика администрации 

<

адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела и исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования иска. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Судом установлено, что ФИО1 к. является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, так же истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты благоустройства, автостоянки, магазины, площадью 1294 кв.м. Земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами смешенной этажности (Ж-1). /л.д. 4,5,11/

Из искового заявления следует, что истцом была произведена самовольная реконструкция объекта недвижимости, в результате которой увеличилась площадь объекта, а также произведено переоборудование объекта недвижимости под магазин с помещениями вспомогательного назначения для обслуживания автомобилей, площадь объекта составила 794,7 кв.м.

При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, общая площадь спорного объекта недвижимости составляет 794,7 кв.м., в настоящее время объект состоит из следующих помещений: 1 этаж: 1. Комната клиента – 48,6 кв.м., 2. Сан. узел – 4,6 кв.м., 3. Сан. узел – 3,8 кв.м., 4. Бокс – 202,3 кв.м., 5. Бокс – 203,8 кв.м., 6. Комната отдыха – 26,5 кв.м., 7. Котельная – 5,7 кв.м., 8. Подсобное -2,3 кв.м., 9. Антресоль – 31,5 кв.м.; 2 этаж: 1. Помещение – 265,6 кв.м., что подтверждается планом объекта от /дата/, выданным кадастровым инженером ФИО2 А.С./л.д. 63-66/

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с п.1 ст.222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 и п.4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно представленным истцом заключениям спорный объект недвижимости не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим нормам и правилам, на нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Реконструированный объект недвижимости расположен на земельном участке, собственником которого является истец, при этом объект соответствует Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> (градостроительный регламент зоны Ж-1)./л.д. 5-10/

Таким образом, суд, применяя ст. 263 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст. 222ГК РФ, учитывая, что требований о сносе спорного объекта недвижимости порядке ст. 222 ГК РФ к истцу не предъявляются, сам спорный объект недвижимости возведен истцом на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке и в пределах его кадастровых границ, объект соответствует строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается заключением специализированной организации, поэтому суд признает право собственности истца указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 Самархан кызы к 

<

адрес> и Мэрии 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 Самархан кызы право собственности на двухэтажное нежилое здание – магазин с помещениями вспомогательного назначения для обслуживания автомобилей, площадью 794,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1294 кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, согласно техническим параметрам, указанным в плане объекта, составленным по состоянию на 20.06.2017г. 

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности на указанное двухэтажное нежилое здание за ФИО1 Самархан кызы.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий по делу - /подпись/